勝觀苑
均價/坪
20.8 萬/坪
成交筆數
47 筆
漲跌幅
-
平均坪數
46.5 坪
勝觀苑 實價登錄行情概況
勝觀苑位於苗栗縣苗栗市，實價登錄共 47 筆成交紀錄，平均單價約 20.8 萬/坪，平均坪數約 46.5 坪，成交單價介於 19.5 萬至 33.1 萬/坪。想了解更多苗栗市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苗栗市實價登錄- 苗栗縣苗栗市中正路1218巷2,430 萬
2024-03-06 · 27.8 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市中正路1218巷920 萬
2023-12-14 · 19.5 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市中正路1218巷920 萬
2023-11-25 · 19.6 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市中正路1218巷1,300 萬
2023-11-17 · 23.1 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市中正路1218巷930 萬
2023-10-28 · 19.5 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市中正路1218巷1,230 萬
2023-10-20 · 21.0 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市中正路1218巷970 萬
2023-10-02 · 21.3 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市中正路1218巷1,368 萬
2023-09-25 · 21.9 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市中正路1218巷920 萬
2023-09-01 · 19.5 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市中正路1218巷1,210 萬
2023-09-01 · 20.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-06 | 苗栗縣苗栗市中正路1218巷 | 2,430 萬 | 27.8 萬/坪 | 87.6 坪 | 全/5 |
| 2023-12-14 | 苗栗縣苗栗市中正路1218巷 | 920 萬 | 19.5 萬/坪 | 42.1 坪 | 二層/10 |
| 2023-11-25 | 苗栗縣苗栗市中正路1218巷 | 920 萬 | 19.6 萬/坪 | 42.0 坪 | 二層/10 |
| 2023-11-17 | 苗栗縣苗栗市中正路1218巷 | 1,300 萬 | 23.1 萬/坪 | 52.0 坪 | 三層/10 |
| 2023-10-28 | 苗栗縣苗栗市中正路1218巷 | 930 萬 | 19.5 萬/坪 | 42.6 坪 | 三層/10 |
| 2023-10-20 | 苗栗縣苗栗市中正路1218巷 | 1,230 萬 | 21.0 萬/坪 | 53.8 坪 | 七層/10 |
| 2023-10-02 | 苗栗縣苗栗市中正路1218巷 | 970 萬 | 21.3 萬/坪 | 41.0 坪 | 二層/10 |
| 2023-09-25 | 苗栗縣苗栗市中正路1218巷 | 1,368 萬 | 21.9 萬/坪 | 53.8 坪 | 三層/10 |
| 2023-09-01 | 苗栗縣苗栗市中正路1218巷 | 920 萬 | 19.5 萬/坪 | 42.1 坪 | 二層/10 |
| 2023-09-01 | 苗栗縣苗栗市中正路1218巷 | 1,210 萬 | 20.7 萬/坪 | 53.8 坪 | 五層/10 |
勝觀苑 數據解讀
每一項都對照苗栗市其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苗栗市有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 40%；中位數 22.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 10.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苗栗市 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 20.8 萬/坪，比苗栗市有成交紀錄的 98 個社區的中位數 22.7 萬/坪低 8.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 19.9–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 勝觀苑目前社區 | 20.8 萬/坪 | 46.5 坪 | - | 47 | ||
| 京達嘉福街華廈 | 19.7 萬 | 48 坪 | 2023 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 府雅築二期 | 19.3 萬 | 45.8 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天湖峰景 | 20.3 萬 | 39.9 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 明慧居5 | 20.8 萬 | 37.1 坪 | - | 56 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好寓兆6-華廈區 | 20.4 萬 | 37.2 坪 | 2024 | 19 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 南苗之星電梯華廈 | 20.6 萬 | 35.9 坪 | - | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
勝觀苑最新平均成交價是多少？
勝觀苑最新實價登錄平均單價約 20.8 萬/坪，平均總價約 989 萬，共 47 筆成交紀錄。
苗栗市有哪些相似社區可比較？
與勝觀苑條件最接近的社區包括：京達嘉福街華廈（19.7 萬/坪）、府雅築二期（19.3 萬/坪）、天湖峰景（20.3 萬/坪）、明慧居5（20.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
勝觀苑比苗栗市行情高還是低？
平均 20.8 萬/坪，比苗栗市有成交紀錄的 98 個社區的中位數 22.7 萬/坪低 8.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
勝觀苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在苗栗市 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
勝觀苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 19.9–20.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 47 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。