美侖學府
均價/坪
23.4 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-
平均坪數
21.4 坪
美侖學府 實價登錄行情概況
美侖學府位於花蓮縣花蓮市（府前路508號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 57 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 23.4 萬/坪，平均坪數約 21.4 坪，成交單價介於 21.0 萬至 28.0 萬/坪。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市府前路５０８號九樓之六253 萬
2025-10-13 · 22.8 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市府前路５０８號六樓之六260 萬
2024-09-17 · 23.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市府前路５０８號八樓之三460 萬
2024-08-29 · 22.2 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市府前路５０８號八樓之六246 萬
2024-08-28 · 22.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市府前路５０８號十樓之三512 萬
2024-06-21 · 24.7 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市府前路５０８號三樓之二530 萬
2024-06-01 · 22.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市府前路５０８號七樓之一800 萬
2024-05-10 · 23.6 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市府前路５０８號七樓之二576 萬
2024-04-27 · 24.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市府前路５０８號二樓之二508 萬
2024-04-25 · 21.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市府前路５０８號十樓之七929 萬
2023-12-19 · 28.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-13 | 花蓮縣花蓮市府前路５０８號九樓之六 | 253 萬 | 22.8 萬/坪 | 11.1 坪 | 九層/十層 |
| 2024-09-17 | 花蓮縣花蓮市府前路５０８號六樓之六 | 260 萬 | 23.4 萬/坪 | 11.1 坪 | 六層/十層 |
| 2024-08-29 | 花蓮縣花蓮市府前路５０８號八樓之三 | 460 萬 | 22.2 萬/坪 | 20.7 坪 | 八層/十層 |
| 2024-08-28 | 花蓮縣花蓮市府前路５０８號八樓之六 | 246 萬 | 22.1 萬/坪 | 11.1 坪 | 八層/十層 |
| 2024-06-21 | 花蓮縣花蓮市府前路５０８號十樓之三 | 512 萬 | 24.7 萬/坪 | 20.7 坪 | 十層/十層 |
| 2024-06-01 | 花蓮縣花蓮市府前路５０８號三樓之二 | 530 萬 | 22.1 萬/坪 | 24.0 坪 | 三層/十層 |
| 2024-05-10 | 花蓮縣花蓮市府前路５０８號七樓之一 | 800 萬 | 23.6 萬/坪 | 33.8 坪 | 七層/十層 |
| 2024-04-27 | 花蓮縣花蓮市府前路５０８號七樓之二 | 576 萬 | 24.0 萬/坪 | 24.0 坪 | 七層/十層 |
| 2024-04-25 | 花蓮縣花蓮市府前路５０８號二樓之二 | 508 萬 | 21.0 萬/坪 | 24.2 坪 | 二層/十層 |
| 2023-12-19 | 花蓮縣花蓮市府前路５０８號十樓之七 | 929 萬 | 28.0 萬/坪 | 33.2 坪 | 十層/十層 |
美侖學府 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 40%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.4%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
成交單價的離散程度為 7.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
10 筆成交 ÷ 57 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.4 萬/坪，比花蓮市有成交紀錄的 125 個社區的中位數 25.2 萬/坪低 7.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.2–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美侖學府目前社區 | 23.4 萬/坪 | 21.4 坪 | 2012 | 10 | ||
| 生活故事大樓 | 24.1 萬 | 20.1 坪 | 2020 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 京讚 | 25.5 萬 | 21.2 坪 | 2022 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 睿品苑 | 24.9 萬 | 20.5 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 富裕京品 | 27 萬 | 20.4 坪 | 2020 | 9 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 綠逸首席 | 24.7 萬 | 17.7 坪 | 2022 | 27 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 富利站前 | 26.6 萬 | 22 坪 | 2023 | 17 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
美侖學府最新平均成交價是多少？
美侖學府最新實價登錄平均單價約 23.4 萬/坪，平均總價約 507 萬，共 10 筆成交紀錄。
美侖學府是哪一年的社區？有多少戶？
美侖學府建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 57 戶。
美侖學府位於什麼位置？
美侖學府位於花蓮縣花蓮市府前路508號。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與美侖學府條件最接近的社區包括：生活故事大樓（24.1 萬/坪）、京讚（25.5 萬/坪）、睿品苑（24.9 萬/坪）、富裕京品（27 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
美侖學府比花蓮市行情高還是低？
平均 23.4 萬/坪，比花蓮市有成交紀錄的 125 個社區的中位數 25.2 萬/坪低 7.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
美侖學府最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
美侖學府成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.2–23.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。