新原墅
均價/坪
23.6 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+12.5%
平均坪數
36.5 坪
新原墅 實價登錄行情概況
新原墅位於苗栗縣竹南鎮（天文路168巷16號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 23.6 萬/坪，平均坪數約 36.5 坪，成交單價介於 20.8 萬至 32.9 萬/坪，近一年單價上漲 12.5%。想了解更多竹南鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹南鎮實價登錄- 苗栗縣竹南鎮新南里８鄰天文路１６８巷１６號二樓之一1,335 萬
2023-12-08 · 32.9 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里８鄰天文路１６８巷１６號二樓之一980 萬
2021-08-22 · 24.2 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里８鄰天文路１６８巷１６號二樓之二778 萬
2020-09-26 · 20.9 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里８鄰天文路１６８巷１６號三樓之三670 萬
2020-09-19 · 21.1 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里８鄰天文路１６８巷１６號五樓之一1,000 萬
2020-08-20 · 24.7 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里８鄰天文路１６８巷１６號三樓之一860 萬
2020-08-18 · 21.2 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里８鄰天文路１６８巷１６號四樓之一860 萬
2020-08-16 · 21.2 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里８鄰天文路１６８巷１６號三樓之二850 萬
2020-08-15 · 23.2 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里８鄰天文路１６８巷１６號四樓之二750 萬
2020-08-08 · 20.8 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里８鄰天文路１６８巷１６號五樓之三800 萬
2020-08-06 · 26.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-08 | 苗栗縣竹南鎮新南里８鄰天文路１６８巷１６號二樓之一 | 1,335 萬 | 32.9 萬/坪 | 40.5 坪 | 二層/五層 |
| 2021-08-22 | 苗栗縣竹南鎮新南里８鄰天文路１６８巷１６號二樓之一 | 980 萬 | 24.2 萬/坪 | 40.5 坪 | 二層/五層 |
| 2020-09-26 | 苗栗縣竹南鎮新南里８鄰天文路１６８巷１６號二樓之二 | 778 萬 | 20.9 萬/坪 | 37.2 坪 | 二層/五層 |
| 2020-09-19 | 苗栗縣竹南鎮新南里８鄰天文路１６８巷１６號三樓之三 | 670 萬 | 21.1 萬/坪 | 31.8 坪 | 三層/五層 |
| 2020-08-20 | 苗栗縣竹南鎮新南里８鄰天文路１６８巷１６號五樓之一 | 1,000 萬 | 24.7 萬/坪 | 40.5 坪 | 五層/五層 |
| 2020-08-18 | 苗栗縣竹南鎮新南里８鄰天文路１６８巷１６號三樓之一 | 860 萬 | 21.2 萬/坪 | 40.5 坪 | 三層/五層 |
| 2020-08-16 | 苗栗縣竹南鎮新南里８鄰天文路１６８巷１６號四樓之一 | 860 萬 | 21.2 萬/坪 | 40.5 坪 | 四層/五層 |
| 2020-08-15 | 苗栗縣竹南鎮新南里８鄰天文路１６８巷１６號三樓之二 | 850 萬 | 23.2 萬/坪 | 36.6 坪 | 三層/五層 |
| 2020-08-08 | 苗栗縣竹南鎮新南里８鄰天文路１６８巷１６號四樓之二 | 750 萬 | 20.8 萬/坪 | 36.1 坪 | 四層/五層 |
| 2020-08-06 | 苗栗縣竹南鎮新南里８鄰天文路１６８巷１６號五樓之三 | 800 萬 | 26.1 萬/坪 | 30.7 坪 | 五層/五層 |
新原墅 數據解讀
每一項都對照竹南鎮其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹南鎮有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 22%；中位數 28.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.9%，其餘為公設與附屬建物。竹南鎮中位數 64.6%。
成交單價的離散程度為 13.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
13 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹南鎮 193 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.6 萬/坪，比竹南鎮屋齡相近（2021±5 年）的 57 個社區的中位數 24.5 萬/坪低 3.3%。
半數成交落在 21.2–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新原墅目前社區 | 23.6 萬/坪 | 36.5 坪 | 2021 | 13 | ||
| 不只是 | 24.4 萬 | 36.4 坪 | 2024 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凱泉天籟 | 23.3 萬 | 35.6 坪 | 2016 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 承家3 | 25.6 萬 | 36.2 坪 | 2019 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天御 | 23.3 萬 | 39.4 坪 | 2016 | 46 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 御邸 | 22.7 萬 | 34.5 坪 | 2025 | 124 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凱泉天下 | 23.8 萬 | 42.7 坪 | 2016 | 40 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
新原墅最新平均成交價是多少？
新原墅最新實價登錄平均單價約 23.6 萬/坪，平均總價約 766 萬，共 13 筆成交紀錄。
新原墅近期房價走勢如何？
新原墅近一年單價上漲 12.5%，成交單價介於 20.8 萬至 32.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
新原墅是哪一年的社區？有多少戶？
新原墅建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 12 戶。
新原墅位於什麼位置？
新原墅位於苗栗縣竹南鎮天文路168巷16號。
竹南鎮有哪些相似社區可比較？
與新原墅條件最接近的社區包括：不只是（24.4 萬/坪）、凱泉天籟（23.3 萬/坪）、承家3（25.6 萬/坪）、天御（23.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
新原墅比竹南鎮行情高還是低？
平均 23.6 萬/坪，比竹南鎮屋齡相近（2021±5 年）的 57 個社區的中位數 24.5 萬/坪低 3.3%。
新原墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹南鎮 193 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
新原墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.2–24.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。