華園大樓
均價/坪
17.7 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+17.1%
平均坪數
18.3 坪
華園大樓 實價登錄行情概況
華園大樓位於花蓮縣花蓮市（國盛二街213號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 51 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 17.7 萬/坪，平均坪數約 18.3 坪，成交單價介於 11.8 萬至 25.9 萬/坪，近一年單價上漲 17.1%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市國盛二街２１３號五樓之一435 萬
2025-03-07 · 23.6 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國盛二街２１３號九樓之八180 萬
2024-11-11 · 17.8 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國盛二街２１３號九樓之七192 萬
2024-10-28 · 16.7 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國盛二街２１３號五樓之一273 萬
2024-06-21 · 14.8 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國盛二街２１３號八樓之六228 萬
2024-06-08 · 16.8 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國盛二街２１３號六樓之二250 萬
2023-11-21 · 18.8 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國盛二街２１３號九樓之一360 萬
2023-10-01 · 19.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國盛二街２１３號四樓之一438 萬
2023-03-16 · 23.7 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國盛二街２１３號八樓之九310 萬
2023-01-08 · 25.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國盛二街２１３號七樓之一270 萬
2022-11-05 · 14.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-07 | 花蓮縣花蓮市國盛二街２１３號五樓之一 | 435 萬 | 23.6 萬/坪 | 18.4 坪 | 五層/九層 |
| 2024-11-11 | 花蓮縣花蓮市國盛二街２１３號九樓之八 | 180 萬 | 17.8 萬/坪 | 10.1 坪 | 九層/九層 |
| 2024-10-28 | 花蓮縣花蓮市國盛二街２１３號九樓之七 | 192 萬 | 16.7 萬/坪 | 11.5 坪 | 九層/九層 |
| 2024-06-21 | 花蓮縣花蓮市國盛二街２１３號五樓之一 | 273 萬 | 14.8 萬/坪 | 18.4 坪 | 五層/九層 |
| 2024-06-08 | 花蓮縣花蓮市國盛二街２１３號八樓之六 | 228 萬 | 16.8 萬/坪 | 13.6 坪 | 八層/九層 |
| 2023-11-21 | 花蓮縣花蓮市國盛二街２１３號六樓之二 | 250 萬 | 18.8 萬/坪 | 13.3 坪 | 六層/九層 |
| 2023-10-01 | 花蓮縣花蓮市國盛二街２１３號九樓之一 | 360 萬 | 19.5 萬/坪 | 18.4 坪 | 九層/九層 |
| 2023-03-16 | 花蓮縣花蓮市國盛二街２１３號四樓之一 | 438 萬 | 23.7 萬/坪 | 18.4 坪 | 四層/九層 |
| 2023-01-08 | 花蓮縣花蓮市國盛二街２１３號八樓之九 | 310 萬 | 25.9 萬/坪 | 12.0 坪 | 八層/九層 |
| 2022-11-05 | 花蓮縣花蓮市國盛二街２１３號七樓之一 | 270 萬 | 14.6 萬/坪 | 18.4 坪 | 七層/九層 |
華園大樓 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 19%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 72.0%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
成交單價的離散程度為 21.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
15 筆成交 ÷ 51 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.7 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（1993±5 年）的 35 個社區的中位數 18.3 萬/坪低 3.0%。
半數成交落在 14.9–19.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 華園大樓目前社區 | 17.7 萬/坪 | 18.3 坪 | 1993 | 15 | ||
| 菁華學院 | 17.2 萬 | 18.1 坪 | 1997 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 慈苑大樓 | 18.3 萬 | 16.9 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 玲瓏雅築 | 18 萬 | 14.4 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 莊敬大樓 | 19.7 萬 | 16.5 坪 | 1993 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 豪門天第 | 16.9 萬 | 16.4 坪 | 1994 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 金碧華廈 | 15.2 萬 | 18.2 坪 | 1994 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
華園大樓最新平均成交價是多少？
華園大樓最新實價登錄平均單價約 17.7 萬/坪，平均總價約 306 萬，共 15 筆成交紀錄。
華園大樓近期房價走勢如何？
華園大樓近一年單價上漲 17.1%，成交單價介於 11.8 萬至 25.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
華園大樓是哪一年的社區？有多少戶？
華園大樓建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 51 戶。
華園大樓位於什麼位置？
華園大樓位於花蓮縣花蓮市國盛二街213號。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與華園大樓條件最接近的社區包括：菁華學院（17.2 萬/坪）、慈苑大樓（18.3 萬/坪）、玲瓏雅築（18 萬/坪）、莊敬大樓（19.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
華園大樓比花蓮市行情高還是低？
平均 17.7 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（1993±5 年）的 35 個社區的中位數 18.3 萬/坪低 3.0%。
華園大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
華園大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.9–19.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。