風華居二期
均價/坪
25.2 萬/坪
成交筆數
86 筆
漲跌幅
+16.7%
平均坪數
26.6 坪
風華居二期 實價登錄行情概況
風華居二期位於花蓮縣花蓮市（富陽路50號旁），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 86 筆成交紀錄，平均單價約 25.2 萬/坪，平均坪數約 26.6 坪，成交單價介於 20.4 萬至 31.1 萬/坪，近一年單價上漲 16.7%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市富陽路３８號五樓之八780 萬
2025-12-26 · 28.6 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市富陽路３８號四樓之五790 萬
2024-11-30 · 27.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市富陽路３８號九樓之三850 萬
2024-11-25 · 30.6 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市富陽路３８號六樓之六837 萬
2024-08-03 · 29.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市富陽路３８號十樓之一848 萬
2024-06-08 · 29.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市富陽路３８號十樓之三500 萬
2024-05-11 · 28.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市富陽路３８號八樓之五1,000 萬
2024-02-17 · 27.6 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市富陽路３８號七樓之三838 萬
2023-12-10 · 30.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市花蓮市富陽路406 萬
2023-11-22 · 25.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市富陽路963 萬
2023-09-22 · 28.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-26 | 花蓮縣花蓮市富陽路３８號五樓之八 | 780 萬 | 28.6 萬/坪 | 27.3 坪 | 五層/十一層 |
| 2024-11-30 | 花蓮縣花蓮市富陽路３８號四樓之五 | 790 萬 | 27.4 萬/坪 | 28.9 坪 | 四層/十一層 |
| 2024-11-25 | 花蓮縣花蓮市富陽路３８號九樓之三 | 850 萬 | 30.6 萬/坪 | 27.8 坪 | 九層/十一層 |
| 2024-08-03 | 花蓮縣花蓮市富陽路３８號六樓之六 | 837 萬 | 29.0 萬/坪 | 28.9 坪 | 六層/十一層 |
| 2024-06-08 | 花蓮縣花蓮市富陽路３８號十樓之一 | 848 萬 | 29.9 萬/坪 | 28.4 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-05-11 | 花蓮縣花蓮市富陽路３８號十樓之三 | 500 萬 | 28.4 萬/坪 | 13.9 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-02-17 | 花蓮縣花蓮市富陽路３８號八樓之五 | 1,000 萬 | 27.6 萬/坪 | 28.9 坪 | 八層/十一層 |
| 2023-12-10 | 花蓮縣花蓮市富陽路３８號七樓之三 | 838 萬 | 30.1 萬/坪 | 27.8 坪 | 七層/十一層 |
| 2023-11-22 | 花蓮縣花蓮市花蓮市富陽路 | 406 萬 | 25.5 萬/坪 | 15.9 坪 | 二層/7 |
| 2023-09-22 | 花蓮縣花蓮市富陽路 | 963 萬 | 28.5 萬/坪 | 33.8 坪 | 七層/7 |
風華居二期 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 51%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.1%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
成交單價的離散程度為 10.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
86 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.2 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2021±5 年）的 29 個社區的中位數 25.7 萬/坪低 1.9%。
半數成交落在 23.3–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 86 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 風華居二期目前社區 | 25.2 萬/坪 | 26.6 坪 | 2021 | 86 | ||
| 富貴天下 | 23.5 萬 | 26 坪 | 2021 | 22 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 晴美 | 26.7 萬 | 27.5 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 家福春天 | 27.6 萬 | 27.1 坪 | - | 48 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 華廈之星 | 25.2 萬 | 32.5 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 無二 | 26.5 萬 | 23.4 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 閤冠登富 | 23.4 萬 | 28.8 坪 | 2022 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
風華居二期最新平均成交價是多少？
風華居二期最新實價登錄平均單價約 25.2 萬/坪，平均總價約 733 萬，共 86 筆成交紀錄。
風華居二期近期房價走勢如何？
風華居二期近一年單價上漲 16.7%，成交單價介於 20.4 萬至 31.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
風華居二期是哪一年的社區？有多少戶？
風華居二期建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 18 戶。
風華居二期位於什麼位置？
風華居二期位於花蓮縣花蓮市富陽路50號旁。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與風華居二期條件最接近的社區包括：富貴天下（23.5 萬/坪）、晴美（26.7 萬/坪）、家福春天（27.6 萬/坪）、華廈之星（25.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
風華居二期比花蓮市行情高還是低？
平均 25.2 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2021±5 年）的 29 個社區的中位數 25.7 萬/坪低 1.9%。
風華居二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
風華居二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.3–27.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 86 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。