府雅築二期
均價/坪
19.3 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+11.6%
平均坪數
45.8 坪
府雅築二期 實價登錄行情概況
府雅築二期位於苗栗縣苗栗市（祥發街26號），建造於 2016 年，屋齡約 10 年，社區總戶數 19 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 19.3 萬/坪，平均坪數約 45.8 坪，成交單價介於 17.1 萬至 21.9 萬/坪，近一年單價上漲 11.6%。想了解更多苗栗市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看苗栗市實價登錄- 苗栗縣苗栗市文山里１４鄰祥發街４７號九樓1,238 萬
2025-08-20 · 20.0 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市文山里１４鄰祥發街４３號三樓1,068 萬
2024-08-06 · 19.8 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市文山里１４鄰祥發街４７號十樓1,180 萬
2024-04-27 · 21.9 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市文山里１４鄰祥發街４１號九樓1,180 萬
2023-12-24 · 21.9 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市文山里１４鄰祥發街４３號十一樓1,000 萬
2023-05-20 · 18.6 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市文山里１４鄰祥發街４１號十一樓1,058 萬
2022-12-12 · 17.1 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市文山里１４鄰祥發街４５號十一樓965 萬
2022-09-30 · 17.9 萬/坪
- 苗栗縣苗栗市文山里１４鄰祥發街４１號十樓940 萬
2022-06-09 · 17.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-20 | 苗栗縣苗栗市文山里１４鄰祥發街４７號九樓 | 1,238 萬 | 20.0 萬/坪 | 45.9 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-08-06 | 苗栗縣苗栗市文山里１４鄰祥發街４３號三樓 | 1,068 萬 | 19.8 萬/坪 | 45.8 坪 | 三層/十一層 |
| 2024-04-27 | 苗栗縣苗栗市文山里１４鄰祥發街４７號十樓 | 1,180 萬 | 21.9 萬/坪 | 45.8 坪 | 十層/十一層 |
| 2023-12-24 | 苗栗縣苗栗市文山里１４鄰祥發街４１號九樓 | 1,180 萬 | 21.9 萬/坪 | 45.8 坪 | 九層/十一層 |
| 2023-05-20 | 苗栗縣苗栗市文山里１４鄰祥發街４３號十一樓 | 1,000 萬 | 18.6 萬/坪 | 45.8 坪 | 十一層/十一層 |
| 2022-12-12 | 苗栗縣苗栗市文山里１４鄰祥發街４１號十一樓 | 1,058 萬 | 17.1 萬/坪 | 45.6 坪 | 十一層/十一層 |
| 2022-09-30 | 苗栗縣苗栗市文山里１４鄰祥發街４５號十一樓 | 965 萬 | 17.9 萬/坪 | 45.8 坪 | 十一層/十一層 |
| 2022-06-09 | 苗栗縣苗栗市文山里１４鄰祥發街４１號十樓 | 940 萬 | 17.4 萬/坪 | 45.8 坪 | 十層/十一層 |
府雅築二期 數據解讀
每一項都對照苗栗市其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
苗栗市有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 24%；中位數 22.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.6%，其餘為公設與附屬建物。苗栗市中位數 64.8%。
成交單價的離散程度為 9.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2016 年，屋齡約 10 年。
8 筆成交 ÷ 19 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苗栗市 99 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.3 萬/坪，比苗栗市屋齡相近（2016±5 年）的 6 個社區的中位數 21.6 萬/坪低 10.5%。
半數成交落在 17.8–20.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 府雅築二期目前社區 | 19.3 萬/坪 | 45.8 坪 | 2016 | 8 | ||
| 勝觀苑 | 20.8 萬 | 46.5 坪 | - | 47 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京達嘉福街華廈 | 19.7 萬 | 48 坪 | 2023 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富比仕-福星 | 19.5 萬 | 37.1 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富比仕-福星 | 19.5 萬 | 37.1 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 天湖峰景 | 20.3 萬 | 39.9 坪 | - | 12 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 璀璨 | 18.7 萬 | 38.4 坪 | - | 29 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
府雅築二期最新平均成交價是多少？
府雅築二期最新實價登錄平均單價約 19.3 萬/坪，平均總價約 1,079 萬，共 8 筆成交紀錄。
府雅築二期近期房價走勢如何？
府雅築二期近一年單價上漲 11.6%，成交單價介於 17.1 萬至 21.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
府雅築二期是哪一年的社區？有多少戶？
府雅築二期建於 2016 年（屋齡約 10 年），社區總戶數 19 戶。
府雅築二期位於什麼位置？
府雅築二期位於苗栗縣苗栗市祥發街26號。
苗栗市有哪些相似社區可比較？
與府雅築二期條件最接近的社區包括：勝觀苑（20.8 萬/坪）、京達嘉福街華廈（19.7 萬/坪）、富比仕-福星（19.5 萬/坪）、富比仕-福星（19.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
府雅築二期比苗栗市行情高還是低？
平均 19.3 萬/坪，比苗栗市屋齡相近（2016±5 年）的 6 個社區的中位數 21.6 萬/坪低 10.5%。
府雅築二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在苗栗市 99 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
府雅築二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.8–20.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。