凱泉天下
均價/坪
23.8 萬/坪
成交筆數
40 筆
漲跌幅
+27.5%
平均坪數
42.7 坪
凱泉天下 實價登錄行情概況
凱泉天下位於苗栗縣竹南鎮（科專七路312號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 68 戶，實價登錄共 40 筆成交紀錄，平均單價約 23.8 萬/坪，平均坪數約 42.7 坪，成交單價介於 14.6 萬至 41.2 萬/坪，近一年單價上漲 27.5%。想了解更多竹南鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹南鎮實價登錄- 苗栗縣竹南鎮大埔里２鄰科專七路３１２號四樓之二1,486 萬
2024-07-31 · 33.7 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮大埔里２鄰科專七路３２６號六樓之五1,400 萬
2024-07-01 · 31.7 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮大埔里２鄰科專七路３１２號九樓之三1,398 萬
2024-06-20 · 30.3 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮大埔里２鄰科專七路３２６號五樓之五1,200 萬
2024-05-16 · 27.2 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮大埔里２鄰科專七路３２６號九樓之一1,380 萬
2024-04-23 · 31.1 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮大埔里２鄰科專七路３２６號七樓之五1,250 萬
2024-03-24 · 28.3 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮大埔里２鄰科專七路３１２號三樓之一1,070 萬
2024-03-01 · 24.1 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮大埔里２鄰科專七路３２６號七樓之三1,225 萬
2024-02-24 · 27.7 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮大埔里２鄰科專七路３１２號二樓之三1,365 萬
2024-02-24 · 29.6 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮大埔里２鄰科專七路３１２號三樓之三1,050 萬
2023-12-06 · 22.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-31 | 苗栗縣竹南鎮大埔里２鄰科專七路３１２號四樓之二 | 1,486 萬 | 33.7 萬/坪 | 44.0 坪 | 四層/九層 |
| 2024-07-01 | 苗栗縣竹南鎮大埔里２鄰科專七路３２６號六樓之五 | 1,400 萬 | 31.7 萬/坪 | 44.2 坪 | 六層/九層 |
| 2024-06-20 | 苗栗縣竹南鎮大埔里２鄰科專七路３１２號九樓之三 | 1,398 萬 | 30.3 萬/坪 | 46.1 坪 | 九層/九層 |
| 2024-05-16 | 苗栗縣竹南鎮大埔里２鄰科專七路３２６號五樓之五 | 1,200 萬 | 27.2 萬/坪 | 44.2 坪 | 五層/九層 |
| 2024-04-23 | 苗栗縣竹南鎮大埔里２鄰科專七路３２６號九樓之一 | 1,380 萬 | 31.1 萬/坪 | 44.3 坪 | 九層/九層 |
| 2024-03-24 | 苗栗縣竹南鎮大埔里２鄰科專七路３２６號七樓之五 | 1,250 萬 | 28.3 萬/坪 | 44.2 坪 | 七層/九層 |
| 2024-03-01 | 苗栗縣竹南鎮大埔里２鄰科專七路３１２號三樓之一 | 1,070 萬 | 24.1 萬/坪 | 44.3 坪 | 三層/九層 |
| 2024-02-24 | 苗栗縣竹南鎮大埔里２鄰科專七路３２６號七樓之三 | 1,225 萬 | 27.7 萬/坪 | 44.3 坪 | 七層/九層 |
| 2024-02-24 | 苗栗縣竹南鎮大埔里２鄰科專七路３１２號二樓之三 | 1,365 萬 | 29.6 萬/坪 | 46.1 坪 | 二層/九層 |
| 2023-12-06 | 苗栗縣竹南鎮大埔里２鄰科專七路３１２號三樓之三 | 1,050 萬 | 22.8 萬/坪 | 46.1 坪 | 三層/九層 |
凱泉天下 數據解讀
每一項都對照竹南鎮其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹南鎮有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 23%；中位數 28.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.2%，其餘為公設與附屬建物。竹南鎮中位數 64.6%。
成交單價的離散程度為 31.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
40 筆成交 ÷ 68 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹南鎮 193 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.8 萬/坪，比竹南鎮屋齡相近（2016±5 年）的 36 個社區的中位數 24.7 萬/坪低 3.8%。
半數成交落在 18.8–29.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 凱泉天下目前社區 | 23.8 萬/坪 | 42.7 坪 | 2016 | 40 | ||
| 天御 | 23.3 萬 | 39.4 坪 | 2016 | 46 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東站雙城頂參 | 24.5 萬 | 48 坪 | 2015 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 凱泉天籟 | 23.3 萬 | 35.6 坪 | 2016 | 30 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍山帝寶 | 25.4 萬 | 38.6 坪 | 2016 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昌禾楷硯 | 24.7 萬 | 50.9 坪 | 2016 | 24 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新原墅 | 23.6 萬 | 36.5 坪 | 2021 | 13 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
凱泉天下最新平均成交價是多少？
凱泉天下最新實價登錄平均單價約 23.8 萬/坪，平均總價約 991 萬，共 40 筆成交紀錄。
凱泉天下近期房價走勢如何？
凱泉天下近一年單價上漲 27.5%，成交單價介於 14.6 萬至 41.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
凱泉天下是哪一年的社區？有多少戶？
凱泉天下建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 68 戶。
凱泉天下位於什麼位置？
凱泉天下位於苗栗縣竹南鎮科專七路312號。
竹南鎮有哪些相似社區可比較？
與凱泉天下條件最接近的社區包括：天御（23.3 萬/坪）、東站雙城頂參（24.5 萬/坪）、凱泉天籟（23.3 萬/坪）、龍山帝寶（25.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
凱泉天下比竹南鎮行情高還是低？
平均 23.8 萬/坪，比竹南鎮屋齡相近（2016±5 年）的 36 個社區的中位數 24.7 萬/坪低 3.8%。
凱泉天下最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹南鎮 193 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
凱泉天下成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.8–29.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 40 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。