臻鑫大樓

高雄市 前金區 自強二路49號2008 年（屋齡約 18 年）28 戶

均價/坪

33.0 萬/坪

成交筆數

14 筆

漲跌幅

+3.3%

平均坪數

61.7 坪

單坪最低29.3 萬/坪
單坪最高35.6 萬/坪
平均總價2,210 萬

臻鑫大樓 實價登錄行情概況

臻鑫大樓位於高雄市前金區（自強二路49號），建造於 2008 年，屋齡約 18 年，社區總戶數 28 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 33.0 萬/坪，平均坪數約 61.7 坪，成交單價介於 29.3 萬至 35.6 萬/坪，近一年單價上漲 3.3%。想了解更多前金區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看前金區實價登錄
  • 高雄市前金區自強二路４０號三樓

    2026-01-19 · 35.6 萬/坪

    2,398 萬
  • 高雄市前金區自強二路４０號八樓

    2025-09-14 · 34.0 萬/坪

    2,280 萬
  • 高雄市前金區自強二路４２號十四樓

    2024-10-15 · 34.7 萬/坪

    2,000 萬
  • 高雄市前金區自強二路４９號四樓

    2024-09-04 · 29.3 萬/坪

    2,100 萬
  • 高雄市前金區自強二路５１號十樓

    2024-06-22 · 31.3 萬/坪

    2,750 萬
  • 高雄市前金區自強二路４２號五樓

    2024-06-22 · 33.0 萬/坪

    1,900 萬
  • 高雄市前金區自強二路５１號四樓

    2024-06-11 · 30.3 萬/坪

    2,610 萬
  • 高雄市前金區自強二路４２號四樓

    2024-06-04 · 33.3 萬/坪

    1,920 萬
  • 高雄市前金區自強二路４６號十三樓

    2024-05-17 · 35.1 萬/坪

    2,078 萬
  • 高雄市前金區自強二路４９號十一樓

    2024-03-31 · 35.3 萬/坪

    2,588 萬

臻鑫大樓 數據解讀

每一項都對照前金區其他 70 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置33萬/坪高於 77%

前金區有成交紀錄的 70 個社區中，單價高於 77%；中位數 28.1 萬/坪。

主建物佔比60.4%高於 47%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。前金區中位數 60.9%。

成交價一致性6.5% 變異高於 90%

成交單價的離散程度為 6.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡18年

建造於 2008 年，屋齡約 18 年。

累計換手率50%

14 筆成交 ÷ 28 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量2筆高於 76%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在前金區 70 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+11.5%

平均 33.0 萬/坪，比前金區屋齡相近（2008±5 年）的 10 個社區的中位數 29.6 萬/坪高 11.5%。

成交價區間31.3–35萬/坪

半數成交落在 31.3–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站574公尺

直線距離 574 公尺至捷運中央公園站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
臻鑫大樓目前社區33.0 萬/坪61.7 坪
市中雙橡園大樓28.8 萬46.7 坪比較
聯上鉑金41.7 萬65.6 坪比較
光復公教住宅三期28.4 萬48.6 坪比較
福懋真湛-真美館30.9 萬38 坪比較
福懋精湛33.2 萬27.7 坪比較
家欣大廈29 萬35.3 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市前金區 實價登錄行情

查看 前金區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

臻鑫大樓最新平均成交價是多少？

臻鑫大樓最新實價登錄平均單價約 33.0 萬/坪，平均總價約 2,210 萬，共 14 筆成交紀錄。

臻鑫大樓近期房價走勢如何？

臻鑫大樓近一年單價上漲 3.3%，成交單價介於 29.3 萬至 35.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

臻鑫大樓是哪一年的社區？有多少戶？

臻鑫大樓建於 2008 年（屋齡約 18 年），社區總戶數 28 戶。

臻鑫大樓位於什麼位置？

臻鑫大樓位於高雄市前金區自強二路49號。

前金區有哪些相似社區可比較？

與臻鑫大樓條件最接近的社區包括：市中雙橡園大樓（28.8 萬/坪）、聯上鉑金（41.7 萬/坪）、光復公教住宅三期（28.4 萬/坪）、福懋真湛-真美館（30.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

臻鑫大樓比前金區行情高還是低？

平均 33.0 萬/坪，比前金區屋齡相近（2008±5 年）的 10 個社區的中位數 29.6 萬/坪高 11.5%。

臻鑫大樓最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在前金區 70 個社區中高於 76%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

臻鑫大樓成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 31.3–35.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。