山海灣
均價/坪
25.4 萬/坪
成交筆數
26 筆
漲跌幅
+5%
平均坪數
34.2 坪
山海灣 實價登錄行情概況
山海灣位於花蓮縣花蓮市（中興路43巷），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 26 筆成交紀錄，平均單價約 25.4 萬/坪，平均坪數約 34.2 坪，成交單價介於 19.8 萬至 31.5 萬/坪，近一年單價上漲 5%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市中興路４３巷１號七樓之二956 萬
2025-12-21 · 29.6 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中興路４３巷１號九樓之二950 萬
2025-09-29 · 31.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中興路４３巷１號七樓之三918 萬
2025-02-19 · 30.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中興路４３巷１號四樓之三758 萬
2024-01-11 · 24.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中興路４３巷１號二樓之二768 萬
2023-09-02 · 23.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中興路４３巷１號八樓之一888 萬
2023-08-27 · 26.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中興路４３巷１號二樓之三705 萬
2023-04-30 · 23.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中興路４３巷１號三樓之三722 萬
2023-03-04 · 23.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中興路４３巷１號三樓之二781 萬
2023-01-03 · 23.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中興路４３巷１號十樓1,620 萬
2022-12-20 · 29.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-21 | 花蓮縣花蓮市中興路４３巷１號七樓之二 | 956 萬 | 29.6 萬/坪 | 32.3 坪 | 七層/十層 |
| 2025-09-29 | 花蓮縣花蓮市中興路４３巷１號九樓之二 | 950 萬 | 31.5 萬/坪 | 30.1 坪 | 九層/十層 |
| 2025-02-19 | 花蓮縣花蓮市中興路４３巷１號七樓之三 | 918 萬 | 30.5 萬/坪 | 30.1 坪 | 七層/十層 |
| 2024-01-11 | 花蓮縣花蓮市中興路４３巷１號四樓之三 | 758 萬 | 24.5 萬/坪 | 30.9 坪 | 四層/十層 |
| 2023-09-02 | 花蓮縣花蓮市中興路４３巷１號二樓之二 | 768 萬 | 23.1 萬/坪 | 33.2 坪 | 二層/十層 |
| 2023-08-27 | 花蓮縣花蓮市中興路４３巷１號八樓之一 | 888 萬 | 26.1 萬/坪 | 34.0 坪 | 八層/十層 |
| 2023-04-30 | 花蓮縣花蓮市中興路４３巷１號二樓之三 | 705 萬 | 23.9 萬/坪 | 29.5 坪 | 二層/十層 |
| 2023-03-04 | 花蓮縣花蓮市中興路４３巷１號三樓之三 | 722 萬 | 23.3 萬/坪 | 30.9 坪 | 三層/十層 |
| 2023-01-03 | 花蓮縣花蓮市中興路４３巷１號三樓之二 | 781 萬 | 23.5 萬/坪 | 33.2 坪 | 三層/十層 |
| 2022-12-20 | 花蓮縣花蓮市中興路４３巷１號十樓 | 1,620 萬 | 29.8 萬/坪 | 50.1 坪 | 十層/十層 |
山海灣 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 53%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
成交單價的離散程度為 11.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
26 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.4 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2023±5 年）的 28 個社區的中位數 25.9 萬/坪低 2.0%。
半數成交落在 23.6–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 山海灣目前社區 | 25.4 萬/坪 | 34.2 坪 | 2023 | 26 | ||
| 日出香榭 | 25.7 萬 | 34.7 坪 | 2023 | 91 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美崙山海灣 | 25.3 萬 | 35 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華廈之星 | 25.2 萬 | 32.5 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中琉園景 | 24.6 萬 | 32.9 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 香榭富琚 | 24.4 萬 | 30.7 坪 | 2024 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 唐邑文心 | 22.8 萬 | 33.3 坪 | 2021 | 30 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
山海灣最新平均成交價是多少？
山海灣最新實價登錄平均單價約 25.4 萬/坪，平均總價約 862 萬，共 26 筆成交紀錄。
山海灣近期房價走勢如何？
山海灣近一年單價上漲 5%，成交單價介於 19.8 萬至 31.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
山海灣是哪一年的社區？有多少戶？
山海灣建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 24 戶。
山海灣位於什麼位置？
山海灣位於花蓮縣花蓮市中興路43巷。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與山海灣條件最接近的社區包括：日出香榭（25.7 萬/坪）、美崙山海灣（25.3 萬/坪）、華廈之星（25.2 萬/坪）、中琉園景（24.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
山海灣比花蓮市行情高還是低？
平均 25.4 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2023±5 年）的 28 個社區的中位數 25.9 萬/坪低 2.0%。
山海灣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
山海灣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.6–26.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 26 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。