沐光
均價/坪
24.7 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+45%
平均坪數
15.5 坪
沐光 實價登錄行情概況
沐光位於高雄市楠梓區（大學二十五路150巷18號），社區總戶數 4 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 24.7 萬/坪，平均坪數約 15.5 坪，成交單價介於 16.2 萬至 44.0 萬/坪，近一年單價上漲 45%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市苓雅區光華一路１００巷１３號８樓之２375 萬
2025-09-14 · 25.4 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路100巷1,039 萬
2024-11-28 · 44.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路１００巷１３號２樓之２286 萬
2024-09-26 · 19.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路１００巷１３號５樓之２240 萬
2022-08-14 · 16.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路１００巷１３號６樓之１175 萬
2022-08-06 · 18.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-14 | 高雄市苓雅區光華一路１００巷１３號８樓之２ | 375 萬 | 25.4 萬/坪 | 14.8 坪 | 八層/九層 |
| 2024-11-28 | 高雄市苓雅區光華一路100巷 | 1,039 萬 | 44.0 萬/坪 | 23.6 坪 | 六層/7 |
| 2024-09-26 | 高雄市苓雅區光華一路１００巷１３號２樓之２ | 286 萬 | 19.3 萬/坪 | 14.8 坪 | 二層/九層 |
| 2022-08-14 | 高雄市苓雅區光華一路１００巷１３號５樓之２ | 240 萬 | 16.2 萬/坪 | 14.8 坪 | 五層/九層 |
| 2022-08-06 | 高雄市苓雅區光華一路１００巷１３號６樓之１ | 175 萬 | 18.7 萬/坪 | 9.3 坪 | 六層/九層 |
沐光 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 35%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.5%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
5 筆成交 ÷ 4 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.7 萬/坪，比楠梓區有成交紀錄的 218 個社區的中位數 27.0 萬/坪低 8.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 18.7–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2672 公尺至捷運楠梓科技園區站，步行約 33 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 沐光目前社區 | 24.7 萬/坪 | 15.5 坪 | - | 5 | ||
| 高大58學園 | 27.3 萬 | 9.6 坪 | 2006 | 23 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 壯觀羅馬羅馬區 | 18.4 萬 | 16.6 坪 | 1996 | 18 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 微美居鉑金特區 | 25.1 萬 | 25.9 坪 | - | 151 | 單價相近 | 比較 |
| 天砌晴 | 24.6 萬 | 26.9 坪 | 2015 | 46 | 單價相近 | 比較 |
| 天天微笑 | 26.3 萬 | 24.1 坪 | 2017 | 67 | 單價相近 | 比較 |
| 夏綠通B區 | 24.2 萬 | 27.4 坪 | 2008 | 29 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
沐光最新平均成交價是多少？
沐光最新實價登錄平均單價約 24.7 萬/坪，平均總價約 423 萬，共 5 筆成交紀錄。
沐光近期房價走勢如何？
沐光近一年單價上漲 45%，成交單價介於 16.2 萬至 44.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
沐光是哪一年的社區？有多少戶？
沐光社區總戶數 4 戶。
沐光位於什麼位置？
沐光位於高雄市楠梓區大學二十五路150巷18號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與沐光條件最接近的社區包括：高大58學園（27.3 萬/坪）、壯觀羅馬羅馬區（18.4 萬/坪）、微美居鉑金特區（25.1 萬/坪）、天砌晴（24.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
沐光比楠梓區行情高還是低？
平均 24.7 萬/坪，比楠梓區有成交紀錄的 218 個社區的中位數 27.0 萬/坪低 8.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
沐光最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 45%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
沐光成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.7–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。