宜家國宅
均價/坪
16.9 萬/坪
成交筆數
14 筆
漲跌幅
-8%
平均坪數
35.9 坪
宜家國宅 實價登錄行情概況
宜家國宅位於花蓮縣花蓮市（德安六街105巷2號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 173 戶，實價登錄共 14 筆成交紀錄，平均單價約 16.9 萬/坪，平均坪數約 35.9 坪，成交單價介於 12.3 萬至 21.8 萬/坪，近一年單價下跌 8%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市德安六街１０５巷９號九樓之二380 萬
2025-12-25 · 12.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市德安六街１０５巷１號六樓之二570 萬
2025-11-02 · 16.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市德安六街１０５巷１０號七樓615 萬
2025-05-11 · 16.7 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市德安六街１０５巷１號六樓之二520 萬
2025-01-06 · 14.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市德安六街１０５巷２號九樓之三750 萬
2024-03-22 · 18.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市德安六街１０５巷１號八樓之一683 萬
2024-03-09 · 18.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市德安六街１０５巷２號八樓之二640 萬
2024-01-23 · 14.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市德安六街１０５巷７號八樓之一660 萬
2023-11-30 · 17.7 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市德安六街１０５巷１號二樓之二640 萬
2022-12-13 · 18.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市德安六街１０５巷９號675 萬
2022-11-14 · 21.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-25 | 花蓮縣花蓮市德安六街１０５巷９號九樓之二 | 380 萬 | 12.3 萬/坪 | 31.0 坪 | 九層/十層 |
| 2025-11-02 | 花蓮縣花蓮市德安六街１０５巷１號六樓之二 | 570 萬 | 16.3 萬/坪 | 35.0 坪 | 六層/十層 |
| 2025-05-11 | 花蓮縣花蓮市德安六街１０５巷１０號七樓 | 615 萬 | 16.7 萬/坪 | 36.7 坪 | 七層/十層 |
| 2025-01-06 | 花蓮縣花蓮市德安六街１０５巷１號六樓之二 | 520 萬 | 14.9 萬/坪 | 35.0 坪 | 六層/十層 |
| 2024-03-22 | 花蓮縣花蓮市德安六街１０５巷２號九樓之三 | 750 萬 | 18.0 萬/坪 | 41.8 坪 | 九層/十層 |
| 2024-03-09 | 花蓮縣花蓮市德安六街１０５巷１號八樓之一 | 683 萬 | 18.0 萬/坪 | 38.0 坪 | 八層/十層 |
| 2024-01-23 | 花蓮縣花蓮市德安六街１０５巷２號八樓之二 | 640 萬 | 14.1 萬/坪 | 45.3 坪 | 八層/十層 |
| 2023-11-30 | 花蓮縣花蓮市德安六街１０５巷７號八樓之一 | 660 萬 | 17.7 萬/坪 | 37.3 坪 | 八層/十層 |
| 2022-12-13 | 花蓮縣花蓮市德安六街１０５巷１號二樓之二 | 640 萬 | 18.3 萬/坪 | 35.0 坪 | 二層/十層 |
| 2022-11-14 | 花蓮縣花蓮市德安六街１０５巷９號 | 675 萬 | 21.8 萬/坪 | 31.0 坪 | 一層/十層 |
宜家國宅 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 14%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.5%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
成交單價的離散程度為 14.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
14 筆成交 ÷ 173 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.9 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（1998±5 年）的 39 個社區的中位數 17.5 萬/坪低 3.4%。
半數成交落在 15.2–18.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宜家國宅目前社區 | 16.9 萬/坪 | 35.9 坪 | 1998 | 14 | ||
| 馥邑京華 | 16.9 萬 | 38 坪 | 2000 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 世貿傳家堡 | 16.9 萬 | 37.5 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美的硯 | 16.9 萬 | 29.4 坪 | 1995 | 12 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 都市休閒家 | 18.6 萬 | 34.8 坪 | 1996 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 林園大廈 | 16.5 萬 | 42.6 坪 | 1995 | 6 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東方巴黎 | 18.5 萬 | 38 坪 | 1996 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
宜家國宅最新平均成交價是多少？
宜家國宅最新實價登錄平均單價約 16.9 萬/坪，平均總價約 604 萬，共 14 筆成交紀錄。
宜家國宅近期房價走勢如何？
宜家國宅近一年單價下跌 8%，成交單價介於 12.3 萬至 21.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
宜家國宅是哪一年的社區？有多少戶？
宜家國宅建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 173 戶。
宜家國宅位於什麼位置？
宜家國宅位於花蓮縣花蓮市德安六街105巷2號。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與宜家國宅條件最接近的社區包括：馥邑京華（16.9 萬/坪）、世貿傳家堡（16.9 萬/坪）、美的硯（16.9 萬/坪）、都市休閒家（18.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
宜家國宅比花蓮市行情高還是低？
平均 16.9 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（1998±5 年）的 39 個社區的中位數 17.5 萬/坪低 3.4%。
宜家國宅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 85%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
宜家國宅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.2–18.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 14 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。