黎明大樓

花蓮縣 花蓮市 南京街191號1987 年（屋齡約 39 年）140 戶

均價/坪

14.9 萬/坪

成交筆數

21 筆

漲跌幅

-20.5%

平均坪數

17.1 坪

單坪最低7.1 萬/坪
單坪最高20.6 萬/坪
平均總價261 萬

黎明大樓 實價登錄行情概況

黎明大樓位於花蓮縣花蓮市（南京街191號），建造於 1987 年，屋齡約 39 年，社區總戶數 140 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 14.9 萬/坪，平均坪數約 17.1 坪，成交單價介於 7.1 萬至 20.6 萬/坪，近一年單價下跌 20.5%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看花蓮市實價登錄
  • 花蓮縣花蓮市南京街１９１號五樓之二十六

    2025-12-22 · 7.3 萬/坪

    168 萬
  • 花蓮縣花蓮市南京街１９１號七樓之十二

    2025-12-15 · 7.1 萬/坪

    110 萬
  • 花蓮縣花蓮市南京街１９１號七樓之十六

    2025-08-18 · 18.8 萬/坪

    360 萬
  • 花蓮縣花蓮市南京街１９１號七樓之十

    2025-04-17 · 9.8 萬/坪

    138 萬
  • 花蓮縣花蓮市南京街１９１號四樓之２１

    2025-04-15 · 10.5 萬/坪

    95 萬
  • 花蓮縣花蓮市南京街１９１號六樓之２

    2025-04-15 · 10.7 萬/坪

    113 萬
  • 花蓮縣花蓮市南京街１９１號七樓之二十一

    2025-01-12 · 13.5 萬/坪

    310 萬
  • 花蓮縣花蓮市南京街１９１號五樓之十三

    2024-12-14 · 15.8 萬/坪

    230 萬
  • 花蓮縣花蓮市南京街１９１號六樓之十六

    2024-11-24 · 15.7 萬/坪

    158 萬
  • 花蓮縣花蓮市南京街１９１號四樓之十一

    2024-11-17 · 19.6 萬/坪

    275 萬

黎明大樓 數據解讀

每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置14.9萬/坪高於 5%

花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 5%；中位數 25.2 萬/坪。

主建物佔比75.1%高於 90%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.1%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。

成交價一致性27.9% 變異高於 2%

成交單價的離散程度為 27.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡39年

建造於 1987 年，屋齡約 39 年。

累計換手率15%

21 筆成交 ÷ 140 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量3筆高於 89%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-40.6%

平均 14.9 萬/坪，比花蓮市有成交紀錄的 125 個社區的中位數 25.2 萬/坪低 40.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

成交價區間12.1–18.8萬/坪

半數成交落在 12.1–18.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
黎明大樓目前社區14.9 萬/坪17.1 坪
金碧華廈15.2 萬18.2 坪比較
優境高爾夫大樓16 萬19.9 坪比較
華園大樓17.7 萬18.3 坪比較
豪門天第16.9 萬16.4 坪比較
菁華學院17.2 萬18.1 坪比較
慈苑大樓18.3 萬16.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

花蓮縣花蓮市 實價登錄行情

查看 花蓮市 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

黎明大樓最新平均成交價是多少？

黎明大樓最新實價登錄平均單價約 14.9 萬/坪，平均總價約 261 萬，共 21 筆成交紀錄。

黎明大樓近期房價走勢如何？

黎明大樓近一年單價下跌 20.5%，成交單價介於 7.1 萬至 20.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

黎明大樓是哪一年的社區？有多少戶？

黎明大樓建於 1987 年（屋齡約 39 年），社區總戶數 140 戶。

黎明大樓位於什麼位置？

黎明大樓位於花蓮縣花蓮市南京街191號。

花蓮市有哪些相似社區可比較？

與黎明大樓條件最接近的社區包括：金碧華廈（15.2 萬/坪）、優境高爾夫大樓（16 萬/坪）、華園大樓（17.7 萬/坪）、豪門天第（16.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

黎明大樓比花蓮市行情高還是低？

平均 14.9 萬/坪，比花蓮市有成交紀錄的 125 個社區的中位數 25.2 萬/坪低 40.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）

黎明大樓最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 89%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

黎明大樓成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 12.1–18.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。