森林寓
均價/坪
20.3 萬/坪
成交筆數
32 筆
漲跌幅
+10.3%
平均坪數
29.3 坪
森林寓 實價登錄行情概況
森林寓位於雲林縣斗六市（西安街11號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 35 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 20.3 萬/坪，平均坪數約 29.3 坪，成交單價介於 17.9 萬至 32.0 萬/坪，近一年單價上漲 10.3%。想了解更多斗六市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看斗六市實價登錄- 雲林縣斗六市西安街１１之６號796 萬
2026-02-08 · 32.0 萬/坪
- 雲林縣斗六市西安街１１之２號五樓1,188 萬
2024-08-12 · 26.3 萬/坪
- 雲林縣斗六市西安街１１之５號二樓480 萬
2022-08-26 · 19.9 萬/坪
- 雲林縣斗六市西安街１１號三樓726 萬
2021-06-30 · 18.7 萬/坪
- 雲林縣斗六市西安街１１之６號618 萬
2021-06-30 · 24.8 萬/坪
- 雲林縣斗六市西安街１１之６號二樓480 萬
2021-06-30 · 19.0 萬/坪
- 雲林縣斗六市西安街１１之５號四樓460 萬
2021-06-30 · 19.1 萬/坪
- 雲林縣斗六市西安街１１之２號四樓740 萬
2021-06-28 · 18.8 萬/坪
- 雲林縣斗六市西安街１１之５號六樓550 萬
2021-06-27 · 19.1 萬/坪
- 雲林縣斗六市西安街１１之５號七樓591 萬
2021-06-26 · 24.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-08 | 雲林縣斗六市西安街１１之６號 | 796 萬 | 32.0 萬/坪 | 24.9 坪 | 一層/七層 |
| 2024-08-12 | 雲林縣斗六市西安街１１之２號五樓 | 1,188 萬 | 26.3 萬/坪 | 35.3 坪 | 五層/七層 |
| 2022-08-26 | 雲林縣斗六市西安街１１之５號二樓 | 480 萬 | 19.9 萬/坪 | 24.1 坪 | 二層/七層 |
| 2021-06-30 | 雲林縣斗六市西安街１１號三樓 | 726 萬 | 18.7 萬/坪 | 34.0 坪 | 三層/七層 |
| 2021-06-30 | 雲林縣斗六市西安街１１之６號 | 618 萬 | 24.8 萬/坪 | 24.9 坪 | 一層/七層 |
| 2021-06-30 | 雲林縣斗六市西安街１１之６號二樓 | 480 萬 | 19.0 萬/坪 | 25.3 坪 | 二層/七層 |
| 2021-06-30 | 雲林縣斗六市西安街１１之５號四樓 | 460 萬 | 19.1 萬/坪 | 24.1 坪 | 四層/七層 |
| 2021-06-28 | 雲林縣斗六市西安街１１之２號四樓 | 740 萬 | 18.8 萬/坪 | 34.5 坪 | 四層/七層 |
| 2021-06-27 | 雲林縣斗六市西安街１１之５號六樓 | 550 萬 | 19.1 萬/坪 | 24.1 坪 | 六層/七層 |
| 2021-06-26 | 雲林縣斗六市西安街１１之５號七樓 | 591 萬 | 24.3 萬/坪 | 24.3 坪 | 七層/七層 |
森林寓 數據解讀
每一項都對照斗六市其他 90 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
斗六市有成交紀錄的 90 個社區中，單價高於 31%；中位數 23.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.2%，其餘為公設與附屬建物。斗六市中位數 67.2%。
成交單價的離散程度為 14.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
32 筆成交 ÷ 35 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在斗六市 90 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.3 萬/坪，比斗六市屋齡相近（2021±5 年）的 29 個社區的中位數 20.4 萬/坪低 0.6%。
半數成交落在 18.7–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森林寓目前社區 | 20.3 萬/坪 | 29.3 坪 | 2021 | 32 | ||
| 幸福都會華廈區 | 20.4 萬 | 28.5 坪 | 2021 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 斗六沐韻 | 20.3 萬 | 30.1 坪 | 2023 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 啡璞Book | 20.6 萬 | 31 坪 | 2023 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞映良品大樓區 | 19 萬 | 31.4 坪 | 2021 | 68 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 朱丹灣 | 20.5 萬 | 35.9 坪 | 2021 | 6 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寓見愛2 | 20.1 萬 | 27.5 坪 | 2023 | 64 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
森林寓最新平均成交價是多少？
森林寓最新實價登錄平均單價約 20.3 萬/坪，平均總價約 602 萬，共 32 筆成交紀錄。
森林寓近期房價走勢如何？
森林寓近一年單價上漲 10.3%，成交單價介於 17.9 萬至 32.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
森林寓是哪一年的社區？有多少戶？
森林寓建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 35 戶。
森林寓位於什麼位置？
森林寓位於雲林縣斗六市西安街11號。
斗六市有哪些相似社區可比較？
與森林寓條件最接近的社區包括：幸福都會華廈區（20.4 萬/坪）、斗六沐韻（20.3 萬/坪）、啡璞Book（20.6 萬/坪）、璞映良品大樓區（19 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
森林寓比斗六市行情高還是低？
平均 20.3 萬/坪，比斗六市屋齡相近（2021±5 年）的 29 個社區的中位數 20.4 萬/坪低 0.6%。
森林寓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在斗六市 90 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
森林寓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.7–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。