中正文化DC大樓
均價/坪
30.2 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+13.3%
平均坪數
13.3 坪
中正文化DC大樓 實價登錄行情概況
中正文化DC大樓位於高雄市苓雅區（光華一路321號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 85 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 30.2 萬/坪，平均坪數約 13.3 坪，成交單價介於 23.8 萬至 44.0 萬/坪，近一年單價上漲 13.3%。想了解更多苓雅區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苓雅區實價登錄- 高雄市苓雅區光華一路３２１號４樓之３420 萬
2025-10-07 · 37.3 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路３２１號３樓之３392 萬
2025-05-03 · 34.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路３２１號８樓之２485 萬
2025-04-19 · 44.0 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路３２１號７樓之８726 萬
2025-02-06 · 37.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路３２１號９樓之８575 萬
2024-08-04 · 34.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路３２１號１３樓之６768 萬
2023-04-29 · 31.9 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路３２１號５樓之５306 萬
2023-01-22 · 27.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路３２１號９樓之８450 萬
2022-11-17 · 27.2 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路３２１號１２樓之６330 萬
2022-09-19 · 23.8 萬/坪
- 高雄市苓雅區光華一路３２１號２樓之３270 萬
2022-04-30 · 24.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-07 | 高雄市苓雅區光華一路３２１號４樓之３ | 420 萬 | 37.3 萬/坪 | 11.3 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-05-03 | 高雄市苓雅區光華一路３２１號３樓之３ | 392 萬 | 34.8 萬/坪 | 11.3 坪 | 三層/十四層 |
| 2025-04-19 | 高雄市苓雅區光華一路３２１號８樓之２ | 485 萬 | 44.0 萬/坪 | 11.0 坪 | 八層/十四層 |
| 2025-02-06 | 高雄市苓雅區光華一路３２１號７樓之８ | 726 萬 | 37.2 萬/坪 | 16.5 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-08-04 | 高雄市苓雅區光華一路３２１號９樓之８ | 575 萬 | 34.8 萬/坪 | 16.5 坪 | 九層/十四層 |
| 2023-04-29 | 高雄市苓雅區光華一路３２１號１３樓之６ | 768 萬 | 31.9 萬/坪 | 19.5 坪 | 十三層，十四層/十四層 |
| 2023-01-22 | 高雄市苓雅區光華一路３２１號５樓之５ | 306 萬 | 27.2 萬/坪 | 11.3 坪 | 五層/十四層 |
| 2022-11-17 | 高雄市苓雅區光華一路３２１號９樓之８ | 450 萬 | 27.2 萬/坪 | 16.5 坪 | 九層/十四層 |
| 2022-09-19 | 高雄市苓雅區光華一路３２１號１２樓之６ | 330 萬 | 23.8 萬/坪 | 13.9 坪 | 十二層/十四層 |
| 2022-04-30 | 高雄市苓雅區光華一路３２１號２樓之３ | 270 萬 | 24.0 萬/坪 | 11.3 坪 | 二層/十四層 |
中正文化DC大樓 數據解讀
每一項都對照苓雅區其他 151 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苓雅區有成交紀錄的 151 個社區中，單價高於 62%；中位數 27.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.8%，其餘為公設與附屬建物。苓雅區中位數 61.3%。
成交單價的離散程度為 19.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
15 筆成交 ÷ 85 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 30.2 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1997±5 年）的 24 個社區的中位數 21.8 萬/坪高 38.3%。
半數成交落在 25.1–34.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 532 公尺至捷運文化中心站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正文化DC大樓目前社區 | 30.2 萬/坪 | 13.3 坪 | 1997 | 15 | ||
| 蘇黎世大廈 | 30 萬 | 16.9 坪 | 2008 | 36 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 沐光 | 24.7 萬 | 15.5 坪 | 1998 | 5 | 屋齡相近（28 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 啟安你和我大廈 | 23.3 萬 | 10.9 坪 | 1996 | 25 | 屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 圓夢大廈 | 31.3 萬 | 19.8 坪 | 2001 | 5 | 單價相近、屋齡相近（25 年） | 比較 |
| 成功華廈 | 30.5 萬 | 24.7 坪 | 2007 | 27 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中正生活館 | 24.3 萬 | 16 坪 | 1999 | 16 | 屋齡相近（27 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
中正文化DC大樓最新平均成交價是多少？
中正文化DC大樓最新實價登錄平均單價約 30.2 萬/坪，平均總價約 422 萬，共 15 筆成交紀錄。
中正文化DC大樓近期房價走勢如何？
中正文化DC大樓近一年單價上漲 13.3%，成交單價介於 23.8 萬至 44.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
中正文化DC大樓是哪一年的社區？有多少戶？
中正文化DC大樓建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 85 戶。
中正文化DC大樓位於什麼位置？
中正文化DC大樓位於高雄市苓雅區光華一路321號。
苓雅區有哪些相似社區可比較？
與中正文化DC大樓條件最接近的社區包括：蘇黎世大廈（30 萬/坪）、沐光（24.7 萬/坪）、啟安你和我大廈（23.3 萬/坪）、圓夢大廈（31.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
中正文化DC大樓比苓雅區行情高還是低？
平均 30.2 萬/坪，比苓雅區屋齡相近（1997±5 年）的 24 個社區的中位數 21.8 萬/坪高 38.3%。
中正文化DC大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苓雅區 151 個社區中高於 42%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
中正文化DC大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.1–34.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。