菁智匯
均價/坪
19.2 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+3.4%
平均坪數
31.8 坪
菁智匯 實價登錄行情概況
菁智匯位於苗栗縣苗栗市（祥發街47號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 41 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 19.2 萬/坪，平均坪數約 31.8 坪，成交單價介於 18.3 萬至 20.3 萬/坪，近一年單價上漲 3.4%。想了解更多苗栗市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苗栗市實價登錄- 苗栗縣苗栗市文山里１３鄰祥發街１０２號二樓之二600 萬
2023-06-29 · 19.7 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市文山里１３鄰祥發街１０２號二樓之一610 萬
2022-09-19 · 20.0 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市文山里１３鄰祥發街１０２號七樓之二620 萬
2022-06-20 · 20.3 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市文山里１３鄰祥發街１０２號八樓之五620 萬
2022-05-28 · 19.8 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市文山里１３鄰祥發街１０２號五樓之五610 萬
2022-05-22 · 19.5 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市文山里１３鄰祥發街１０２號六樓之五617 萬
2022-05-13 · 18.5 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市文山里１３鄰祥發街１０２號三樓之三610 萬
2022-05-12 · 18.3 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市文山里１３鄰祥發街１０２號七樓之一635 萬
2022-05-11 · 19.5 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市文山里１３鄰祥發街１０２號四樓之五592 萬
2022-05-04 · 18.9 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市文山里１３鄰祥發街１０２號二樓之五600 萬
2022-03-26 · 19.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-29 | 苗栗縣苗栗市文山里１３鄰祥發街１０２號二樓之二 | 600 萬 | 19.7 萬/坪 | 30.5 坪 | 二層/九層 |
| 2022-09-19 | 苗栗縣苗栗市文山里１３鄰祥發街１０２號二樓之一 | 610 萬 | 20.0 萬/坪 | 30.5 坪 | 二層/九層 |
| 2022-06-20 | 苗栗縣苗栗市文山里１３鄰祥發街１０２號七樓之二 | 620 萬 | 20.3 萬/坪 | 30.5 坪 | 七層/九層 |
| 2022-05-28 | 苗栗縣苗栗市文山里１３鄰祥發街１０２號八樓之五 | 620 萬 | 19.8 萬/坪 | 31.3 坪 | 八層/九層 |
| 2022-05-22 | 苗栗縣苗栗市文山里１３鄰祥發街１０２號五樓之五 | 610 萬 | 19.5 萬/坪 | 31.3 坪 | 五層/九層 |
| 2022-05-13 | 苗栗縣苗栗市文山里１３鄰祥發街１０２號六樓之五 | 617 萬 | 18.5 萬/坪 | 33.4 坪 | 六層/九層 |
| 2022-05-12 | 苗栗縣苗栗市文山里１３鄰祥發街１０２號三樓之三 | 610 萬 | 18.3 萬/坪 | 33.3 坪 | 三層/九層 |
| 2022-05-11 | 苗栗縣苗栗市文山里１３鄰祥發街１０２號七樓之一 | 635 萬 | 19.5 萬/坪 | 32.6 坪 | 七層/九層 |
| 2022-05-04 | 苗栗縣苗栗市文山里１３鄰祥發街１０２號四樓之五 | 592 萬 | 18.9 萬/坪 | 31.3 坪 | 四層/九層 |
| 2022-03-26 | 苗栗縣苗栗市文山里１３鄰祥發街１０２號二樓之五 | 600 萬 | 19.2 萬/坪 | 31.3 坪 | 二層/九層 |
菁智匯 數據解讀
每一項都對照苗栗市其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苗栗市有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 22%；中位數 22.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.7%，其餘為公設與附屬建物。苗栗市中位數 64.8%。
成交單價的離散程度為 2.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
26 筆成交 ÷ 41 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苗栗市 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.2 萬/坪，比苗栗市屋齡相近（2023±5 年）的 16 個社區的中位數 21.2 萬/坪低 9.2%。
半數成交落在 18.8–19.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 菁智匯目前社區 | 19.2 萬/坪 | 31.8 坪 | 2023 | 26 | ||
| 君悦NO2-公寓區 | 18.6 萬 | 33.9 坪 | 2021 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 輕井澤11-青沺(公寓區) | 19 萬 | 39.4 坪 | 2022 | 11 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 賦品居7 | 19.5 萬 | 30.5 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 中正一號 | 21.2 萬 | 31.9 坪 | 2025 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 府雅築5 | 19.8 萬 | 25.7 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文華匯 | 21.7 萬 | 29.1 坪 | 2024 | 59 | 坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
菁智匯最新平均成交價是多少？
菁智匯最新實價登錄平均單價約 19.2 萬/坪，平均總價約 511 萬，共 26 筆成交紀錄。
菁智匯近期房價走勢如何？
菁智匯近一年單價上漲 3.4%，成交單價介於 18.3 萬至 20.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
菁智匯是哪一年的社區？有多少戶？
菁智匯建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 41 戶。
菁智匯位於什麼位置？
菁智匯位於苗栗縣苗栗市祥發街47號。
苗栗市有哪些相似社區可比較？
與菁智匯條件最接近的社區包括：君悦NO2-公寓區（18.6 萬/坪）、輕井澤11-青沺(公寓區)（19 萬/坪）、賦品居7（19.5 萬/坪）、中正一號（21.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
菁智匯比苗栗市行情高還是低？
平均 19.2 萬/坪，比苗栗市屋齡相近（2023±5 年）的 16 個社區的中位數 21.2 萬/坪低 9.2%。
菁智匯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苗栗市 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
菁智匯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.8–19.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。