御邸

苗栗縣 竹南鎮 守法街13號旁2025 年（屋齡約 1 年）14 戶

均價/坪

22.7 萬/坪

成交筆數

124 筆

漲跌幅

+20.8%

平均坪數

34.5 坪

單坪最低13.3 萬/坪
單坪最高34.6 萬/坪
平均總價793 萬

御邸 實價登錄行情概況

御邸位於苗栗縣竹南鎮（守法街13號旁），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 14 戶，實價登錄共 124 筆成交紀錄，平均單價約 22.7 萬/坪，平均坪數約 34.5 坪，成交單價介於 13.3 萬至 34.6 萬/坪，近一年單價上漲 20.8%。想了解更多竹南鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看竹南鎮實價登錄
  • 苗栗縣竹南鎮大厝里２８鄰守法街５號六樓之一

    2025-12-14 · 25.5 萬/坪

    1,200 萬
  • 苗栗縣竹南鎮大厝里２８鄰守法街５號三樓之六

    2024-12-10 · 32.6 萬/坪

    1,353 萬
  • 苗栗縣竹南鎮大厝里２８鄰守法街５號二樓之一

    2024-12-10 · 32.0 萬/坪

    1,330 萬
  • 苗栗縣竹南鎮大厝里２８鄰守法街５號九樓之六

    2024-11-30 · 31.7 萬/坪

    1,296 萬
  • 苗栗縣竹南鎮大厝里２８鄰守法街５號四樓之六

    2024-11-30 · 32.2 萬/坪

    1,308 萬
  • 苗栗縣竹南鎮大厝里２８鄰守法街５號八樓之七

    2024-11-28 · 25.4 萬/坪

    960 萬
  • 苗栗縣竹南鎮大厝里２８鄰守法街５號四樓之九

    2024-11-11 · 31.7 萬/坪

    1,324 萬
  • 苗栗縣竹南鎮大厝里２８鄰守法街５號二樓之三

    2024-11-11 · 32.1 萬/坪

    1,291 萬
  • 苗栗縣竹南鎮大厝里２８鄰守法街５號六樓之六

    2024-11-11 · 33.3 萬/坪

    1,350 萬
  • 苗栗縣竹南鎮大厝里２８鄰守法街５號三樓之五

    2024-11-11 · 31.5 萬/坪

    1,250 萬

御邸 數據解讀

每一項都對照竹南鎮其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置22.7萬/坪高於 16%

竹南鎮有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 16%；中位數 28.8 萬/坪。

主建物佔比60.5%高於 14%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.5%，其餘為公設與附屬建物。竹南鎮中位數 64.6%。

成交價一致性36.1% 變異高於 0%

成交單價的離散程度為 36.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡1年

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

累計換手率885.7%

124 筆成交 ÷ 14 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 72%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹南鎮 193 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-6.5%

平均 22.7 萬/坪，比竹南鎮屋齡相近（2025±5 年）的 32 個社區的中位數 24.3 萬/坪低 6.5%。

成交價區間15–32.1萬/坪

半數成交落在 15.0–32.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 124 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
御邸目前社區22.7 萬/坪34.5 坪
新原墅23.6 萬36.5 坪比較
不只是24.4 萬36.4 坪比較
富園121.8 萬33.9 坪比較
築誠223 萬34.6 坪比較
凱泉天籟23.3 萬35.6 坪比較
炬嘉築誠25.9 萬33.7 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

苗栗縣竹南鎮 實價登錄行情

查看 竹南鎮 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

御邸最新平均成交價是多少？

御邸最新實價登錄平均單價約 22.7 萬/坪，平均總價約 793 萬，共 124 筆成交紀錄。

御邸近期房價走勢如何？

御邸近一年單價上漲 20.8%，成交單價介於 13.3 萬至 34.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

御邸是哪一年的社區？有多少戶？

御邸建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 14 戶。

御邸位於什麼位置？

御邸位於苗栗縣竹南鎮守法街13號旁。

竹南鎮有哪些相似社區可比較？

與御邸條件最接近的社區包括：新原墅（23.6 萬/坪）、不只是（24.4 萬/坪）、富園1（21.8 萬/坪）、築誠2（23 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

御邸比竹南鎮行情高還是低？

平均 22.7 萬/坪，比竹南鎮屋齡相近（2025±5 年）的 32 個社區的中位數 24.3 萬/坪低 6.5%。

御邸最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹南鎮 193 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

御邸成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 15.0–32.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 124 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。