蓮花大樓
均價/坪
18.5 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+3.8%
平均坪數
36.2 坪
蓮花大樓 實價登錄行情概況
蓮花大樓位於花蓮縣花蓮市（德安六街65號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 128 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 18.5 萬/坪，平均坪數約 36.2 坪，成交單價介於 11.5 萬至 22.4 萬/坪，近一年單價上漲 3.8%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市德安六街６９號五樓550 萬
2024-01-18 · 16.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市德安六街６５號四樓500 萬
2023-10-21 · 21.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市德安六街７０號十六樓1,070 萬
2023-09-01 · 11.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市德安六街６５號十樓525 萬
2023-05-25 · 22.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市德安六街６５號十樓475 萬
2022-11-25 · 20.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市德安六街６６號七樓705 萬
2022-10-19 · 18.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市德安六街６８號十二樓430 萬
2022-03-31 · 18.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市德安六街６５號十二樓620 萬
2022-02-18 · 18.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市德安六街６５號十二樓650 萬
2021-12-13 · 19.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-18 | 花蓮縣花蓮市德安六街６９號五樓 | 550 萬 | 16.9 萬/坪 | 32.6 坪 | 五層/十七層 |
| 2023-10-21 | 花蓮縣花蓮市德安六街６５號四樓 | 500 萬 | 21.4 萬/坪 | 23.4 坪 | 四層/十七層 |
| 2023-09-01 | 花蓮縣花蓮市德安六街７０號十六樓 | 1,070 萬 | 11.5 萬/坪 | 92.8 坪 | 十六層，十七層/十七層 |
| 2023-05-25 | 花蓮縣花蓮市德安六街６５號十樓 | 525 萬 | 22.4 萬/坪 | 23.4 坪 | 十層/十七層 |
| 2022-11-25 | 花蓮縣花蓮市德安六街６５號十樓 | 475 萬 | 20.3 萬/坪 | 23.4 坪 | 十層/十七層 |
| 2022-10-19 | 花蓮縣花蓮市德安六街６６號七樓 | 705 萬 | 18.3 萬/坪 | 38.5 坪 | 七層/十七層 |
| 2022-03-31 | 花蓮縣花蓮市德安六街６８號十二樓 | 430 萬 | 18.4 萬/坪 | 23.4 坪 | 十二層/十七層 |
| 2022-02-18 | 花蓮縣花蓮市德安六街６５號十二樓 | 620 萬 | 18.3 萬/坪 | 34.0 坪 | 十二層/十七層 |
| 2021-12-13 | 花蓮縣花蓮市德安六街６５號十二樓 | 650 萬 | 19.1 萬/坪 | 34.0 坪 | 十二層/十七層 |
蓮花大樓 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 25%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.5%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
成交單價的離散程度為 16.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
9 筆成交 ÷ 128 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.5 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（1995±5 年）的 36 個社區的中位數 17.7 萬/坪高 4.4%。
半數成交落在 18.3–20.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 蓮花大樓目前社區 | 18.5 萬/坪 | 36.2 坪 | 1995 | 9 | ||
| 早安美崙大廈 | 17.5 萬 | 33.8 坪 | 1997 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 双盈元禧華廈 | 16.8 萬 | 35.8 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 環山大樓 | 19.6 萬 | 32.3 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 金典大樓 | 18.3 萬 | 30.3 坪 | 1992 | 5 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 都市休閒家 | 18.6 萬 | 34.8 坪 | 1996 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 東方巴黎 | 18.5 萬 | 38 坪 | 1996 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
蓮花大樓最新平均成交價是多少？
蓮花大樓最新實價登錄平均單價約 18.5 萬/坪，平均總價約 614 萬，共 9 筆成交紀錄。
蓮花大樓近期房價走勢如何？
蓮花大樓近一年單價上漲 3.8%，成交單價介於 11.5 萬至 22.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
蓮花大樓是哪一年的社區？有多少戶？
蓮花大樓建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 128 戶。
蓮花大樓位於什麼位置？
蓮花大樓位於花蓮縣花蓮市德安六街65號。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與蓮花大樓條件最接近的社區包括：早安美崙大廈（17.5 萬/坪）、双盈元禧華廈（16.8 萬/坪）、環山大樓（19.6 萬/坪）、金典大樓（18.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
蓮花大樓比花蓮市行情高還是低？
平均 18.5 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（1995±5 年）的 36 個社區的中位數 17.7 萬/坪高 4.4%。
蓮花大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
蓮花大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.3–20.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。