優境高爾夫大樓
均價/坪
16.0 萬/坪
成交筆數
28 筆
漲跌幅
+0.7%
平均坪數
19.9 坪
優境高爾夫大樓 實價登錄行情概況
優境高爾夫大樓位於花蓮縣花蓮市（中美十三街56號），建造於 1996 年，屋齡約 30 年，社區總戶數 41 戶，實價登錄共 28 筆成交紀錄，平均單價約 16.0 萬/坪，平均坪數約 19.9 坪，成交單價介於 11.4 萬至 23.6 萬/坪，近一年單價上漲 0.7%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市中美十三街５２號二樓之三260 萬
2026-01-29 · 15.6 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中美十三街７８號二樓之一號175 萬
2025-09-09 · 16.2 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中美十三街７８號三樓之一450 萬
2025-06-29 · 13.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中美十三街６８號三樓之八265 萬
2025-06-24 · 17.7 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中美十三街７８號三樓之三240 萬
2025-06-07 · 13.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中美十三街７８號二樓之八190 萬
2025-05-02 · 11.6 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中美十三街５５號四樓之二530 萬
2024-12-01 · 13.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中美十三街６８號二樓之五號228 萬
2024-10-19 · 23.6 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中美十三街６８號五樓之一號237 萬
2024-08-14 · 17.8 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中美十三街５２號一樓之一300 萬
2024-03-30 · 18.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-29 | 花蓮縣花蓮市中美十三街５２號二樓之三 | 260 萬 | 15.6 萬/坪 | 16.6 坪 | 二層，夾層/五層 |
| 2025-09-09 | 花蓮縣花蓮市中美十三街７８號二樓之一號 | 175 萬 | 16.2 萬/坪 | 10.8 坪 | 二層/五層 |
| 2025-06-29 | 花蓮縣花蓮市中美十三街７８號三樓之一 | 450 萬 | 13.0 萬/坪 | 34.5 坪 | 三層，夾層/五層 |
| 2025-06-24 | 花蓮縣花蓮市中美十三街６８號三樓之八 | 265 萬 | 17.7 萬/坪 | 15.0 坪 | 三層/五層 |
| 2025-06-07 | 花蓮縣花蓮市中美十三街７８號三樓之三 | 240 萬 | 13.4 萬/坪 | 17.9 坪 | 三層，夾層/五層 |
| 2025-05-02 | 花蓮縣花蓮市中美十三街７８號二樓之八 | 190 萬 | 11.6 萬/坪 | 16.4 坪 | 二層，夾層/五層 |
| 2024-12-01 | 花蓮縣花蓮市中美十三街５５號四樓之二 | 530 萬 | 13.1 萬/坪 | 40.5 坪 | 四層/五層 |
| 2024-10-19 | 花蓮縣花蓮市中美十三街６８號二樓之五號 | 228 萬 | 23.6 萬/坪 | 9.7 坪 | 二層/五層 |
| 2024-08-14 | 花蓮縣花蓮市中美十三街６８號五樓之一號 | 237 萬 | 17.8 萬/坪 | 13.3 坪 | 五層/五層 |
| 2024-03-30 | 花蓮縣花蓮市中美十三街５２號一樓之一 | 300 萬 | 18.7 萬/坪 | 16.0 坪 | 一層，夾層/五層 |
優境高爾夫大樓 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 7%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.5%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
成交單價的離散程度為 17.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1996 年，屋齡約 30 年。
28 筆成交 ÷ 41 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.0 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（1996±5 年）的 37 個社區的中位數 17.7 萬/坪低 10.0%。
半數成交落在 14.0–17.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 優境高爾夫大樓目前社區 | 16.0 萬/坪 | 19.9 坪 | 1996 | 28 | ||
| 金碧華廈 | 15.2 萬 | 18.2 坪 | 1994 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 菁華學院 | 17.2 萬 | 18.1 坪 | 1997 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 華園大樓 | 17.7 萬 | 18.3 坪 | 1993 | 15 | 坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 億福大樓 | 19 萬 | 21.5 坪 | 1995 | 17 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 慈苑大樓 | 18.3 萬 | 16.9 坪 | 1995 | 7 | 屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 豪門天第 | 16.9 萬 | 16.4 坪 | 1994 | 16 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
優境高爾夫大樓最新平均成交價是多少？
優境高爾夫大樓最新實價登錄平均單價約 16.0 萬/坪，平均總價約 303 萬，共 28 筆成交紀錄。
優境高爾夫大樓近期房價走勢如何？
優境高爾夫大樓近一年單價上漲 0.7%，成交單價介於 11.4 萬至 23.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
優境高爾夫大樓是哪一年的社區？有多少戶？
優境高爾夫大樓建於 1996 年（屋齡約 30 年），社區總戶數 41 戶。
優境高爾夫大樓位於什麼位置？
優境高爾夫大樓位於花蓮縣花蓮市中美十三街56號。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與優境高爾夫大樓條件最接近的社區包括：金碧華廈（15.2 萬/坪）、菁華學院（17.2 萬/坪）、華園大樓（17.7 萬/坪）、億福大樓（19 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
優境高爾夫大樓比花蓮市行情高還是低？
平均 16.0 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（1996±5 年）的 37 個社區的中位數 17.7 萬/坪低 10.0%。
優境高爾夫大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
優境高爾夫大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.0–17.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 28 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。