斗南第二市場大樓
均價/坪
9.8 萬/坪
成交筆數
38 筆
漲跌幅
+9.6%
平均坪數
33.6 坪
斗南第二市場大樓 實價登錄行情概況
斗南第二市場大樓位於雲林縣斗南鎮（光復街36號），建造於 1999 年，屋齡約 27 年，社區總戶數 304 戶，實價登錄共 38 筆成交紀錄，平均單價約 9.8 萬/坪，平均坪數約 33.6 坪，成交單價介於 4.8 萬至 15.8 萬/坪，近一年單價上漲 9.6%。想了解更多斗南鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看斗南鎮實價登錄- 雲林縣斗南鎮光復街３６號十一樓之１３395 萬
2025-12-29 · 10.9 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮光復街３６號五樓之２７658 萬
2025-11-24 · 11.9 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮光復街３６號十一樓之２５410 萬
2025-10-30 · 11.3 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮光復街３６號二樓之５５280 萬
2025-09-20 · 9.8 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮光復街３６號六樓之１２400 萬
2025-08-16 · 14.2 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮光復街３６號六樓之２２400 萬
2025-07-14 · 14.2 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮光復街３６號二樓之２５273 萬
2025-06-28 · 9.5 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮光復街３６號四樓之１３338 萬
2025-05-16 · 9.4 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮光復街３６號六樓之２７695 萬
2025-03-29 · 12.6 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮光復街３６號十一樓之１７450 萬
2025-01-21 · 8.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-29 | 雲林縣斗南鎮光復街３６號十一樓之１３ | 395 萬 | 10.9 萬/坪 | 36.1 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-11-24 | 雲林縣斗南鎮光復街３６號五樓之２７ | 658 萬 | 11.9 萬/坪 | 50.5 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-10-30 | 雲林縣斗南鎮光復街３６號十一樓之２５ | 410 萬 | 11.3 萬/坪 | 36.1 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-09-20 | 雲林縣斗南鎮光復街３６號二樓之５５ | 280 萬 | 9.8 萬/坪 | 28.7 坪 | 二層/十二層 |
| 2025-08-16 | 雲林縣斗南鎮光復街３６號六樓之１２ | 400 萬 | 14.2 萬/坪 | 28.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-07-14 | 雲林縣斗南鎮光復街３６號六樓之２２ | 400 萬 | 14.2 萬/坪 | 28.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-06-28 | 雲林縣斗南鎮光復街３６號二樓之２５ | 273 萬 | 9.5 萬/坪 | 28.7 坪 | 二層/十二層 |
| 2025-05-16 | 雲林縣斗南鎮光復街３６號四樓之１３ | 338 萬 | 9.4 萬/坪 | 36.1 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-03-29 | 雲林縣斗南鎮光復街３６號六樓之２７ | 695 萬 | 12.6 萬/坪 | 50.5 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-01-21 | 雲林縣斗南鎮光復街３６號十一樓之１７ | 450 萬 | 8.9 萬/坪 | 50.5 坪 | 十一層/十二層 |
斗南第二市場大樓 數據解讀
每一項都對照斗南鎮其他 47 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
斗南鎮有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 2%；中位數 22.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.1%，其餘為公設與附屬建物。斗南鎮中位數 69.2%。
成交單價的離散程度為 27.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1999 年，屋齡約 27 年。
38 筆成交 ÷ 304 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在斗南鎮 47 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 9.8 萬/坪，比斗南鎮有成交紀錄的 46 個社區的中位數 22.9 萬/坪低 57.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 8.5–11.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 斗南第二市場大樓目前社區 | 9.8 萬/坪 | 33.6 坪 | 1999 | 38 | ||
| 世紀庭園 | 9.8 萬 | 37.8 坪 | 1993 | 13 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 皇第大樓 | 10.4 萬 | 36.6 坪 | 1996 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 第e家庭 | 11.4 萬 | 32.1 坪 | 1999 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 龍邸大樓 | 10.9 萬 | 36.3 坪 | 1994 | 23 | 坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 他里霧 | 21.8 萬 | 33.3 坪 | - | 18 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 斗南首璽 | 23.8 萬 | 34.9 坪 | - | 29 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
斗南第二市場大樓最新平均成交價是多少？
斗南第二市場大樓最新實價登錄平均單價約 9.8 萬/坪，平均總價約 331 萬，共 38 筆成交紀錄。
斗南第二市場大樓近期房價走勢如何？
斗南第二市場大樓近一年單價上漲 9.6%，成交單價介於 4.8 萬至 15.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
斗南第二市場大樓是哪一年的社區？有多少戶？
斗南第二市場大樓建於 1999 年（屋齡約 27 年），社區總戶數 304 戶。
斗南第二市場大樓位於什麼位置？
斗南第二市場大樓位於雲林縣斗南鎮光復街36號。
斗南鎮有哪些相似社區可比較？
與斗南第二市場大樓條件最接近的社區包括：世紀庭園（9.8 萬/坪）、皇第大樓（10.4 萬/坪）、第e家庭（11.4 萬/坪）、龍邸大樓（10.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
斗南第二市場大樓比斗南鎮行情高還是低？
平均 9.8 萬/坪，比斗南鎮有成交紀錄的 46 個社區的中位數 22.9 萬/坪低 57.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
斗南第二市場大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在斗南鎮 47 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
斗南第二市場大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 8.5–11.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 38 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。