宸圓維瓦第
均價/坪
22.7 萬/坪
成交筆數
150 筆
漲跌幅
+9.8%
平均坪數
56.6 坪
宸圓維瓦第 實價登錄行情概況
宸圓維瓦第位於苗栗縣竹南鎮（公園路108號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 43 戶，實價登錄共 150 筆成交紀錄，平均單價約 22.7 萬/坪，平均坪數約 56.6 坪，成交單價介於 20.3 萬至 44.2 萬/坪，近一年單價上漲 9.8%。想了解更多竹南鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹南鎮實價登錄- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４２號十六樓3,500 萬
2025-05-03 · 39.6 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１３８號六樓2,450 萬
2025-04-03 · 40.3 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４０號十二樓2,585 萬
2025-03-22 · 44.2 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４６號二十三樓1,908 萬
2023-12-22 · 23.4 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４２號二十一樓1,975 萬
2022-07-10 · 24.1 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４６號二十一樓1,970 萬
2022-07-10 · 24.1 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４６號十八樓2,000 萬
2021-10-22 · 23.5 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４２號三樓1,844 萬
2021-05-13 · 22.1 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４２號二樓1,903 萬
2021-05-01 · 23.2 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４２號十七樓1,931 萬
2020-12-29 · 23.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-03 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４２號十六樓 | 3,500 萬 | 39.6 萬/坪 | 71.5 坪 | 十六層/二十四層 |
| 2025-04-03 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１３８號六樓 | 2,450 萬 | 40.3 萬/坪 | 45.0 坪 | 六層/二十四層 |
| 2025-03-22 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４０號十二樓 | 2,585 萬 | 44.2 萬/坪 | 50.0 坪 | 十二層/二十四層 |
| 2023-12-22 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４６號二十三樓 | 1,908 萬 | 23.4 萬/坪 | 70.9 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2022-07-10 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４２號二十一樓 | 1,975 萬 | 24.1 萬/坪 | 71.5 坪 | 二十一層/二十四層 |
| 2022-07-10 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４６號二十一樓 | 1,970 萬 | 24.1 萬/坪 | 70.9 坪 | 二十一層/二十四層 |
| 2021-10-22 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４６號十八樓 | 2,000 萬 | 23.5 萬/坪 | 74.1 坪 | 十八層/二十四層 |
| 2021-05-13 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４２號三樓 | 1,844 萬 | 22.1 萬/坪 | 70.8 坪 | 三層/二十四層 |
| 2021-05-01 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４２號二樓 | 1,903 萬 | 23.2 萬/坪 | 70.2 坪 | 二層/二十四層 |
| 2020-12-29 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４２號十七樓 | 1,931 萬 | 23.9 萬/坪 | 71.5 坪 | 十七層/二十四層 |
宸圓維瓦第 數據解讀
每一項都對照竹南鎮其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹南鎮有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 17%；中位數 28.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。竹南鎮中位數 64.6%。
成交單價的離散程度為 12.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
150 筆成交 ÷ 43 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹南鎮 193 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.7 萬/坪，比竹南鎮屋齡相近（2023±5 年）的 36 個社區的中位數 24.4 萬/坪低 7.0%。
半數成交落在 21.7–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 150 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宸圓維瓦第目前社區 | 22.7 萬/坪 | 56.6 坪 | 2023 | 150 | ||
| 上德滙 | 23.1 萬 | 58.6 坪 | 2023 | 24 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 心境幸福 | 23.6 萬 | 53.4 坪 | 2023 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 帝王京品 | 23.3 萬 | 57.1 坪 | 2017 | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 悅上景II | 22.1 萬 | 50.9 坪 | 2022 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 御國佳緣 | 23.9 萬 | 52.5 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 豐杰禾豐 | 24.1 萬 | 64.3 坪 | 2022 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宸圓維瓦第最新平均成交價是多少？
宸圓維瓦第最新實價登錄平均單價約 22.7 萬/坪，平均總價約 1,304 萬，共 150 筆成交紀錄。
宸圓維瓦第近期房價走勢如何？
宸圓維瓦第近一年單價上漲 9.8%，成交單價介於 20.3 萬至 44.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
宸圓維瓦第是哪一年的社區？有多少戶？
宸圓維瓦第建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 43 戶。
宸圓維瓦第位於什麼位置？
宸圓維瓦第位於苗栗縣竹南鎮公園路108號。
竹南鎮有哪些相似社區可比較？
與宸圓維瓦第條件最接近的社區包括：上德滙（23.1 萬/坪）、心境幸福（23.6 萬/坪）、帝王京品（23.3 萬/坪）、悅上景II（22.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宸圓維瓦第比竹南鎮行情高還是低？
平均 22.7 萬/坪，比竹南鎮屋齡相近（2023±5 年）的 36 個社區的中位數 24.4 萬/坪低 7.0%。
宸圓維瓦第最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹南鎮 193 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宸圓維瓦第成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.7–23.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 150 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。