御寶園邸
均價/坪
28.8 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+8.7%
平均坪數
73 坪
御寶園邸 實價登錄行情概況
御寶園邸位於雲林縣斗六市（武昌路232號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 10 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 28.8 萬/坪，平均坪數約 73 坪，成交單價介於 26.4 萬至 33.0 萬/坪，近一年單價上漲 8.7%。想了解更多斗六市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看斗六市實價登錄- 雲林縣斗六市武昌路２３２之５號2,300 萬
2025-07-20 · 33.0 萬/坪
- 雲林縣斗六市武昌路２３２之８號2,100 萬
2025-04-11 · 29.2 萬/坪
- 雲林縣斗六市武昌路２３２之７號2,040 萬
2025-03-20 · 27.9 萬/坪
- 雲林縣斗六市武昌路２３２之６號1,980 萬
2024-04-23 · 27.4 萬/坪
- 雲林縣斗六市武昌路２３２之２號2,050 萬
2024-03-20 · 26.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-20 | 雲林縣斗六市武昌路２３２之５號 | 2,300 萬 | 33.0 萬/坪 | 69.8 坪 | 全/四層 |
| 2025-04-11 | 雲林縣斗六市武昌路２３２之８號 | 2,100 萬 | 29.2 萬/坪 | 71.9 坪 | 全/四層 |
| 2025-03-20 | 雲林縣斗六市武昌路２３２之７號 | 2,040 萬 | 27.9 萬/坪 | 73.2 坪 | 全/四層 |
| 2024-04-23 | 雲林縣斗六市武昌路２３２之６號 | 1,980 萬 | 27.4 萬/坪 | 72.4 坪 | 全/四層 |
| 2024-03-20 | 雲林縣斗六市武昌路２３２之２號 | 2,050 萬 | 26.4 萬/坪 | 77.8 坪 | 全/四層 |
御寶園邸 數據解讀
每一項都對照斗六市其他 90 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
斗六市有成交紀錄的 90 個社區中，單價高於 73%；中位數 23.4 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.0%，其餘為公設與附屬建物。斗六市中位數 67.2%。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
5 筆成交 ÷ 10 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在斗六市 90 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.8 萬/坪，比斗六市屋齡相近（2023±5 年）的 29 個社區的中位數 20.3 萬/坪高 41.5%。
半數成交落在 27.4–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御寶園邸目前社區 | 28.8 萬/坪 | 73 坪 | 2023 | 5 | ||
| 湛然禾懋花園 | 29.7 萬 | 78.7 坪 | 2024 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 世心墅 | 27 萬 | 68.8 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 國禾青田 | 27.3 萬 | 35.9 坪 | 2023 | 21 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 正佳均硯 | 26.7 萬 | 41.9 坪 | - | 9 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 是大景 | 32.7 萬 | 48.2 坪 | - | 12 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 湛然荷里翁 | 27.6 萬 | 96.7 坪 | 2021 | 10 | 單價相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御寶園邸最新平均成交價是多少？
御寶園邸最新實價登錄平均單價約 28.8 萬/坪，平均總價約 2,094 萬，共 5 筆成交紀錄。
御寶園邸近期房價走勢如何？
御寶園邸近一年單價上漲 8.7%，成交單價介於 26.4 萬至 33.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御寶園邸是哪一年的社區？有多少戶？
御寶園邸建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 10 戶。
御寶園邸位於什麼位置？
御寶園邸位於雲林縣斗六市武昌路232號。
斗六市有哪些相似社區可比較？
與御寶園邸條件最接近的社區包括：湛然禾懋花園（29.7 萬/坪）、世心墅（27 萬/坪）、國禾青田（27.3 萬/坪）、正佳均硯（26.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御寶園邸比斗六市行情高還是低？
平均 28.8 萬/坪，比斗六市屋齡相近（2023±5 年）的 29 個社區的中位數 20.3 萬/坪高 41.5%。
御寶園邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在斗六市 90 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御寶園邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.4–29.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。