御品硯
均價/坪
25.2 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+4.6%
平均坪數
58.1 坪
御品硯 實價登錄行情概況
御品硯位於雲林縣斗南鎮（小東中路51號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 13 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 25.2 萬/坪，平均坪數約 58.1 坪，成交單價介於 23.7 萬至 27.1 萬/坪，近一年單價上漲 4.6%。想了解更多斗南鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看斗南鎮實價登錄- 雲林縣斗南鎮小東中路６７號1,450 萬
2025-12-01 · 26.2 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮小東中路６１號1,450 萬
2025-08-28 · 25.9 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮小東中路６３號1,390 萬
2025-06-19 · 25.1 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮小東中路５７號1,430 萬
2025-06-16 · 26.0 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮小東中路62號對面1,430 萬
2024-11-28 · 26.3 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮小東中路６５號1,430 萬
2024-11-28 · 25.9 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮小東中路５５號1,420 萬
2024-07-20 · 25.7 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮小東中路62號對面1,420 萬
2024-07-20 · 26.1 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮小東中路７３號1,800 萬
2024-05-25 · 26.3 萬/坪
- 雲林縣斗南鎮小東中路62號對面1,800 萬
2024-05-25 · 27.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | 雲林縣斗南鎮小東中路６７號 | 1,450 萬 | 26.2 萬/坪 | 55.3 坪 | 全/三層 |
| 2025-08-28 | 雲林縣斗南鎮小東中路６１號 | 1,450 萬 | 25.9 萬/坪 | 56.1 坪 | 全/三層 |
| 2025-06-19 | 雲林縣斗南鎮小東中路６３號 | 1,390 萬 | 25.1 萬/坪 | 55.3 坪 | 全/三層 |
| 2025-06-16 | 雲林縣斗南鎮小東中路５７號 | 1,430 萬 | 26.0 萬/坪 | 55.0 坪 | 全/三層 |
| 2024-11-28 | 雲林縣斗南鎮小東中路62號對面 | 1,430 萬 | 26.3 萬/坪 | 54.5 坪 | 全/3 |
| 2024-11-28 | 雲林縣斗南鎮小東中路６５號 | 1,430 萬 | 25.9 萬/坪 | 55.3 坪 | 全/三層 |
| 2024-07-20 | 雲林縣斗南鎮小東中路５５號 | 1,420 萬 | 25.7 萬/坪 | 55.3 坪 | 全/三層 |
| 2024-07-20 | 雲林縣斗南鎮小東中路62號對面 | 1,420 萬 | 26.1 萬/坪 | 54.5 坪 | 全/3 |
| 2024-05-25 | 雲林縣斗南鎮小東中路７３號 | 1,800 萬 | 26.3 萬/坪 | 68.5 坪 | 全/三層 |
| 2024-05-25 | 雲林縣斗南鎮小東中路62號對面 | 1,800 萬 | 27.1 萬/坪 | 66.5 坪 | 全/3 |
御品硯 數據解讀
每一項都對照斗南鎮其他 47 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
斗南鎮有成交紀錄的 47 個社區中，單價高於 70%；中位數 22.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 96.0%，其餘為公設與附屬建物。斗南鎮中位數 69.2%。
成交單價的離散程度為 3.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
21 筆成交 ÷ 13 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在斗南鎮 47 個社區中高於 66%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.2 萬/坪，比斗南鎮屋齡相近（2025±5 年）的 15 個社區的中位數 21.3 萬/坪高 18.6%。
半數成交落在 24.4–26.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御品硯目前社區 | 25.2 萬/坪 | 58.1 坪 | 2025 | 21 | ||
| 桂林山水NO.36 | 23.9 萬 | 66 坪 | - | 13 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 斗南首璽-透天 | 27.6 萬 | 55.8 坪 | 2024 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 竑悅壹品 | 25.5 萬 | 76.9 坪 | 2022 | 6 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 台和他里霧 | 21.9 萬 | 52.3 坪 | 2025 | 15 | 坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 台富隆昌2 | 27.4 萬 | 49.6 坪 | 2022 | 14 | 單價相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 東明唯美 | 22.7 萬 | 76.3 坪 | - | 7 | 同為 5 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御品硯最新平均成交價是多少？
御品硯最新實價登錄平均單價約 25.2 萬/坪，平均總價約 1,464 萬，共 21 筆成交紀錄。
御品硯近期房價走勢如何？
御品硯近一年單價上漲 4.6%，成交單價介於 23.7 萬至 27.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御品硯是哪一年的社區？有多少戶？
御品硯建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 13 戶。
御品硯位於什麼位置？
御品硯位於雲林縣斗南鎮小東中路51號。
斗南鎮有哪些相似社區可比較？
與御品硯條件最接近的社區包括：桂林山水NO.36（23.9 萬/坪）、斗南首璽-透天（27.6 萬/坪）、竑悅壹品（25.5 萬/坪）、台和他里霧（21.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御品硯比斗南鎮行情高還是低？
平均 25.2 萬/坪，比斗南鎮屋齡相近（2025±5 年）的 15 個社區的中位數 21.3 萬/坪高 18.6%。
御品硯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在斗南鎮 47 個社區中高於 66%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御品硯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.4–26.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。