七巧福星
均價/坪
17.8 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+13.8%
平均坪數
21.5 坪
七巧福星 實價登錄行情概況
七巧福星位於高雄市三民區（民族一路312巷55號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，社區總戶數 36 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 17.8 萬/坪，平均坪數約 21.5 坪，成交單價介於 12.5 萬至 21.4 萬/坪，近一年單價上漲 13.8%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區民族一路３１２巷５５號二樓之３528 萬
2025-01-25 · 19.7 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路３１２巷５５號六樓306 萬
2024-03-08 · 19.1 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路３１２巷５５號六樓280 萬
2023-08-20 · 17.5 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路３１２巷５５號七樓之４532 萬
2023-08-02 · 21.4 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路３１２巷５５號六樓200 萬
2023-07-21 · 12.5 萬/坪
- 高雄市三民區民族一路３１２巷５５號七樓之３490 萬
2022-04-02 · 16.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-01-25 | 高雄市三民區民族一路３１２巷５５號二樓之３ | 528 萬 | 19.7 萬/坪 | 26.8 坪 | 二層/七層 |
| 2024-03-08 | 高雄市三民區民族一路３１２巷５５號六樓 | 306 萬 | 19.1 萬/坪 | 16.0 坪 | 六層/七層 |
| 2023-08-20 | 高雄市三民區民族一路３１２巷５５號六樓 | 280 萬 | 17.5 萬/坪 | 16.0 坪 | 六層/七層 |
| 2023-08-02 | 高雄市三民區民族一路３１２巷５５號七樓之４ | 532 萬 | 21.4 萬/坪 | 24.9 坪 | 七層/七層 |
| 2023-07-21 | 高雄市三民區民族一路３１２巷５５號六樓 | 200 萬 | 12.5 萬/坪 | 16.0 坪 | 六層/七層 |
| 2022-04-02 | 高雄市三民區民族一路３１２巷５５號七樓之３ | 490 萬 | 16.6 萬/坪 | 29.5 坪 | 七層/七層 |
七巧福星 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 10%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.3%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
建造於 1990 年，屋齡約 36 年。
6 筆成交 ÷ 36 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（1990±5 年）的 73 個社區的中位數 19.3 萬/坪低 8.0%。
半數成交落在 16.8–19.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1389 公尺至捷運後驛站，步行約 17 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 七巧福星目前社區 | 17.8 萬/坪 | 21.5 坪 | 1990 | 6 | ||
| 摩登雅舍大樓 | 17.9 萬 | 20 坪 | 1990 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（36 年） | 比較 |
| 隆成建國 | 17.6 萬 | 22.8 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 自立一信大樓 | 17.8 萬 | 21.1 坪 | 1981 | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 禮蘭大廈 | 17.4 萬 | 18 坪 | 1991 | 55 | 單價相近、屋齡相近（35 年） | 比較 |
| 世貿麗晶大樓 | 18 萬 | 16.8 坪 | 1994 | 20 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 豪二大廈 | 18.7 萬 | 25.4 坪 | 1981 | 6 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
七巧福星最新平均成交價是多少？
七巧福星最新實價登錄平均單價約 17.8 萬/坪，平均總價約 389 萬，共 6 筆成交紀錄。
七巧福星近期房價走勢如何？
七巧福星近一年單價上漲 13.8%，成交單價介於 12.5 萬至 21.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
七巧福星是哪一年的社區？有多少戶？
七巧福星建於 1990 年（屋齡約 36 年），社區總戶數 36 戶。
七巧福星位於什麼位置？
七巧福星位於高雄市三民區民族一路312巷55號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與七巧福星條件最接近的社區包括：摩登雅舍大樓（17.9 萬/坪）、隆成建國（17.6 萬/坪）、自立一信大樓（17.8 萬/坪）、禮蘭大廈（17.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
七巧福星比三民區行情高還是低？
平均 17.8 萬/坪，比三民區屋齡相近（1990±5 年）的 73 個社區的中位數 19.3 萬/坪低 8.0%。
七巧福星最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
七巧福星成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.8–19.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。