上德滙
均價/坪
23.1 萬/坪
成交筆數
24 筆
漲跌幅
-5.8%
平均坪數
58.6 坪
上德滙 實價登錄行情概況
上德滙位於苗栗縣竹南鎮（公園路148號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 172 戶，實價登錄共 24 筆成交紀錄，平均單價約 23.1 萬/坪，平均坪數約 58.6 坪，成交單價介於 21.0 萬至 42.4 萬/坪，近一年單價下跌 5.8%。想了解更多竹南鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹南鎮實價登錄- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４２號十九樓3,750 萬
2025-11-07 · 42.4 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４８號四樓1,334 萬
2020-11-08 · 21.2 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４８號七樓1,501 萬
2020-11-08 · 21.9 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４８號十三樓1,481 萬
2020-10-15 · 22.2 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４８號二樓1,502 萬
2020-10-04 · 24.0 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４８號三樓1,391 萬
2020-09-28 · 21.4 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４８號五樓1,418 萬
2020-09-06 · 21.0 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４８號二十四樓1,684 萬
2020-09-05 · 23.9 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４８號十樓1,438 萬
2020-08-25 · 21.3 萬/坪
- 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４８號十九樓1,553 萬
2020-08-14 · 23.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-07 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４２號十九樓 | 3,750 萬 | 42.4 萬/坪 | 71.5 坪 | 十九層/二十四層 |
| 2020-11-08 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４８號四樓 | 1,334 萬 | 21.2 萬/坪 | 58.1 坪 | 四層/二十四層 |
| 2020-11-08 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４８號七樓 | 1,501 萬 | 21.9 萬/坪 | 58.0 坪 | 七層/二十四層 |
| 2020-10-15 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４８號十三樓 | 1,481 萬 | 22.2 萬/坪 | 58.0 坪 | 十三層/二十四層 |
| 2020-10-04 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４８號二樓 | 1,502 萬 | 24.0 萬/坪 | 58.4 坪 | 二層/二十四層 |
| 2020-09-28 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４８號三樓 | 1,391 萬 | 21.4 萬/坪 | 58.1 坪 | 三層/二十四層 |
| 2020-09-06 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４８號五樓 | 1,418 萬 | 21.0 萬/坪 | 58.0 坪 | 五層/二十四層 |
| 2020-09-05 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４８號二十四樓 | 1,684 萬 | 23.9 萬/坪 | 58.0 坪 | 二十四層/二十四層 |
| 2020-08-25 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４８號十樓 | 1,438 萬 | 21.3 萬/坪 | 58.0 坪 | 十層/二十四層 |
| 2020-08-14 | 苗栗縣竹南鎮新南里１７鄰公園路１４８號十九樓 | 1,553 萬 | 23.1 萬/坪 | 58.0 坪 | 十九層/二十四層 |
上德滙 數據解讀
每一項都對照竹南鎮其他 193 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹南鎮有成交紀錄的 193 個社區中，單價高於 18%；中位數 28.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.9%，其餘為公設與附屬建物。竹南鎮中位數 64.6%。
成交單價的離散程度為 17.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
24 筆成交 ÷ 172 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹南鎮 193 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.1 萬/坪，比竹南鎮屋齡相近（2023±5 年）的 36 個社區的中位數 24.4 萬/坪低 5.5%。
半數成交落在 21.8–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 上德滙目前社區 | 23.1 萬/坪 | 58.6 坪 | 2023 | 24 | ||
| 心境幸福 | 23.6 萬 | 53.4 坪 | 2023 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 宸圓維瓦第 | 22.7 萬 | 56.6 坪 | 2023 | 150 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 豐杰禾豐 | 24.1 萬 | 64.3 坪 | 2022 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 御國佳緣 | 23.9 萬 | 52.5 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 悅上景II | 22.1 萬 | 50.9 坪 | 2022 | 10 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 4 房為主 | 比較 |
| 立夏Ⅱ | 25.2 萬 | 63.1 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
上德滙最新平均成交價是多少？
上德滙最新實價登錄平均單價約 23.1 萬/坪，平均總價約 1,395 萬，共 24 筆成交紀錄。
上德滙近期房價走勢如何？
上德滙近一年單價下跌 5.8%，成交單價介於 21.0 萬至 42.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
上德滙是哪一年的社區？有多少戶？
上德滙建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 172 戶。
上德滙位於什麼位置？
上德滙位於苗栗縣竹南鎮公園路148號。
竹南鎮有哪些相似社區可比較？
與上德滙條件最接近的社區包括：心境幸福（23.6 萬/坪）、宸圓維瓦第（22.7 萬/坪）、豐杰禾豐（24.1 萬/坪）、御國佳緣（23.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
上德滙比竹南鎮行情高還是低？
平均 23.1 萬/坪，比竹南鎮屋齡相近（2023±5 年）的 36 個社區的中位數 24.4 萬/坪低 5.5%。
上德滙最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在竹南鎮 193 個社區中高於 72%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
上德滙成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.8–23.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 24 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。