日出香榭
均價/坪
25.7 萬/坪
成交筆數
91 筆
漲跌幅
+24.8%
平均坪數
34.7 坪
日出香榭 實價登錄行情概況
日出香榭位於花蓮縣花蓮市（重慶路486號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 79 戶，實價登錄共 91 筆成交紀錄，平均單價約 25.7 萬/坪，平均坪數約 34.7 坪，成交單價介於 20.0 萬至 39.3 萬/坪，近一年單價上漲 24.8%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市重慶路４８６號十樓之七1,143 萬
2024-08-22 · 23.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市重慶路４８６號八樓之五1,410 萬
2024-05-30 · 29.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市重慶路４８６號九樓之三1,250 萬
2024-05-25 · 32.2 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市重慶路４８６號十一樓之六830 萬
2024-03-25 · 34.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市重慶路４８６號九樓之六850 萬
2024-03-15 · 35.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市重慶路４８６號四樓之五1,100 萬
2024-01-14 · 22.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市重慶路４８６號九樓之六785 萬
2023-11-21 · 32.6 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市重慶路４８６號十三樓之三1,528 萬
2023-11-14 · 25.2 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市重慶路４８６號五樓之一1,230 萬
2023-11-13 · 28.2 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市重慶路４８６號十樓之二650 萬
2023-11-01 · 32.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-08-22 | 花蓮縣花蓮市重慶路４８６號十樓之七 | 1,143 萬 | 23.4 萬/坪 | 48.8 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-05-30 | 花蓮縣花蓮市重慶路４８６號八樓之五 | 1,410 萬 | 29.3 萬/坪 | 38.8 坪 | 八層/十五層 |
| 2024-05-25 | 花蓮縣花蓮市重慶路４８６號九樓之三 | 1,250 萬 | 32.2 萬/坪 | 38.9 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-03-25 | 花蓮縣花蓮市重慶路４８６號十一樓之六 | 830 萬 | 34.5 萬/坪 | 24.1 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-03-15 | 花蓮縣花蓮市重慶路４８６號九樓之六 | 850 萬 | 35.3 萬/坪 | 24.1 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-01-14 | 花蓮縣花蓮市重慶路４８６號四樓之五 | 1,100 萬 | 22.9 萬/坪 | 38.8 坪 | 四層/十五層 |
| 2023-11-21 | 花蓮縣花蓮市重慶路４８６號九樓之六 | 785 萬 | 32.6 萬/坪 | 24.1 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-11-14 | 花蓮縣花蓮市重慶路４８６號十三樓之三 | 1,528 萬 | 25.2 萬/坪 | 51.5 坪 | 十三層/十五層 |
| 2023-11-13 | 花蓮縣花蓮市重慶路４８６號五樓之一 | 1,230 萬 | 28.2 萬/坪 | 34.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-11-01 | 花蓮縣花蓮市重慶路４８６號十樓之二 | 650 萬 | 32.4 萬/坪 | 20.1 坪 | 十層/十五層 |
日出香榭 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 57%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.4%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
成交單價的離散程度為 15.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
91 筆成交 ÷ 79 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.7 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2023±5 年）的 28 個社區的中位數 25.9 萬/坪低 0.8%。
半數成交落在 23.0–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 91 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日出香榭目前社區 | 25.7 萬/坪 | 34.7 坪 | 2023 | 91 | ||
| 山海灣 | 25.4 萬 | 34.2 坪 | 2023 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美崙山海灣 | 25.3 萬 | 35 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華廈之星 | 25.2 萬 | 32.5 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中琉園景 | 24.6 萬 | 32.9 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 香榭富琚 | 24.4 萬 | 30.7 坪 | 2024 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富貴傳家—中華大樓 | 25.7 萬 | 43.8 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
日出香榭最新平均成交價是多少？
日出香榭最新實價登錄平均單價約 25.7 萬/坪，平均總價約 917 萬，共 91 筆成交紀錄。
日出香榭近期房價走勢如何？
日出香榭近一年單價上漲 24.8%，成交單價介於 20.0 萬至 39.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
日出香榭是哪一年的社區？有多少戶？
日出香榭建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 79 戶。
日出香榭位於什麼位置？
日出香榭位於花蓮縣花蓮市重慶路486號。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與日出香榭條件最接近的社區包括：山海灣（25.4 萬/坪）、美崙山海灣（25.3 萬/坪）、華廈之星（25.2 萬/坪）、中琉園景（24.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
日出香榭比花蓮市行情高還是低？
平均 25.7 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2023±5 年）的 28 個社區的中位數 25.9 萬/坪低 0.8%。
日出香榭最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
日出香榭成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.0–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 91 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。