銘星學園
均價/坪
18.6 萬/坪
成交筆數
74 筆
漲跌幅
+13.8%
平均坪數
10.9 坪
銘星學園 實價登錄行情概況
銘星學園位於花蓮縣花蓮市（中央路三段730號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 269 戶，實價登錄共 74 筆成交紀錄，平均單價約 18.6 萬/坪，平均坪數約 10.9 坪，成交單價介於 11.2 萬至 30.5 萬/坪，近一年單價上漲 13.8%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市中央路三段７２０巷５號六樓之八250 萬
2026-01-29 · 19.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中央路三段７３０號十樓之十七169 萬
2026-01-07 · 20.6 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中央路三段７３０號十一樓之十一165 萬
2025-11-18 · 20.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中央路三段７３０號七樓之九130 萬
2025-10-01 · 16.2 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中央路三段７２０巷５號九樓之五218 萬
2025-09-21 · 21.7 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中央路三段７３０號九樓之二十六110 萬
2025-06-30 · 15.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中央路三段７３０號六樓之二十二150 萬
2025-06-03 · 20.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中央路三段７３０號五樓之二十一203 萬
2025-05-20 · 20.6 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中央路三段７３０號七樓之二十二158 萬
2025-04-15 · 21.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中央路三段７３０號七樓之二十五150 萬
2025-03-18 · 20.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-29 | 花蓮縣花蓮市中央路三段７２０巷５號六樓之八 | 250 萬 | 19.4 萬/坪 | 12.9 坪 | 六層/十一層 |
| 2026-01-07 | 花蓮縣花蓮市中央路三段７３０號十樓之十七 | 169 萬 | 20.6 萬/坪 | 8.2 坪 | 十層/十一層 |
| 2025-11-18 | 花蓮縣花蓮市中央路三段７３０號十一樓之十一 | 165 萬 | 20.0 萬/坪 | 8.3 坪 | 十一層/十一層 |
| 2025-10-01 | 花蓮縣花蓮市中央路三段７３０號七樓之九 | 130 萬 | 16.2 萬/坪 | 8.0 坪 | 七層/十一層 |
| 2025-09-21 | 花蓮縣花蓮市中央路三段７２０巷５號九樓之五 | 218 萬 | 21.7 萬/坪 | 10.0 坪 | 九層/十一層 |
| 2025-06-30 | 花蓮縣花蓮市中央路三段７３０號九樓之二十六 | 110 萬 | 15.0 萬/坪 | 7.3 坪 | 九層/十一層 |
| 2025-06-03 | 花蓮縣花蓮市中央路三段７３０號六樓之二十二 | 150 萬 | 20.4 萬/坪 | 7.3 坪 | 六層/十一層 |
| 2025-05-20 | 花蓮縣花蓮市中央路三段７３０號五樓之二十一 | 203 萬 | 20.6 萬/坪 | 9.8 坪 | 五層/十一層 |
| 2025-04-15 | 花蓮縣花蓮市中央路三段７３０號七樓之二十二 | 158 萬 | 21.5 萬/坪 | 7.3 坪 | 七層/十一層 |
| 2025-03-18 | 花蓮縣花蓮市中央路三段７３０號七樓之二十五 | 150 萬 | 20.7 萬/坪 | 7.3 坪 | 七層/十一層 |
銘星學園 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 25%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.7%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
成交單價的離散程度為 18.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
74 筆成交 ÷ 269 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.6 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（1995±5 年）的 36 個社區的中位數 17.7 萬/坪高 4.6%。
半數成交落在 16.5–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 74 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 銘星學園目前社區 | 18.6 萬/坪 | 10.9 坪 | 1995 | 74 | ||
| 第一廣場 | 16.8 萬 | 10.6 坪 | 1994 | 117 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 玲瓏雅築 | 18 萬 | 14.4 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 慈苑大樓 | 18.3 萬 | 16.9 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中華大廈 | 20.9 萬 | 9.3 坪 | 1992 | 21 | 屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 莊敬大樓 | 19.7 萬 | 16.5 坪 | 1993 | 12 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 華園大樓 | 17.7 萬 | 18.3 坪 | 1993 | 15 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
銘星學園最新平均成交價是多少？
銘星學園最新實價登錄平均單價約 18.6 萬/坪，平均總價約 194 萬，共 74 筆成交紀錄。
銘星學園近期房價走勢如何？
銘星學園近一年單價上漲 13.8%，成交單價介於 11.2 萬至 30.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
銘星學園是哪一年的社區？有多少戶？
銘星學園建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 269 戶。
銘星學園位於什麼位置？
銘星學園位於花蓮縣花蓮市中央路三段730號。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與銘星學園條件最接近的社區包括：第一廣場（16.8 萬/坪）、玲瓏雅築（18 萬/坪）、慈苑大樓（18.3 萬/坪）、中華大廈（20.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
銘星學園比花蓮市行情高還是低？
平均 18.6 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（1995±5 年）的 36 個社區的中位數 17.7 萬/坪高 4.6%。
銘星學園最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
銘星學園成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.5–20.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 74 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。