摩登雅舍大樓
均價/坪
17.9 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+2%
平均坪數
20 坪
摩登雅舍大樓 實價登錄行情概況
摩登雅舍大樓位於高雄市三民區（建工路685號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，社區總戶數 45 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 17.9 萬/坪，平均坪數約 20 坪，成交單價介於 10.7 萬至 21.1 萬/坪，近一年單價上漲 2%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區建工路６８５號七樓之２250 萬
2023-11-14 · 19.2 萬/坪
- 高雄市三民區建工路６８５號十一樓之１340 萬
2023-10-30 · 19.8 萬/坪
- 高雄市三民區建工路６８５號四樓之３235 萬
2023-09-25 · 17.7 萬/坪
- 高雄市三民區建工路６８５號三樓1,280 萬
2023-05-12 · 18.1 萬/坪
- 高雄市三民區建工路６８５號九樓之３230 萬
2022-11-05 · 17.3 萬/坪
- 高雄市三民區建工路６８５號六樓之３280 萬
2022-07-24 · 21.1 萬/坪
- 高雄市三民區建工路６８５號十樓之３243 萬
2022-05-19 · 18.3 萬/坪
- 高雄市三民區建工路６８５號五樓之２140 萬
2022-04-06 · 10.7 萬/坪
- 高雄市三民區建工路６８５號四樓之４240 萬
2022-02-12 · 19.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-11-14 | 高雄市三民區建工路６８５號七樓之２ | 250 萬 | 19.2 萬/坪 | 13.0 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-10-30 | 高雄市三民區建工路６８５號十一樓之１ | 340 萬 | 19.8 萬/坪 | 17.2 坪 | 十一層/十二層 |
| 2023-09-25 | 高雄市三民區建工路６８５號四樓之３ | 235 萬 | 17.7 萬/坪 | 13.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-05-12 | 高雄市三民區建工路６８５號三樓 | 1,280 萬 | 18.1 萬/坪 | 70.7 坪 | 三層/十二層 |
| 2022-11-05 | 高雄市三民區建工路６８５號九樓之３ | 230 萬 | 17.3 萬/坪 | 13.3 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-07-24 | 高雄市三民區建工路６８５號六樓之３ | 280 萬 | 21.1 萬/坪 | 13.3 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-05-19 | 高雄市三民區建工路６８５號十樓之３ | 243 萬 | 18.3 萬/坪 | 13.3 坪 | 十層/十二層 |
| 2022-04-06 | 高雄市三民區建工路６８５號五樓之２ | 140 萬 | 10.7 萬/坪 | 13.0 坪 | 五層/十二層 |
| 2022-02-12 | 高雄市三民區建工路６８５號四樓之４ | 240 萬 | 19.1 萬/坪 | 12.6 坪 | 四層/十二層 |
摩登雅舍大樓 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 11%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.3%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 15.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1990 年，屋齡約 36 年。
9 筆成交 ÷ 45 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（1990±5 年）的 73 個社區的中位數 19.3 萬/坪低 7.4%。
半數成交落在 17.7–19.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1437 公尺至捷運後驛站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 摩登雅舍大樓目前社區 | 17.9 萬/坪 | 20 坪 | 1990 | 9 | ||
| 禮蘭大廈 | 17.4 萬 | 18 坪 | 1991 | 55 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（35 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 七巧福星 | 17.8 萬 | 21.5 坪 | 1990 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（36 年） | 比較 |
| 世貿麗晶大樓 | 18 萬 | 16.8 坪 | 1994 | 20 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 太平洋廣場大廈 | 17.6 萬 | 16 坪 | 1981 | 6 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 隆成建國 | 17.6 萬 | 22.8 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 自立一信大樓 | 17.8 萬 | 21.1 坪 | 1981 | 11 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
摩登雅舍大樓最新平均成交價是多少？
摩登雅舍大樓最新實價登錄平均單價約 17.9 萬/坪，平均總價約 360 萬，共 9 筆成交紀錄。
摩登雅舍大樓近期房價走勢如何？
摩登雅舍大樓近一年單價上漲 2%，成交單價介於 10.7 萬至 21.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
摩登雅舍大樓是哪一年的社區？有多少戶？
摩登雅舍大樓建於 1990 年（屋齡約 36 年），社區總戶數 45 戶。
摩登雅舍大樓位於什麼位置？
摩登雅舍大樓位於高雄市三民區建工路685號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與摩登雅舍大樓條件最接近的社區包括：禮蘭大廈（17.4 萬/坪）、七巧福星（17.8 萬/坪）、世貿麗晶大樓（18 萬/坪）、太平洋廣場大廈（17.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
摩登雅舍大樓比三民區行情高還是低？
平均 17.9 萬/坪，比三民區屋齡相近（1990±5 年）的 73 個社區的中位數 19.3 萬/坪低 7.4%。
摩登雅舍大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
摩登雅舍大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.7–19.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。