逸品
均價/坪
31.5 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+6.1%
平均坪數
28.8 坪
逸品 實價登錄行情概況
逸品位於花蓮縣花蓮市，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 31.5 萬/坪，平均坪數約 28.8 坪，成交單價介於 26.2 萬至 34.3 萬/坪，近一年單價上漲 6.1%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市球崙二路1,070 萬
2026-01-24 · 32.8 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市球崙二路1,033 萬
2025-07-14 · 33.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市球崙二路1,100 萬
2024-11-15 · 33.2 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市球崙二路962 萬
2024-10-30 · 31.2 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市球崙二路1,014 萬
2024-05-29 · 30.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市球崙二路1,044 萬
2024-05-25 · 31.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市球崙二路968 萬
2024-05-11 · 29.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市球崙二路933 萬
2024-04-12 · 29.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市球崙二路1,126 萬
2024-03-30 · 33.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市球崙二路980 萬
2024-03-12 · 31.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-24 | 花蓮縣花蓮市球崙二路 | 1,070 萬 | 32.8 萬/坪 | 27.9 坪 | 五層/9 |
| 2025-07-14 | 花蓮縣花蓮市球崙二路 | 1,033 萬 | 33.5 萬/坪 | 26.7 坪 | 六層/9 |
| 2024-11-15 | 花蓮縣花蓮市球崙二路 | 1,100 萬 | 33.2 萬/坪 | 28.9 坪 | 六層/9 |
| 2024-10-30 | 花蓮縣花蓮市球崙二路 | 962 萬 | 31.2 萬/坪 | 30.8 坪 | 三層/9 |
| 2024-05-29 | 花蓮縣花蓮市球崙二路 | 1,014 萬 | 30.3 萬/坪 | 28.8 坪 | 四層/9 |
| 2024-05-25 | 花蓮縣花蓮市球崙二路 | 1,044 萬 | 31.9 萬/坪 | 28.0 坪 | 五層/9 |
| 2024-05-11 | 花蓮縣花蓮市球崙二路 | 968 萬 | 29.3 萬/坪 | 33.0 坪 | 三層/9 |
| 2024-04-12 | 花蓮縣花蓮市球崙二路 | 933 萬 | 29.5 萬/坪 | 26.5 坪 | 二層/9 |
| 2024-03-30 | 花蓮縣花蓮市球崙二路 | 1,126 萬 | 33.9 萬/坪 | 28.8 坪 | 二層/9 |
| 2024-03-12 | 花蓮縣花蓮市球崙二路 | 980 萬 | 31.3 萬/坪 | 26.5 坪 | 四層/9 |
逸品 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 87%；中位數 25.2 萬/坪。
成交單價的離散程度為 7.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 31.5 萬/坪，比花蓮市有成交紀錄的 125 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 26.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 30.1–33.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 逸品目前社區 | 31.5 萬/坪 | 28.8 坪 | - | 12 | ||
| 樺園香榭 | 33.3 萬 | 29.3 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 羅馬傳家寶 | 32 萬 | 28.9 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 超綻 | 30.7 萬 | 29.9 坪 | - | 203 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 君悅富國 | 30.5 萬 | 22.4 坪 | 2019 | 37 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 國風雲鼎 | 31.5 萬 | 32.1 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 沐谷上流 | 30.9 萬 | 26.7 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
逸品最新平均成交價是多少？
逸品最新實價登錄平均單價約 31.5 萬/坪，平均總價約 884 萬，共 12 筆成交紀錄。
逸品近期房價走勢如何？
逸品近一年單價上漲 6.1%，成交單價介於 26.2 萬至 34.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與逸品條件最接近的社區包括：樺園香榭（33.3 萬/坪）、羅馬傳家寶（32 萬/坪）、超綻（30.7 萬/坪）、君悅富國（30.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
逸品比花蓮市行情高還是低？
平均 31.5 萬/坪，比花蓮市有成交紀錄的 125 個社區的中位數 24.9 萬/坪高 26.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
逸品最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
逸品成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 30.1–33.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。