御宅園
均價/坪
14.3 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+21.9%
平均坪數
41.2 坪
御宅園 實價登錄行情概況
御宅園位於苗栗縣頭份市（東興路227號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 25 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 14.3 萬/坪，平均坪數約 41.2 坪，成交單價介於 9.6 萬至 20.7 萬/坪，近一年單價上漲 21.9%。想了解更多頭份市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看頭份市實價登錄- 苗栗縣頭份市民族里１３鄰東興路１８２之９號二樓530 萬
2025-11-07 · 11.6 萬/坪
- 苗栗縣頭份市民族里１３鄰東興路１８２之１３號三樓900 萬
2024-10-20 · 20.7 萬/坪
- 苗栗縣頭份市民族里１３鄰東興路１８２之１０號二樓500 萬
2024-09-12 · 12.1 萬/坪
- 苗栗縣頭份市民族里１３鄰東興路１８２之１４號二樓730 萬
2024-07-25 · 18.5 萬/坪
- 苗栗縣頭份市民族里１３鄰東興路１８２之２號五樓570 萬
2022-11-25 · 14.1 萬/坪
- 苗栗縣頭份市民族里１３鄰東興路１８２之１號一樓690 萬
2022-11-20 · 16.8 萬/坪
- 苗栗縣頭份市民族里１３鄰東興路１８２之１４號一樓359 萬
2022-02-13 · 9.6 萬/坪
- 苗栗縣頭份市民族里１３鄰東興路１８２之７號七樓450 萬
2022-01-17 · 11.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-07 | 苗栗縣頭份市民族里１３鄰東興路１８２之９號二樓 | 530 萬 | 11.6 萬/坪 | 45.6 坪 | 二層/七層 |
| 2024-10-20 | 苗栗縣頭份市民族里１３鄰東興路１８２之１３號三樓 | 900 萬 | 20.7 萬/坪 | 43.4 坪 | 三層/七層 |
| 2024-09-12 | 苗栗縣頭份市民族里１３鄰東興路１８２之１０號二樓 | 500 萬 | 12.1 萬/坪 | 41.3 坪 | 二層/七層 |
| 2024-07-25 | 苗栗縣頭份市民族里１３鄰東興路１８２之１４號二樓 | 730 萬 | 18.5 萬/坪 | 39.6 坪 | 二層/七層 |
| 2022-11-25 | 苗栗縣頭份市民族里１３鄰東興路１８２之２號五樓 | 570 萬 | 14.1 萬/坪 | 40.4 坪 | 五層/七層 |
| 2022-11-20 | 苗栗縣頭份市民族里１３鄰東興路１８２之１號一樓 | 690 萬 | 16.8 萬/坪 | 41.1 坪 | 一層/七層 |
| 2022-02-13 | 苗栗縣頭份市民族里１３鄰東興路１８２之１４號一樓 | 359 萬 | 9.6 萬/坪 | 37.5 坪 | 一層/七層 |
| 2022-01-17 | 苗栗縣頭份市民族里１３鄰東興路１８２之７號七樓 | 450 萬 | 11.0 萬/坪 | 41.0 坪 | 七層/七層 |
御宅園 數據解讀
每一項都對照頭份市其他 125 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
頭份市有成交紀錄的 125 個社區中，單價高於 0%；中位數 27.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.5%，其餘為公設與附屬建物。頭份市中位數 62.4%。
成交單價的離散程度為 26.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
8 筆成交 ÷ 25 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在頭份市 125 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 14.3 萬/坪，比頭份市屋齡相近（1993±5 年）的 9 個社區的中位數 16.6 萬/坪低 13.8%。
半數成交落在 11.5–17.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 御宅園目前社區 | 14.3 萬/坪 | 41.2 坪 | 1993 | 8 | ||
| 中華世紀 | 15.6 萬 | 38 坪 | 1993 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 豪旺天廈 | 16.4 萬 | 36.7 坪 | 1995 | 47 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 龍門世家 | 16.6 萬 | 35 坪 | 1993 | 8 | 屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 漢唐天廈 | 15 萬 | 27.2 坪 | 1993 | 11 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 幸福大地 | 17.1 萬 | 30.5 坪 | 1996 | 10 | 屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富貴天廈 | 18.5 萬 | 34 坪 | 1994 | 17 | 屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
御宅園最新平均成交價是多少？
御宅園最新實價登錄平均單價約 14.3 萬/坪，平均總價約 591 萬，共 8 筆成交紀錄。
御宅園近期房價走勢如何？
御宅園近一年單價上漲 21.9%，成交單價介於 9.6 萬至 20.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
御宅園是哪一年的社區？有多少戶？
御宅園建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 25 戶。
御宅園位於什麼位置？
御宅園位於苗栗縣頭份市東興路227號。
頭份市有哪些相似社區可比較？
與御宅園條件最接近的社區包括：中華世紀（15.6 萬/坪）、豪旺天廈（16.4 萬/坪）、龍門世家（16.6 萬/坪）、漢唐天廈（15 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
御宅園比頭份市行情高還是低？
平均 14.3 萬/坪，比頭份市屋齡相近（1993±5 年）的 9 個社區的中位數 16.6 萬/坪低 13.8%。
御宅園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在頭份市 125 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
御宅園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 11.5–17.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。