慈苑大樓
均價/坪
18.3 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-17.6%
平均坪數
16.9 坪
慈苑大樓 實價登錄行情概況
慈苑大樓位於花蓮縣花蓮市（富裕十七街25號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 64 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 18.3 萬/坪，平均坪數約 16.9 坪，成交單價介於 13.3 萬至 22.2 萬/坪，近一年單價下跌 17.6%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市富裕十七街２５號六樓之六360 萬
2025-09-20 · 17.8 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市富裕十七街２５號四樓之五140 萬
2025-06-24 · 13.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市富裕十七街２５號六樓之七215 萬
2023-11-10 · 17.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市富裕十七街２５號六樓之三440 萬
2023-07-29 · 21.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市富裕十七街２５號五樓之二450 萬
2023-06-02 · 22.2 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市富裕十七街２５號六樓之三396 萬
2023-01-29 · 18.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市富裕十七街２５號三樓之九230 萬
2022-01-22 · 17.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-20 | 花蓮縣花蓮市富裕十七街２５號六樓之六 | 360 萬 | 17.8 萬/坪 | 20.3 坪 | 六層/六層 |
| 2025-06-24 | 花蓮縣花蓮市富裕十七街２５號四樓之五 | 140 萬 | 13.3 萬/坪 | 10.5 坪 | 四層/六層 |
| 2023-11-10 | 花蓮縣花蓮市富裕十七街２５號六樓之七 | 215 萬 | 17.1 萬/坪 | 12.5 坪 | 六層/六層 |
| 2023-07-29 | 花蓮縣花蓮市富裕十七街２５號六樓之三 | 440 萬 | 21.0 萬/坪 | 21.0 坪 | 六層/六層 |
| 2023-06-02 | 花蓮縣花蓮市富裕十七街２５號五樓之二 | 450 萬 | 22.2 萬/坪 | 20.3 坪 | 五層/六層 |
| 2023-01-29 | 花蓮縣花蓮市富裕十七街２５號六樓之三 | 396 萬 | 18.9 萬/坪 | 21.0 坪 | 六層/六層 |
| 2022-01-22 | 花蓮縣花蓮市富裕十七街２５號三樓之九 | 230 萬 | 17.9 萬/坪 | 12.8 坪 | 三層/六層 |
慈苑大樓 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 22%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.1%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
7 筆成交 ÷ 64 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.3 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（1995±5 年）的 36 個社區的中位數 17.7 萬/坪高 3.3%。
半數成交落在 17.5–19.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 慈苑大樓目前社區 | 18.3 萬/坪 | 16.9 坪 | 1995 | 7 | ||
| 華園大樓 | 17.7 萬 | 18.3 坪 | 1993 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 玲瓏雅築 | 18 萬 | 14.4 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 莊敬大樓 | 19.7 萬 | 16.5 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 菁華學院 | 17.2 萬 | 18.1 坪 | 1997 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 億福大樓 | 19 萬 | 21.5 坪 | 1995 | 17 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 豪門天第 | 16.9 萬 | 16.4 坪 | 1994 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
慈苑大樓最新平均成交價是多少？
慈苑大樓最新實價登錄平均單價約 18.3 萬/坪，平均總價約 319 萬，共 7 筆成交紀錄。
慈苑大樓近期房價走勢如何？
慈苑大樓近一年單價下跌 17.6%，成交單價介於 13.3 萬至 22.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
慈苑大樓是哪一年的社區？有多少戶？
慈苑大樓建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 64 戶。
慈苑大樓位於什麼位置？
慈苑大樓位於花蓮縣花蓮市富裕十七街25號。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與慈苑大樓條件最接近的社區包括：華園大樓（17.7 萬/坪）、玲瓏雅築（18 萬/坪）、莊敬大樓（19.7 萬/坪）、菁華學院（17.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
慈苑大樓比花蓮市行情高還是低？
平均 18.3 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（1995±5 年）的 36 個社區的中位數 17.7 萬/坪高 3.3%。
慈苑大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
慈苑大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.5–19.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。