菁華學院
均價/坪
17.2 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-6.8%
平均坪數
18.1 坪
菁華學院 實價登錄行情概況
菁華學院位於花蓮縣花蓮市（菁華街4巷1弄2號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 30 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 17.2 萬/坪，平均坪數約 18.1 坪，成交單價介於 16.3 萬至 18.6 萬/坪，近一年單價下跌 6.8%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市菁華街４巷１弄２號三樓之五210 萬
2025-12-19 · 16.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市菁華街４巷１弄２號三樓之六235 萬
2025-09-06 · 18.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市菁華街４巷１弄２號一樓之二420 萬
2025-02-08 · 16.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市菁華街４巷１弄２號二樓之六245 萬
2023-07-29 · 16.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市菁華街４巷１弄２號六樓之三450 萬
2023-02-25 · 18.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | 花蓮縣花蓮市菁華街４巷１弄２號三樓之五 | 210 萬 | 16.4 萬/坪 | 12.8 坪 | 三層/七層 |
| 2025-09-06 | 花蓮縣花蓮市菁華街４巷１弄２號三樓之六 | 235 萬 | 18.1 萬/坪 | 13.0 坪 | 三層/七層 |
| 2025-02-08 | 花蓮縣花蓮市菁華街４巷１弄２號一樓之二 | 420 萬 | 16.3 萬/坪 | 25.7 坪 | 一層/七層 |
| 2023-07-29 | 花蓮縣花蓮市菁華街４巷１弄２號二樓之六 | 245 萬 | 16.5 萬/坪 | 14.8 坪 | 二層/七層 |
| 2023-02-25 | 花蓮縣花蓮市菁華街４巷１弄２號六樓之三 | 450 萬 | 18.6 萬/坪 | 24.2 坪 | 六層/七層 |
菁華學院 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 17%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.9%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
5 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.2 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（1997±5 年）的 40 個社區的中位數 17.5 萬/坪低 2.1%。
半數成交落在 16.4–18.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 菁華學院目前社區 | 17.2 萬/坪 | 18.1 坪 | 1997 | 5 | ||
| 華園大樓 | 17.7 萬 | 18.3 坪 | 1993 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 慈苑大樓 | 18.3 萬 | 16.9 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 優境高爾夫大樓 | 16 萬 | 19.9 坪 | 1996 | 28 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 豪門天第 | 16.9 萬 | 16.4 坪 | 1994 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 金碧華廈 | 15.2 萬 | 18.2 坪 | 1994 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 玲瓏雅築 | 18 萬 | 14.4 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
菁華學院最新平均成交價是多少？
菁華學院最新實價登錄平均單價約 17.2 萬/坪，平均總價約 312 萬，共 5 筆成交紀錄。
菁華學院近期房價走勢如何？
菁華學院近一年單價下跌 6.8%，成交單價介於 16.3 萬至 18.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
菁華學院是哪一年的社區？有多少戶？
菁華學院建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 30 戶。
菁華學院位於什麼位置？
菁華學院位於花蓮縣花蓮市菁華街4巷1弄2號。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與菁華學院條件最接近的社區包括：華園大樓（17.7 萬/坪）、慈苑大樓（18.3 萬/坪）、優境高爾夫大樓（16 萬/坪）、豪門天第（16.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
菁華學院比花蓮市行情高還是低？
平均 17.2 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（1997±5 年）的 40 個社區的中位數 17.5 萬/坪低 2.1%。
菁華學院最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
菁華學院成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.4–18.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。