啡璞Book
均價/坪
20.6 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+4.5%
平均坪數
31 坪
啡璞Book 實價登錄行情概況
啡璞Book位於雲林縣斗六市（文安街99號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 59 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 20.6 萬/坪，平均坪數約 31 坪，成交單價介於 18.4 萬至 25.0 萬/坪，近一年單價上漲 4.5%。想了解更多斗六市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看斗六市實價登錄- 雲林縣斗六市文安街８８號二樓之１950 萬
2024-10-19 · 22.0 萬/坪
- 雲林縣斗六市文安街８８號三樓808 萬
2024-04-09 · 25.0 萬/坪
- 雲林縣斗六市文安街８８號四樓之１918 萬
2023-12-18 · 20.8 萬/坪
- 雲林縣斗六市文安街８８號二樓之２540 萬
2022-03-09 · 20.8 萬/坪
- 雲林縣斗六市文安街８８號二樓670 萬
2022-02-24 · 20.7 萬/坪
- 雲林縣斗六市文安街８８號七樓之２590 萬
2022-01-06 · 22.7 萬/坪
- 雲林縣斗六市文安街８８號四樓之１800 萬
2021-10-30 · 20.8 萬/坪
- 雲林縣斗六市文安街８８號四樓780 萬
2021-10-03 · 20.8 萬/坪
- 雲林縣斗六市文安街８８號六樓之２570 萬
2021-09-25 · 21.9 萬/坪
- 雲林縣斗六市文安街８８號三樓650 萬
2021-06-06 · 20.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-19 | 雲林縣斗六市文安街８８號二樓之１ | 950 萬 | 22.0 萬/坪 | 33.6 坪 | 二層/七層 |
| 2024-04-09 | 雲林縣斗六市文安街８８號三樓 | 808 萬 | 25.0 萬/坪 | 32.3 坪 | 三層/七層 |
| 2023-12-18 | 雲林縣斗六市文安街８８號四樓之１ | 918 萬 | 20.8 萬/坪 | 33.6 坪 | 四層/七層 |
| 2022-03-09 | 雲林縣斗六市文安街８８號二樓之２ | 540 萬 | 20.8 萬/坪 | 26.0 坪 | 二層/七層 |
| 2022-02-24 | 雲林縣斗六市文安街８８號二樓 | 670 萬 | 20.7 萬/坪 | 32.3 坪 | 二層/七層 |
| 2022-01-06 | 雲林縣斗六市文安街８８號七樓之２ | 590 萬 | 22.7 萬/坪 | 26.0 坪 | 七層/七層 |
| 2021-10-30 | 雲林縣斗六市文安街８８號四樓之１ | 800 萬 | 20.8 萬/坪 | 33.6 坪 | 四層/七層 |
| 2021-10-03 | 雲林縣斗六市文安街８８號四樓 | 780 萬 | 20.8 萬/坪 | 32.4 坪 | 四層/七層 |
| 2021-09-25 | 雲林縣斗六市文安街８８號六樓之２ | 570 萬 | 21.9 萬/坪 | 26.0 坪 | 六層/七層 |
| 2021-06-06 | 雲林縣斗六市文安街８８號三樓 | 650 萬 | 20.1 萬/坪 | 32.3 坪 | 三層/七層 |
啡璞Book 數據解讀
每一項都對照斗六市其他 90 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
斗六市有成交紀錄的 90 個社區中，單價高於 37%；中位數 23.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.1%，其餘為公設與附屬建物。斗六市中位數 67.2%。
成交單價的離散程度為 7.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
21 筆成交 ÷ 59 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在斗六市 90 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.6 萬/坪，比斗六市屋齡相近（2023±5 年）的 29 個社區的中位數 20.3 萬/坪高 1.5%。
半數成交落在 19.5–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 啡璞Book目前社區 | 20.6 萬/坪 | 31 坪 | 2023 | 21 | ||
| 斗六沐韻 | 20.3 萬 | 30.1 坪 | 2023 | 23 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 森林寓 | 20.3 萬 | 29.3 坪 | 2021 | 32 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福都會華廈區 | 20.4 萬 | 28.5 坪 | 2021 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 朱丹灣 | 20.5 萬 | 35.9 坪 | 2021 | 6 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璞映良品大樓區 | 19 萬 | 31.4 坪 | 2021 | 68 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 川湖禾豐 | 20.6 萬 | 33.3 坪 | 2023 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
啡璞Book最新平均成交價是多少？
啡璞Book最新實價登錄平均單價約 20.6 萬/坪，平均總價約 660 萬，共 21 筆成交紀錄。
啡璞Book近期房價走勢如何？
啡璞Book近一年單價上漲 4.5%，成交單價介於 18.4 萬至 25.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
啡璞Book是哪一年的社區？有多少戶？
啡璞Book建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 59 戶。
啡璞Book位於什麼位置？
啡璞Book位於雲林縣斗六市文安街99號。
斗六市有哪些相似社區可比較？
與啡璞Book條件最接近的社區包括：斗六沐韻（20.3 萬/坪）、森林寓（20.3 萬/坪）、幸福都會華廈區（20.4 萬/坪）、朱丹灣（20.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
啡璞Book比斗六市行情高還是低？
平均 20.6 萬/坪，比斗六市屋齡相近（2023±5 年）的 29 個社區的中位數 20.3 萬/坪高 1.5%。
啡璞Book最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在斗六市 90 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
啡璞Book成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.5–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。