朱丹灣
均價/坪
20.5 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+32.4%
平均坪數
35.9 坪
朱丹灣 實價登錄行情概況
朱丹灣位於雲林縣斗六市（鎮北路309號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 56 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 20.5 萬/坪，平均坪數約 35.9 坪，成交單價介於 17.0 萬至 23.8 萬/坪，近一年單價上漲 32.4%。想了解更多斗六市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看斗六市實價登錄- 雲林縣斗六市鎮北路３１３號四樓之３1,135 萬
2025-02-09 · 23.1 萬/坪
- 雲林縣斗六市鎮北路３１３號八樓800 萬
2025-01-18 · 20.8 萬/坪
- 雲林縣斗六市鎮北路３１３號九樓之１1,170 萬
2023-11-01 · 23.8 萬/坪
- 雲林縣斗六市鎮北路３０９號五樓之１780 萬
2022-09-19 · 17.0 萬/坪
- 雲林縣斗六市鎮北路３１３號五樓之２840 萬
2021-12-20 · 17.5 萬/坪
- 雲林縣斗六市鎮北路３１３號二樓之３763 萬
2020-05-19 · 20.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-09 | 雲林縣斗六市鎮北路３１３號四樓之３ | 1,135 萬 | 23.1 萬/坪 | 32.9 坪 | 四層/九層 |
| 2025-01-18 | 雲林縣斗六市鎮北路３１３號八樓 | 800 萬 | 20.8 萬/坪 | 22.2 坪 | 八層/九層 |
| 2023-11-01 | 雲林縣斗六市鎮北路３１３號九樓之１ | 1,170 萬 | 23.8 萬/坪 | 33.0 坪 | 九層/九層 |
| 2022-09-19 | 雲林縣斗六市鎮北路３０９號五樓之１ | 780 萬 | 17.0 萬/坪 | 45.9 坪 | 五層/九層 |
| 2021-12-20 | 雲林縣斗六市鎮北路３１３號五樓之２ | 840 萬 | 17.5 萬/坪 | 48.1 坪 | 五層/九層 |
| 2020-05-19 | 雲林縣斗六市鎮北路３１３號二樓之３ | 763 萬 | 20.8 萬/坪 | 33.0 坪 | 二層/九層 |
朱丹灣 數據解讀
每一項都對照斗六市其他 90 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
斗六市有成交紀錄的 90 個社區中，單價高於 33%；中位數 23.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.7%，其餘為公設與附屬建物。斗六市中位數 67.2%。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
6 筆成交 ÷ 56 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在斗六市 90 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.5 萬/坪，比斗六市屋齡相近（2021±5 年）的 29 個社區的中位數 20.3 萬/坪高 1.0%。
半數成交落在 18.3–22.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 朱丹灣目前社區 | 20.5 萬/坪 | 35.9 坪 | 2021 | 6 | ||
| 幸褔精英匯 | 19.7 萬 | 36.9 坪 | 2024 | 48 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 啡璞Book | 20.6 萬 | 31 坪 | 2023 | 21 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森林寓 | 20.3 萬 | 29.3 坪 | 2021 | 32 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福都會華廈區 | 20.4 萬 | 28.5 坪 | 2021 | 5 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 斗六沐韻 | 20.3 萬 | 30.1 坪 | 2023 | 23 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞映良品大樓區 | 19 萬 | 31.4 坪 | 2021 | 68 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
朱丹灣最新平均成交價是多少？
朱丹灣最新實價登錄平均單價約 20.5 萬/坪，平均總價約 902 萬，共 6 筆成交紀錄。
朱丹灣近期房價走勢如何？
朱丹灣近一年單價上漲 32.4%，成交單價介於 17.0 萬至 23.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
朱丹灣是哪一年的社區？有多少戶？
朱丹灣建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 56 戶。
朱丹灣位於什麼位置？
朱丹灣位於雲林縣斗六市鎮北路309號。
斗六市有哪些相似社區可比較？
與朱丹灣條件最接近的社區包括：幸褔精英匯（19.7 萬/坪）、啡璞Book（20.6 萬/坪）、森林寓（20.3 萬/坪）、幸福都會華廈區（20.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
朱丹灣比斗六市行情高還是低？
平均 20.5 萬/坪，比斗六市屋齡相近（2021±5 年）的 29 個社區的中位數 20.3 萬/坪高 1.0%。
朱丹灣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在斗六市 90 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
朱丹灣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.3–22.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。