斗六沐韻
均價/坪
20.3 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+4.5%
平均坪數
30.1 坪
斗六沐韻 實價登錄行情概況
斗六沐韻位於雲林縣斗六市（嘉東中路11號之28），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 16 戶，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 20.3 萬/坪，平均坪數約 30.1 坪，成交單價介於 18.6 萬至 25.1 萬/坪，近一年單價上漲 4.5%。想了解更多斗六市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看斗六市實價登錄- 雲林縣斗六市嘉東中路１１之２８號五樓906 萬
2026-01-16 · 25.1 萬/坪
- 雲林縣斗六市嘉東中路１１之２８號三樓之３810 萬
2025-04-19 · 23.7 萬/坪
- 雲林縣斗六市嘉東中路１１之２８號五樓831 萬
2024-12-19 · 23.0 萬/坪
- 雲林縣斗六市嘉東中路１１之２８號四樓之２795 萬
2024-09-06 · 21.4 萬/坪
- 雲林縣斗六市嘉東中路１１之２８號三樓之１410 萬
2024-02-02 · 19.3 萬/坪
- 雲林縣斗六市嘉東中路１１之２８號三樓之１397 萬
2024-01-05 · 18.7 萬/坪
- 雲林縣斗六市嘉東中路１１之２８號二樓之３750 萬
2023-12-28 · 22.0 萬/坪
- 雲林縣斗六市嘉東中路１１之２８號二樓之３704 萬
2023-04-14 · 20.6 萬/坪
- 雲林縣斗六市嘉東中路１１之２８號五樓之１407 萬
2022-05-20 · 19.2 萬/坪
- 雲林縣斗六市嘉東中路１１之２８號三樓之１400 萬
2022-05-20 · 18.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-16 | 雲林縣斗六市嘉東中路１１之２８號五樓 | 906 萬 | 25.1 萬/坪 | 32.0 坪 | 五層/五層 |
| 2025-04-19 | 雲林縣斗六市嘉東中路１１之２８號三樓之３ | 810 萬 | 23.7 萬/坪 | 33.1 坪 | 三層/五層 |
| 2024-12-19 | 雲林縣斗六市嘉東中路１１之２８號五樓 | 831 萬 | 23.0 萬/坪 | 32.0 坪 | 五層/五層 |
| 2024-09-06 | 雲林縣斗六市嘉東中路１１之２８號四樓之２ | 795 萬 | 21.4 萬/坪 | 35.0 坪 | 四層/五層 |
| 2024-02-02 | 雲林縣斗六市嘉東中路１１之２８號三樓之１ | 410 萬 | 19.3 萬/坪 | 21.2 坪 | 三層/五層 |
| 2024-01-05 | 雲林縣斗六市嘉東中路１１之２８號三樓之１ | 397 萬 | 18.7 萬/坪 | 21.2 坪 | 三層/五層 |
| 2023-12-28 | 雲林縣斗六市嘉東中路１１之２８號二樓之３ | 750 萬 | 22.0 萬/坪 | 33.1 坪 | 二層/五層 |
| 2023-04-14 | 雲林縣斗六市嘉東中路１１之２８號二樓之３ | 704 萬 | 20.6 萬/坪 | 33.1 坪 | 二層/五層 |
| 2022-05-20 | 雲林縣斗六市嘉東中路１１之２８號五樓之１ | 407 萬 | 19.2 萬/坪 | 21.2 坪 | 五層/五層 |
| 2022-05-20 | 雲林縣斗六市嘉東中路１１之２８號三樓之１ | 400 萬 | 18.8 萬/坪 | 21.2 坪 | 三層/五層 |
斗六沐韻 數據解讀
每一項都對照斗六市其他 90 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
斗六市有成交紀錄的 90 個社區中，單價高於 30%；中位數 23.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.8%，其餘為公設與附屬建物。斗六市中位數 67.2%。
成交單價的離散程度為 8.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
23 筆成交 ÷ 16 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在斗六市 90 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.3 萬/坪，比斗六市屋齡相近（2023±5 年）的 29 個社區的中位數 20.4 萬/坪低 0.7%。
半數成交落在 19.1–20.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 斗六沐韻目前社區 | 20.3 萬/坪 | 30.1 坪 | 2023 | 23 | ||
| 啡璞Book | 20.6 萬 | 31 坪 | 2023 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森林寓 | 20.3 萬 | 29.3 坪 | 2021 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福都會華廈區 | 20.4 萬 | 28.5 坪 | 2021 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寓見愛2 | 20.1 萬 | 27.5 坪 | 2023 | 64 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 璞映良品大樓區 | 19 萬 | 31.4 坪 | 2021 | 68 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 朱丹灣 | 20.5 萬 | 35.9 坪 | 2021 | 6 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
斗六沐韻最新平均成交價是多少？
斗六沐韻最新實價登錄平均單價約 20.3 萬/坪，平均總價約 646 萬，共 23 筆成交紀錄。
斗六沐韻近期房價走勢如何？
斗六沐韻近一年單價上漲 4.5%，成交單價介於 18.6 萬至 25.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
斗六沐韻是哪一年的社區？有多少戶？
斗六沐韻建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 16 戶。
斗六沐韻位於什麼位置？
斗六沐韻位於雲林縣斗六市嘉東中路11號之28。
斗六市有哪些相似社區可比較？
與斗六沐韻條件最接近的社區包括：啡璞Book（20.6 萬/坪）、森林寓（20.3 萬/坪）、幸福都會華廈區（20.4 萬/坪）、寓見愛2（20.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
斗六沐韻比斗六市行情高還是低？
平均 20.3 萬/坪，比斗六市屋齡相近（2023±5 年）的 29 個社區的中位數 20.4 萬/坪低 0.7%。
斗六沐韻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在斗六市 90 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
斗六沐韻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.1–20.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。