皇第大樓
均價/坪
10.4 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+25.9%
平均坪數
36.6 坪
皇第大樓 實價登錄行情概況
皇第大樓位於雲林縣斗南鎮（五福二街25號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 170 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 10.4 萬/坪，平均坪數約 36.6 坪，成交單價介於 7.3 萬至 14.4 萬/坪，近一年單價上漲 25.9%。想了解更多斗南鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看斗南鎮實價登錄- 雲林縣斗南鎮五福二街２５號七樓之６450 萬
2025-11-02 · 11.9 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮五福二街２５號十一樓之６500 萬
2025-06-08 · 13.7 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮五福二街２５號五樓之８530 萬
2025-05-17 · 11.3 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮五福二街２５號十樓之１１270 萬
2024-10-08 · 9.9 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮五福二街２５之２號九樓之２150 萬
2024-09-07 · 14.4 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮五福二街２５號九樓之３410 萬
2023-12-15 · 11.1 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮五福二街２５之２號九樓100 萬
2023-08-28 · 7.3 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮五福二街２５號七樓之４300 萬
2022-10-25 · 9.5 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮五福二街２５號八樓之９280 萬
2022-08-24 · 8.0 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮五福二街２７號730 萬
2022-07-31 · 9.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-02 | 雲林縣斗南鎮五福二街２５號七樓之６ | 450 萬 | 11.9 萬/坪 | 37.9 坪 | 七層/十一層 |
| 2025-06-08 | 雲林縣斗南鎮五福二街２５號十一樓之６ | 500 萬 | 13.7 萬/坪 | 36.6 坪 | 十一層/十一層 |
| 2025-05-17 | 雲林縣斗南鎮五福二街２５號五樓之８ | 530 萬 | 11.3 萬/坪 | 47.1 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-10-08 | 雲林縣斗南鎮五福二街２５號十樓之１１ | 270 萬 | 9.9 萬/坪 | 27.2 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-09-07 | 雲林縣斗南鎮五福二街２５之２號九樓之２ | 150 萬 | 14.4 萬/坪 | 10.4 坪 | 九層/十一層 |
| 2023-12-15 | 雲林縣斗南鎮五福二街２５號九樓之３ | 410 萬 | 11.1 萬/坪 | 37.0 坪 | 九層/十一層 |
| 2023-08-28 | 雲林縣斗南鎮五福二街２５之２號九樓 | 100 萬 | 7.3 萬/坪 | 13.7 坪 | 九層/十一層 |
| 2022-10-25 | 雲林縣斗南鎮五福二街２５號七樓之４ | 300 萬 | 9.5 萬/坪 | 31.5 坪 | 七層/十一層 |
| 2022-08-24 | 雲林縣斗南鎮五福二街２５號八樓之９ | 280 萬 | 8.0 萬/坪 | 34.9 坪 | 八層/十一層 |
| 2022-07-31 | 雲林縣斗南鎮五福二街２７號 | 730 萬 | 9.4 萬/坪 | 77.4 坪 | 一層，二層，三層，騎樓/十一層 |
皇第大樓 數據解讀
每一項都對照斗南鎮其他 47 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
斗南鎮有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 4%；中位數 22.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。斗南鎮中位數 69.2%。
成交單價的離散程度為 20.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
12 筆成交 ÷ 170 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在斗南鎮 47 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 10.4 萬/坪，比斗南鎮有成交紀錄的 46 個社區的中位數 22.9 萬/坪低 54.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 9.1–11.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 皇第大樓目前社區 | 10.4 萬/坪 | 36.6 坪 | 1996 | 12 | ||
| 龍邸大樓 | 10.9 萬 | 36.3 坪 | 1994 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世紀庭園 | 9.8 萬 | 37.8 坪 | 1993 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 第e家庭 | 11.4 萬 | 32.1 坪 | 1999 | 13 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 斗南第二市場大樓 | 9.8 萬 | 33.6 坪 | 1999 | 38 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 春不老 | 25.7 萬 | 35.8 坪 | - | 55 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好心情 | 25.3 萬 | 37.6 坪 | - | 6 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
皇第大樓最新平均成交價是多少？
皇第大樓最新實價登錄平均單價約 10.4 萬/坪，平均總價約 375 萬，共 12 筆成交紀錄。
皇第大樓近期房價走勢如何？
皇第大樓近一年單價上漲 25.9%，成交單價介於 7.3 萬至 14.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
皇第大樓是哪一年的社區？有多少戶？
皇第大樓建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 170 戶。
皇第大樓位於什麼位置？
皇第大樓位於雲林縣斗南鎮五福二街25號。
斗南鎮有哪些相似社區可比較？
與皇第大樓條件最接近的社區包括：龍邸大樓（10.9 萬/坪）、世紀庭園（9.8 萬/坪）、第e家庭（11.4 萬/坪）、斗南第二市場大樓（9.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
皇第大樓比斗南鎮行情高還是低？
平均 10.4 萬/坪，比斗南鎮有成交紀錄的 46 個社區的中位數 22.9 萬/坪低 54.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
皇第大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在斗南鎮 47 個社區中高於 55%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
皇第大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 9.1–11.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。