美崙山海灣
均價/坪
25.3 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-3.9%
平均坪數
35 坪
美崙山海灣 實價登錄行情概況
美崙山海灣位於花蓮縣花蓮市，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 25.3 萬/坪，平均坪數約 35 坪，成交單價介於 23.1 萬至 29.9 萬/坪，近一年單價下跌 3.9%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市中興路43巷768 萬
2023-09-02 · 23.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中興路43巷888 萬
2023-08-27 · 26.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中興路43巷705 萬
2023-04-30 · 23.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中興路43巷729 萬
2023-01-03 · 23.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中興路43巷781 萬
2023-01-03 · 23.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中興路43巷1,620 萬
2022-12-20 · 29.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中興路43巷865 萬
2022-10-05 · 25.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中興路43巷790 萬
2022-09-25 · 23.2 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中興路43巷998 萬
2022-08-03 · 29.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中興路43巷810 萬
2022-03-01 · 24.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-02 | 花蓮縣花蓮市中興路43巷 | 768 萬 | 23.1 萬/坪 | 33.3 坪 | 二層/10 |
| 2023-08-27 | 花蓮縣花蓮市中興路43巷 | 888 萬 | 26.1 萬/坪 | 34.0 坪 | 八層/10 |
| 2023-04-30 | 花蓮縣花蓮市中興路43巷 | 705 萬 | 23.4 萬/坪 | 30.2 坪 | 二層/10 |
| 2023-01-03 | 花蓮縣花蓮市中興路43巷 | 729 萬 | 23.5 萬/坪 | 31.1 坪 | 三層/10 |
| 2023-01-03 | 花蓮縣花蓮市中興路43巷 | 781 萬 | 23.5 萬/坪 | 33.3 坪 | 三層/10 |
| 2022-12-20 | 花蓮縣花蓮市中興路43巷 | 1,620 萬 | 29.9 萬/坪 | 54.2 坪 | 十層/10 |
| 2022-10-05 | 花蓮縣花蓮市中興路43巷 | 865 萬 | 25.4 萬/坪 | 34.0 坪 | 二層/10 |
| 2022-09-25 | 花蓮縣花蓮市中興路43巷 | 790 萬 | 23.2 萬/坪 | 34.0 坪 | 三層/10 |
| 2022-08-03 | 花蓮縣花蓮市中興路43巷 | 998 萬 | 29.3 萬/坪 | 34.0 坪 | 七層/10 |
| 2022-03-01 | 花蓮縣花蓮市中興路43巷 | 810 萬 | 24.3 萬/坪 | 33.3 坪 | 四層/10 |
美崙山海灣 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 52%；中位數 25.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 9.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.3 萬/坪，比花蓮市有成交紀錄的 125 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 1.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 23.4–26.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美崙山海灣目前社區 | 25.3 萬/坪 | 35 坪 | - | 11 | ||
| 山海灣 | 25.4 萬 | 34.2 坪 | 2023 | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 日出香榭 | 25.7 萬 | 34.7 坪 | 2023 | 91 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華廈之星 | 25.2 萬 | 32.5 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中琉園景 | 24.6 萬 | 32.9 坪 | - | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 香榭富琚 | 24.4 萬 | 30.7 坪 | 2024 | 11 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 唐邑文心 | 22.8 萬 | 33.3 坪 | 2021 | 30 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美崙山海灣最新平均成交價是多少？
美崙山海灣最新實價登錄平均單價約 25.3 萬/坪，平均總價約 869 萬，共 11 筆成交紀錄。
美崙山海灣近期房價走勢如何？
美崙山海灣近一年單價下跌 3.9%，成交單價介於 23.1 萬至 29.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與美崙山海灣條件最接近的社區包括：山海灣（25.4 萬/坪）、日出香榭（25.7 萬/坪）、華廈之星（25.2 萬/坪）、中琉園景（24.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美崙山海灣比花蓮市行情高還是低？
平均 25.3 萬/坪，比花蓮市有成交紀錄的 125 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 1.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
美崙山海灣最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美崙山海灣成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.4–26.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。