第一廣場
均價/坪
16.8 萬/坪
成交筆數
117 筆
漲跌幅
+4.9%
平均坪數
10.6 坪
第一廣場 實價登錄行情概況
第一廣場位於花蓮縣花蓮市（國民七街51號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 450 戶，實價登錄共 117 筆成交紀錄，平均單價約 16.8 萬/坪，平均坪數約 10.6 坪，成交單價介於 6.4 萬至 27.9 萬/坪，近一年單價上漲 4.9%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市國民七街５１號八樓之十九238 萬
2026-01-31 · 17.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國民七街５３號十一樓之十一205 萬
2025-12-31 · 14.2 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國民七街５３號十樓之十三185 萬
2025-12-01 · 16.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國民七街５３號十一樓之十五160 萬
2025-12-01 · 17.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國民七街５３號四樓之五220 萬
2025-10-01 · 16.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國民七街５１號四樓之六100 萬
2025-08-17 · 13.7 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國民七街５１號六樓之九136 萬
2025-08-17 · 16.2 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國民七街５３號八樓之七210 萬
2025-08-09 · 16.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國民七街５１號十一樓之十一172 萬
2025-06-21 · 19.8 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國民七街５３號八樓之十一360 萬
2025-06-18 · 18.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-31 | 花蓮縣花蓮市國民七街５１號八樓之十九 | 238 萬 | 17.9 萬/坪 | 13.3 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-12-31 | 花蓮縣花蓮市國民七街５３號十一樓之十一 | 205 萬 | 14.2 萬/坪 | 14.4 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-12-01 | 花蓮縣花蓮市國民七街５３號十樓之十三 | 185 萬 | 16.9 萬/坪 | 11.0 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-12-01 | 花蓮縣花蓮市國民七街５３號十一樓之十五 | 160 萬 | 17.4 萬/坪 | 9.2 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-10-01 | 花蓮縣花蓮市國民七街５３號四樓之五 | 220 萬 | 16.4 萬/坪 | 13.4 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-08-17 | 花蓮縣花蓮市國民七街５１號四樓之六 | 100 萬 | 13.7 萬/坪 | 7.3 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-08-17 | 花蓮縣花蓮市國民七街５１號六樓之九 | 136 萬 | 16.2 萬/坪 | 8.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2025-08-09 | 花蓮縣花蓮市國民七街５３號八樓之七 | 210 萬 | 16.0 萬/坪 | 13.1 坪 | 八層/十二層 |
| 2025-06-21 | 花蓮縣花蓮市國民七街５１號十一樓之十一 | 172 萬 | 19.8 萬/坪 | 8.7 坪 | 十一層/十二層 |
| 2025-06-18 | 花蓮縣花蓮市國民七街５３號八樓之十一 | 360 萬 | 18.9 萬/坪 | 19.1 坪 | 八層/十二層 |
第一廣場 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 10%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.9%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
成交單價的離散程度為 22.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
117 筆成交 ÷ 450 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.8 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（1994±5 年）的 35 個社區的中位數 18.3 萬/坪低 8.3%。
半數成交落在 14.3–18.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 117 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 第一廣場目前社區 | 16.8 萬/坪 | 10.6 坪 | 1994 | 117 | ||
| 銘星學園 | 18.6 萬 | 10.9 坪 | 1995 | 74 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 玲瓏雅築 | 18 萬 | 14.4 坪 | 1994 | 9 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 豪門天第 | 16.9 萬 | 16.4 坪 | 1994 | 16 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 菁華學院 | 17.2 萬 | 18.1 坪 | 1997 | 5 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 中華大廈 | 20.9 萬 | 9.3 坪 | 1992 | 21 | 坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 華園大樓 | 17.7 萬 | 18.3 坪 | 1993 | 15 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
第一廣場最新平均成交價是多少？
第一廣場最新實價登錄平均單價約 16.8 萬/坪，平均總價約 175 萬，共 117 筆成交紀錄。
第一廣場近期房價走勢如何？
第一廣場近一年單價上漲 4.9%，成交單價介於 6.4 萬至 27.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
第一廣場是哪一年的社區？有多少戶？
第一廣場建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 450 戶。
第一廣場位於什麼位置？
第一廣場位於花蓮縣花蓮市國民七街51號。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與第一廣場條件最接近的社區包括：銘星學園（18.6 萬/坪）、玲瓏雅築（18 萬/坪）、豪門天第（16.9 萬/坪）、菁華學院（17.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
第一廣場比花蓮市行情高還是低？
平均 16.8 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（1994±5 年）的 35 個社區的中位數 18.3 萬/坪低 8.3%。
第一廣場最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 98%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
第一廣場成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.3–18.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 117 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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