美的硯
均價/坪
16.9 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+40%
平均坪數
29.4 坪
美的硯 實價登錄行情概況
美的硯位於花蓮縣花蓮市（華廈街12號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 2 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 16.9 萬/坪，平均坪數約 29.4 坪，成交單價介於 11.7 萬至 20.3 萬/坪，近一年單價上漲 40%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市華廈街２０號五樓之二560 萬
2024-03-16 · 19.8 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市華廈街２０之１號538 萬
2023-12-29 · 19.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市華廈街１８號620 萬
2023-09-27 · 19.7 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市華廈街１８號六樓之一420 萬
2023-08-08 · 16.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市華廈街１６號七樓之一630 萬
2023-07-22 · 19.7 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市華廈街１８號370 萬
2023-06-08 · 11.7 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市華廈街１８號四樓之二510 萬
2023-05-17 · 15.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市華廈街１８號七樓之一490 萬
2023-03-23 · 18.8 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市華廈街１６號五樓之二475 萬
2023-02-15 · 16.2 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市華廈街１８號三樓之一350 萬
2022-09-21 · 13.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-16 | 花蓮縣花蓮市華廈街２０號五樓之二 | 560 萬 | 19.8 萬/坪 | 28.3 坪 | 五層/七層 |
| 2023-12-29 | 花蓮縣花蓮市華廈街２０之１號 | 538 萬 | 19.0 萬/坪 | 28.3 坪 | 一層/七層 |
| 2023-09-27 | 花蓮縣花蓮市華廈街１８號 | 620 萬 | 19.7 萬/坪 | 31.5 坪 | 一層/七層 |
| 2023-08-08 | 花蓮縣花蓮市華廈街１８號六樓之一 | 420 萬 | 16.1 萬/坪 | 26.1 坪 | 六層/七層 |
| 2023-07-22 | 花蓮縣花蓮市華廈街１６號七樓之一 | 630 萬 | 19.7 萬/坪 | 31.9 坪 | 七層/七層 |
| 2023-06-08 | 花蓮縣花蓮市華廈街１８號 | 370 萬 | 11.7 萬/坪 | 31.5 坪 | 一層/七層 |
| 2023-05-17 | 花蓮縣花蓮市華廈街１８號四樓之二 | 510 萬 | 15.5 萬/坪 | 32.9 坪 | 四層/七層 |
| 2023-03-23 | 花蓮縣花蓮市華廈街１８號七樓之一 | 490 萬 | 18.8 萬/坪 | 26.1 坪 | 七層/七層 |
| 2023-02-15 | 花蓮縣花蓮市華廈街１６號五樓之二 | 475 萬 | 16.2 萬/坪 | 29.2 坪 | 五層/七層 |
| 2022-09-21 | 花蓮縣花蓮市華廈街１８號三樓之一 | 350 萬 | 13.4 萬/坪 | 26.1 坪 | 三層/七層 |
美的硯 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 15%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.2%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
成交單價的離散程度為 17.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
12 筆成交 ÷ 2 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.9 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（1995±5 年）的 36 個社區的中位數 18.0 萬/坪低 6.1%。
半數成交落在 15.0–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美的硯目前社區 | 16.9 萬/坪 | 29.4 坪 | 1995 | 12 | ||
| 宜家國宅 | 16.9 萬 | 35.9 坪 | 1998 | 14 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世貿傳家堡 | 16.9 萬 | 37.5 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 弘御華廈 | 16.9 萬 | 26.5 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 非凡家 | 18.4 萬 | 33.2 坪 | 1994 | 21 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上毅大鎮 | 19 萬 | 32.4 坪 | 1995 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥邑京華 | 16.9 萬 | 38 坪 | 2000 | 10 | 單價相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美的硯最新平均成交價是多少？
美的硯最新實價登錄平均單價約 16.9 萬/坪，平均總價約 499 萬，共 12 筆成交紀錄。
美的硯近期房價走勢如何？
美的硯近一年單價上漲 40%，成交單價介於 11.7 萬至 20.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
美的硯是哪一年的社區？有多少戶？
美的硯建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 2 戶。
美的硯位於什麼位置？
美的硯位於花蓮縣花蓮市華廈街12號。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與美的硯條件最接近的社區包括：宜家國宅（16.9 萬/坪）、世貿傳家堡（16.9 萬/坪）、弘御華廈（16.9 萬/坪）、非凡家（18.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美的硯比花蓮市行情高還是低？
平均 16.9 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（1995±5 年）的 36 個社區的中位數 18.0 萬/坪低 6.1%。
美的硯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美的硯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.0–19.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。