北辰書香
均價/坪
13.3 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+19.1%
平均坪數
22.1 坪
北辰書香 實價登錄行情概況
北辰書香位於雲林縣北港鎮（文仁路112號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 72 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 13.3 萬/坪，平均坪數約 22.1 坪，成交單價介於 8.6 萬至 16.7 萬/坪，近一年單價上漲 19.1%。想了解更多北港鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北港鎮實價登錄- 雲林縣北港鎮文仁路１１２之６號六樓135 萬
2025-11-09 · 15.8 萬/坪
- 雲林縣北港鎮文仁路１１２之１號三樓510 萬
2025-09-29 · 14.1 萬/坪
- 雲林縣北港鎮文仁路１１２之１號588 萬
2025-08-29 · 16.7 萬/坪
- 雲林縣北港鎮文仁路１１２之６號二樓100 萬
2025-04-15 · 8.6 萬/坪
- 雲林縣北港鎮文仁路１１２之６號五樓100 萬
2025-04-15 · 11.7 萬/坪
- 雲林縣北港鎮文仁路１１２之６號130 萬
2025-03-27 · 15.1 萬/坪
- 雲林縣北港鎮文仁路１１２號八樓605 萬
2024-12-06 · 13.3 萬/坪
- 雲林縣北港鎮文仁路１１２之７號四樓276 萬
2024-09-03 · 14.0 萬/坪
- 雲林縣北港鎮文仁路１１２之６號三樓100 萬
2024-05-22 · 11.7 萬/坪
- 雲林縣北港鎮文仁路１１２之１號六樓465 萬
2023-02-13 · 11.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 雲林縣北港鎮文仁路１１２之６號六樓 | 135 萬 | 15.8 萬/坪 | 8.6 坪 | 六層/八層 |
| 2025-09-29 | 雲林縣北港鎮文仁路１１２之１號三樓 | 510 萬 | 14.1 萬/坪 | 36.1 坪 | 三層/八層 |
| 2025-08-29 | 雲林縣北港鎮文仁路１１２之１號 | 588 萬 | 16.7 萬/坪 | 35.3 坪 | 一層/八層 |
| 2025-04-15 | 雲林縣北港鎮文仁路１１２之６號二樓 | 100 萬 | 8.6 萬/坪 | 11.6 坪 | 二層/八層 |
| 2025-04-15 | 雲林縣北港鎮文仁路１１２之６號五樓 | 100 萬 | 11.7 萬/坪 | 8.5 坪 | 五層/八層 |
| 2025-03-27 | 雲林縣北港鎮文仁路１１２之６號 | 130 萬 | 15.1 萬/坪 | 8.6 坪 | 一層/八層 |
| 2024-12-06 | 雲林縣北港鎮文仁路１１２號八樓 | 605 萬 | 13.3 萬/坪 | 45.5 坪 | 八層/八層 |
| 2024-09-03 | 雲林縣北港鎮文仁路１１２之７號四樓 | 276 萬 | 14.0 萬/坪 | 19.7 坪 | 四層/八層 |
| 2024-05-22 | 雲林縣北港鎮文仁路１１２之６號三樓 | 100 萬 | 11.7 萬/坪 | 8.6 坪 | 三層/八層 |
| 2023-02-13 | 雲林縣北港鎮文仁路１１２之１號六樓 | 465 萬 | 11.9 萬/坪 | 39.0 坪 | 六層/八層 |
北辰書香 數據解讀
每一項都對照北港鎮其他 26 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北港鎮有成交紀錄的 26 個社區中，單價高於 15%；中位數 21.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.1%，其餘為公設與附屬建物。北港鎮中位數 76.9%。
成交單價的離散程度為 16.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
10 筆成交 ÷ 72 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在北港鎮 26 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 13.3 萬/坪，比北港鎮有成交紀錄的 25 個社區的中位數 21.7 萬/坪低 38.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 11.8–14.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北辰書香目前社區 | 13.3 萬/坪 | 22.1 坪 | 1996 | 10 | ||
| 北港寶座 | 8.4 萬 | 28.1 坪 | 1995 | 9 | 屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 北港皇家 | 10.3 萬 | 47.3 坪 | 1995 | 11 | 屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 禾楓君悅-北港綻 | 19.6 萬 | 34.2 坪 | - | 87 | 同區可比 | 比較 |
| 皇冠文化商業大樓 | 9.4 萬 | 41.7 坪 | 1995 | 26 | 屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 建國社區公寓大廈 | 9.9 萬 | 53.1 坪 | 1999 | 16 | 屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 築居3 | 25.9 萬 | 32.4 坪 | - | 9 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
北辰書香最新平均成交價是多少？
北辰書香最新實價登錄平均單價約 13.3 萬/坪，平均總價約 301 萬，共 10 筆成交紀錄。
北辰書香近期房價走勢如何？
北辰書香近一年單價上漲 19.1%，成交單價介於 8.6 萬至 16.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
北辰書香是哪一年的社區？有多少戶？
北辰書香建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 72 戶。
北辰書香位於什麼位置？
北辰書香位於雲林縣北港鎮文仁路112號。
北港鎮有哪些相似社區可比較？
與北辰書香條件最接近的社區包括：北港寶座（8.4 萬/坪）、北港皇家（10.3 萬/坪）、禾楓君悅-北港綻（19.6 萬/坪）、皇冠文化商業大樓（9.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
北辰書香比北港鎮行情高還是低？
平均 13.3 萬/坪，比北港鎮有成交紀錄的 25 個社區的中位數 21.7 萬/坪低 38.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
北辰書香最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在北港鎮 26 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
北辰書香成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 11.8–14.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。