弘御華廈
均價/坪
16.9 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
-10.2%
平均坪數
26.5 坪
弘御華廈 實價登錄行情概況
弘御華廈位於花蓮縣花蓮市（國興五街63號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 52 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 16.9 萬/坪，平均坪數約 26.5 坪，成交單價介於 11.5 萬至 25.9 萬/坪，近一年單價下跌 10.2%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市國興五街６３號四樓之三240 萬
2025-12-28 · 17.6 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國興五街６３號四樓之三190 萬
2025-10-17 · 13.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國興五街６３號六樓之一620 萬
2025-07-19 · 15.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國興五街６３號六樓之五395 萬
2023-12-11 · 21.6 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國興五街６３之２號七樓430 萬
2023-08-16 · 11.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國興五街６３號五樓之二475 萬
2023-07-15 · 25.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國興五街６３號二樓之一700 萬
2022-07-19 · 17.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國興五街６３號四樓之七580 萬
2022-03-19 · 16.6 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國興五街６３號六樓之五320 萬
2022-03-15 · 17.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市國興五街６３號五樓之二280 萬
2021-12-24 · 15.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-28 | 花蓮縣花蓮市國興五街６３號四樓之三 | 240 萬 | 17.6 萬/坪 | 13.6 坪 | 四層/七層 |
| 2025-10-17 | 花蓮縣花蓮市國興五街６３號四樓之三 | 190 萬 | 13.9 萬/坪 | 13.6 坪 | 四層/七層 |
| 2025-07-19 | 花蓮縣花蓮市國興五街６３號六樓之一 | 620 萬 | 15.1 萬/坪 | 41.1 坪 | 六層/七層 |
| 2023-12-11 | 花蓮縣花蓮市國興五街６３號六樓之五 | 395 萬 | 21.6 萬/坪 | 18.3 坪 | 六層/七層 |
| 2023-08-16 | 花蓮縣花蓮市國興五街６３之２號七樓 | 430 萬 | 11.5 萬/坪 | 37.5 坪 | 七層/七層 |
| 2023-07-15 | 花蓮縣花蓮市國興五街６３號五樓之二 | 475 萬 | 25.9 萬/坪 | 18.3 坪 | 五層/七層 |
| 2022-07-19 | 花蓮縣花蓮市國興五街６３號二樓之一 | 700 萬 | 17.0 萬/坪 | 41.1 坪 | 二層/七層 |
| 2022-03-19 | 花蓮縣花蓮市國興五街６３號四樓之七 | 580 萬 | 16.6 萬/坪 | 35.0 坪 | 四層/七層 |
| 2022-03-15 | 花蓮縣花蓮市國興五街６３號六樓之五 | 320 萬 | 17.5 萬/坪 | 18.3 坪 | 六層/七層 |
| 2021-12-24 | 花蓮縣花蓮市國興五街６３號五樓之二 | 280 萬 | 15.3 萬/坪 | 18.3 坪 | 五層/七層 |
弘御華廈 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 13%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.9%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
成交單價的離散程度為 22.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
11 筆成交 ÷ 52 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.9 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（1995±5 年）的 36 個社區的中位數 18.0 萬/坪低 6.4%。
半數成交落在 14.5–17.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 弘御華廈目前社區 | 16.9 萬/坪 | 26.5 坪 | 1995 | 11 | ||
| 世貿大樓 | 16 萬 | 25.9 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 敦煌名邸二期 | 18.6 萬 | 25.5 坪 | 1994 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 美的硯 | 16.9 萬 | 29.4 坪 | 1995 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 美佳美家 | 17.5 萬 | 21.5 坪 | 1997 | 5 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 双盈元禧華廈 | 16.8 萬 | 35.8 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 早安美崙大廈 | 17.5 萬 | 33.8 坪 | 1997 | 8 | 單價相近、屋齡相近（29 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
弘御華廈最新平均成交價是多少？
弘御華廈最新實價登錄平均單價約 16.9 萬/坪，平均總價約 430 萬，共 11 筆成交紀錄。
弘御華廈近期房價走勢如何？
弘御華廈近一年單價下跌 10.2%，成交單價介於 11.5 萬至 25.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
弘御華廈是哪一年的社區？有多少戶？
弘御華廈建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 52 戶。
弘御華廈位於什麼位置？
弘御華廈位於花蓮縣花蓮市國興五街63號。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與弘御華廈條件最接近的社區包括：世貿大樓（16 萬/坪）、敦煌名邸二期（18.6 萬/坪）、美的硯（16.9 萬/坪）、美佳美家（17.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
弘御華廈比花蓮市行情高還是低？
平均 16.9 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（1995±5 年）的 36 個社區的中位數 18.0 萬/坪低 6.4%。
弘御華廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
弘御華廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 14.5–17.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。