香榭富琚
均價/坪
24.4 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-
平均坪數
30.7 坪
香榭富琚 實價登錄行情概況
香榭富琚位於花蓮縣花蓮市（忠孝街31號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 12 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 24.4 萬/坪，平均坪數約 30.7 坪，成交單價介於 20.3 萬至 34.9 萬/坪。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市忠孝街３１號七樓1,860 萬
2024-11-15 · 34.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市忠孝街３１號六樓之二693 萬
2024-07-22 · 20.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市忠孝街３１號三樓之二730 萬
2024-06-26 · 21.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市忠孝街３１號五樓之一679 萬
2024-06-18 · 23.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市忠孝街３１號二樓之一650 萬
2024-06-17 · 22.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市忠孝街３１號五樓之二790 萬
2024-06-11 · 23.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市忠孝街３１號三樓之一650 萬
2024-06-06 · 22.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市忠孝街３１號二樓之二830 萬
2024-06-05 · 24.8 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市忠孝街３１號四樓之一641 萬
2024-06-01 · 22.2 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市忠孝街３１號四樓之二820 萬
2024-05-29 · 27.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-15 | 花蓮縣花蓮市忠孝街３１號七樓 | 1,860 萬 | 34.9 萬/坪 | 41.8 坪 | 七層/七層 |
| 2024-07-22 | 花蓮縣花蓮市忠孝街３１號六樓之二 | 693 萬 | 20.3 萬/坪 | 30.2 坪 | 六層/七層 |
| 2024-06-26 | 花蓮縣花蓮市忠孝街３１號三樓之二 | 730 萬 | 21.5 萬/坪 | 30.2 坪 | 三層/七層 |
| 2024-06-18 | 花蓮縣花蓮市忠孝街３１號五樓之一 | 679 萬 | 23.5 萬/坪 | 28.9 坪 | 五層/七層 |
| 2024-06-17 | 花蓮縣花蓮市忠孝街３１號二樓之一 | 650 萬 | 22.5 萬/坪 | 28.9 坪 | 二層/七層 |
| 2024-06-11 | 花蓮縣花蓮市忠孝街３１號五樓之二 | 790 萬 | 23.5 萬/坪 | 30.2 坪 | 五層/七層 |
| 2024-06-06 | 花蓮縣花蓮市忠孝街３１號三樓之一 | 650 萬 | 22.5 萬/坪 | 28.9 坪 | 三層/七層 |
| 2024-06-05 | 花蓮縣花蓮市忠孝街３１號二樓之二 | 830 萬 | 24.8 萬/坪 | 30.2 坪 | 二層/七層 |
| 2024-06-01 | 花蓮縣花蓮市忠孝街３１號四樓之一 | 641 萬 | 22.2 萬/坪 | 28.9 坪 | 四層/七層 |
| 2024-05-29 | 花蓮縣花蓮市忠孝街３１號四樓之二 | 820 萬 | 27.1 萬/坪 | 30.2 坪 | 四層/七層 |
香榭富琚 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 44%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.0%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
成交單價的離散程度為 15.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
11 筆成交 ÷ 12 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.4 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2024±5 年）的 28 個社區的中位數 25.9 萬/坪低 5.7%。
半數成交落在 22.4–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香榭富琚目前社區 | 24.4 萬/坪 | 30.7 坪 | 2024 | 11 | ||
| 中琉園景 | 24.6 萬 | 32.9 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華廈之星 | 25.2 萬 | 32.5 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 閤冠登富 | 23.4 萬 | 28.8 坪 | 2022 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 山海灣 | 25.4 萬 | 34.2 坪 | 2023 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日出香榭 | 25.7 萬 | 34.7 坪 | 2023 | 91 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美崙山海灣 | 25.3 萬 | 35 坪 | - | 11 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
香榭富琚最新平均成交價是多少？
香榭富琚最新實價登錄平均單價約 24.4 萬/坪，平均總價約 761 萬，共 11 筆成交紀錄。
香榭富琚是哪一年的社區？有多少戶？
香榭富琚建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 12 戶。
香榭富琚位於什麼位置？
香榭富琚位於花蓮縣花蓮市忠孝街31號。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與香榭富琚條件最接近的社區包括：中琉園景（24.6 萬/坪）、華廈之星（25.2 萬/坪）、閤冠登富（23.4 萬/坪）、山海灣（25.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
香榭富琚比花蓮市行情高還是低？
平均 24.4 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2024±5 年）的 28 個社區的中位數 25.9 萬/坪低 5.7%。
香榭富琚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
香榭富琚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.4–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。