京讚
均價/坪
25.5 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+11.3%
平均坪數
21.2 坪
京讚 實價登錄行情概況
京讚位於花蓮縣花蓮市（南京街71號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 17 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 25.5 萬/坪，平均坪數約 21.2 坪，成交單價介於 21.6 萬至 29.1 萬/坪，近一年單價上漲 11.3%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市南京街７１之２號737 萬
2024-06-11 · 29.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市南京街７１號三樓之一710 萬
2023-12-10 · 25.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市南京街８６號五樓之二480 萬
2022-07-01 · 25.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市南京街８６號五樓之一580 萬
2022-06-28 · 28.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市南京街８６號四樓之二520 萬
2022-06-28 · 27.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市南京街８６號四樓之一475 萬
2022-02-11 · 23.7 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市南京街８６號三樓之一540 萬
2022-01-10 · 26.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市南京街８６號三樓之二500 萬
2021-05-21 · 26.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市南京街８６號二樓之一473 萬
2021-04-23 · 22.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市南京街８６號二樓之二415 萬
2021-03-08 · 21.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-11 | 花蓮縣花蓮市南京街７１之２號 | 737 萬 | 29.1 萬/坪 | 25.4 坪 | 一層/五層 |
| 2023-12-10 | 花蓮縣花蓮市南京街７１號三樓之一 | 710 萬 | 25.0 萬/坪 | 28.4 坪 | 三層/五層 |
| 2022-07-01 | 花蓮縣花蓮市南京街８６號五樓之二 | 480 萬 | 25.0 萬/坪 | 19.2 坪 | 五層/五層 |
| 2022-06-28 | 花蓮縣花蓮市南京街８６號五樓之一 | 580 萬 | 28.1 萬/坪 | 20.6 坪 | 五層/五層 |
| 2022-06-28 | 花蓮縣花蓮市南京街８６號四樓之二 | 520 萬 | 27.0 萬/坪 | 19.2 坪 | 四層/五層 |
| 2022-02-11 | 花蓮縣花蓮市南京街８６號四樓之一 | 475 萬 | 23.7 萬/坪 | 20.1 坪 | 四層/五層 |
| 2022-01-10 | 花蓮縣花蓮市南京街８６號三樓之一 | 540 萬 | 26.9 萬/坪 | 20.1 坪 | 三層/五層 |
| 2021-05-21 | 花蓮縣花蓮市南京街８６號三樓之二 | 500 萬 | 26.0 萬/坪 | 19.2 坪 | 三層/五層 |
| 2021-04-23 | 花蓮縣花蓮市南京街８６號二樓之一 | 473 萬 | 22.9 萬/坪 | 20.6 坪 | 二層/五層 |
| 2021-03-08 | 花蓮縣花蓮市南京街８６號二樓之二 | 415 萬 | 21.6 萬/坪 | 19.2 坪 | 二層/五層 |
京讚 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 55%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
成交單價的離散程度為 8.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
10 筆成交 ÷ 17 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.5 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2022±5 年）的 28 個社區的中位數 25.9 萬/坪低 1.6%。
半數成交落在 24.0–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京讚目前社區 | 25.5 萬/坪 | 21.2 坪 | 2022 | 10 | ||
| 富利站前 | 26.6 萬 | 22 坪 | 2023 | 17 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 富裕京品 | 27 萬 | 20.4 坪 | 2020 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 生活故事大樓 | 24.1 萬 | 20.1 坪 | 2020 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 綠逸首席 | 24.7 萬 | 17.7 坪 | 2022 | 27 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 風華居三期 | 26.6 萬 | 17.4 坪 | - | 28 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 睿品苑 | 24.9 萬 | 20.5 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京讚最新平均成交價是多少？
京讚最新實價登錄平均單價約 25.5 萬/坪，平均總價約 543 萬，共 10 筆成交紀錄。
京讚近期房價走勢如何？
京讚近一年單價上漲 11.3%，成交單價介於 21.6 萬至 29.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
京讚是哪一年的社區？有多少戶？
京讚建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 17 戶。
京讚位於什麼位置？
京讚位於花蓮縣花蓮市南京街71號。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與京讚條件最接近的社區包括：富利站前（26.6 萬/坪）、富裕京品（27 萬/坪）、生活故事大樓（24.1 萬/坪）、綠逸首席（24.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京讚比花蓮市行情高還是低？
平均 25.5 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2022±5 年）的 28 個社區的中位數 25.9 萬/坪低 1.6%。
京讚最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京讚成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.0–27.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。