龍邸大樓
均價/坪
10.9 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+11.8%
平均坪數
36.3 坪
龍邸大樓 實價登錄行情概況
龍邸大樓位於雲林縣斗南鎮（民生路88號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 171 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 10.9 萬/坪，平均坪數約 36.3 坪，成交單價介於 7.3 萬至 15.7 萬/坪，近一年單價上漲 11.8%。想了解更多斗南鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看斗南鎮實價登錄- 雲林縣斗南鎮民生路５８號三樓之１340 萬
2025-09-10 · 9.7 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮民生路５４號三樓之２350 萬
2025-08-20 · 9.2 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮民生路５８號九樓之１550 萬
2025-05-23 · 15.7 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮民生路７４號四樓之１450 萬
2025-03-30 · 10.8 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮民生路８２號八樓之１466 萬
2024-12-29 · 15.3 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮民生路７８號九樓之２460 萬
2024-08-08 · 10.9 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮民生路７４號八樓之２300 萬
2024-07-05 · 10.2 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮民生路５４號七樓之３260 萬
2024-07-05 · 9.7 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮民生路８２號八樓之１345 萬
2024-04-12 · 11.3 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮民生路６０號六樓之１380 萬
2024-02-25 · 11.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-10 | 雲林縣斗南鎮民生路５８號三樓之１ | 340 萬 | 9.7 萬/坪 | 35.0 坪 | 三層/九層 |
| 2025-08-20 | 雲林縣斗南鎮民生路５４號三樓之２ | 350 萬 | 9.2 萬/坪 | 38.1 坪 | 三層/九層 |
| 2025-05-23 | 雲林縣斗南鎮民生路５８號九樓之１ | 550 萬 | 15.7 萬/坪 | 35.0 坪 | 九層/九層 |
| 2025-03-30 | 雲林縣斗南鎮民生路７４號四樓之１ | 450 萬 | 10.8 萬/坪 | 35.0 坪 | 四層/九層 |
| 2024-12-29 | 雲林縣斗南鎮民生路８２號八樓之１ | 466 萬 | 15.3 萬/坪 | 30.4 坪 | 八層/九層 |
| 2024-08-08 | 雲林縣斗南鎮民生路７８號九樓之２ | 460 萬 | 10.9 萬/坪 | 42.2 坪 | 九層/九層 |
| 2024-07-05 | 雲林縣斗南鎮民生路７４號八樓之２ | 300 萬 | 10.2 萬/坪 | 29.4 坪 | 八層/九層 |
| 2024-07-05 | 雲林縣斗南鎮民生路５４號七樓之３ | 260 萬 | 9.7 萬/坪 | 26.7 坪 | 七層/九層 |
| 2024-04-12 | 雲林縣斗南鎮民生路８２號八樓之１ | 345 萬 | 11.3 萬/坪 | 30.4 坪 | 八層/九層 |
| 2024-02-25 | 雲林縣斗南鎮民生路６０號六樓之１ | 380 萬 | 11.8 萬/坪 | 32.1 坪 | 六層/九層 |
龍邸大樓 數據解讀
每一項都對照斗南鎮其他 47 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
斗南鎮有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 6%；中位數 22.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.2%，其餘為公設與附屬建物。斗南鎮中位數 69.2%。
成交單價的離散程度為 19.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
23 筆成交 ÷ 171 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在斗南鎮 47 個社區中高於 66%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 10.9 萬/坪，比斗南鎮有成交紀錄的 46 個社區的中位數 22.9 萬/坪低 52.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 9.7–11.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍邸大樓目前社區 | 10.9 萬/坪 | 36.3 坪 | 1994 | 23 | ||
| 皇第大樓 | 10.4 萬 | 36.6 坪 | 1996 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世紀庭園 | 9.8 萬 | 37.8 坪 | 1993 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 第e家庭 | 11.4 萬 | 32.1 坪 | 1999 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 斗南第二市場大樓 | 9.8 萬 | 33.6 坪 | 1999 | 38 | 坪數相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 春不老 | 25.7 萬 | 35.8 坪 | - | 55 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好心情 | 25.3 萬 | 37.6 坪 | - | 6 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
龍邸大樓最新平均成交價是多少？
龍邸大樓最新實價登錄平均單價約 10.9 萬/坪，平均總價約 395 萬，共 23 筆成交紀錄。
龍邸大樓近期房價走勢如何？
龍邸大樓近一年單價上漲 11.8%，成交單價介於 7.3 萬至 15.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
龍邸大樓是哪一年的社區？有多少戶？
龍邸大樓建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 171 戶。
龍邸大樓位於什麼位置？
龍邸大樓位於雲林縣斗南鎮民生路88號。
斗南鎮有哪些相似社區可比較？
與龍邸大樓條件最接近的社區包括：皇第大樓（10.4 萬/坪）、世紀庭園（9.8 萬/坪）、第e家庭（11.4 萬/坪）、斗南第二市場大樓（9.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
龍邸大樓比斗南鎮行情高還是低？
平均 10.9 萬/坪，比斗南鎮有成交紀錄的 46 個社區的中位數 22.9 萬/坪低 52.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
龍邸大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在斗南鎮 47 個社區中高於 66%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
龍邸大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 9.7–11.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。