真石美
均價/坪
22.0 萬/坪
成交筆數
27 筆
漲跌幅
+2.1%
平均坪數
29.5 坪
真石美 實價登錄行情概況
真石美位於花蓮縣花蓮市（華廈街75號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 17 戶，實價登錄共 27 筆成交紀錄，平均單價約 22.0 萬/坪，平均坪數約 29.5 坪，成交單價介於 18.7 萬至 27.0 萬/坪，近一年單價上漲 2.1%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市華廈街９３號四樓之三750 萬
2025-05-08 · 23.2 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市華廈街９３號二樓之二1,007 萬
2024-01-08 · 27.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市華廈街９３號三樓之二1,060 萬
2023-12-01 · 23.7 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市華廈街９３號四樓之二880 萬
2023-12-01 · 23.7 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市華廈街９３號三樓之三760 萬
2023-12-01 · 23.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市華廈街９３號二樓之三720 萬
2023-12-01 · 22.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市華廈街９３號四樓之三700 萬
2023-12-01 · 21.7 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市華廈街９３號五樓之二1,060 萬
2023-12-01 · 24.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市華廈街９３號二樓之一1,175 萬
2023-12-01 · 23.9 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市華廈街９３號四樓之一1,058 萬
2023-12-01 · 23.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-08 | 花蓮縣花蓮市華廈街９３號四樓之三 | 750 萬 | 23.2 萬/坪 | 32.3 坪 | 四層/五層 |
| 2024-01-08 | 花蓮縣花蓮市華廈街９３號二樓之二 | 1,007 萬 | 27.0 萬/坪 | 37.3 坪 | 二層/五層 |
| 2023-12-01 | 花蓮縣花蓮市華廈街９３號三樓之二 | 1,060 萬 | 23.7 萬/坪 | 37.1 坪 | 三層/五層 |
| 2023-12-01 | 花蓮縣花蓮市華廈街９３號四樓之二 | 880 萬 | 23.7 萬/坪 | 37.1 坪 | 四層/五層 |
| 2023-12-01 | 花蓮縣花蓮市華廈街９３號三樓之三 | 760 萬 | 23.5 萬/坪 | 32.3 坪 | 三層/五層 |
| 2023-12-01 | 花蓮縣花蓮市華廈街９３號二樓之三 | 720 萬 | 22.3 萬/坪 | 32.3 坪 | 二層/五層 |
| 2023-12-01 | 花蓮縣花蓮市華廈街９３號四樓之三 | 700 萬 | 21.7 萬/坪 | 32.3 坪 | 四層/五層 |
| 2023-12-01 | 花蓮縣花蓮市華廈街９３號五樓之二 | 1,060 萬 | 24.3 萬/坪 | 37.1 坪 | 五層/五層 |
| 2023-12-01 | 花蓮縣花蓮市華廈街９３號二樓之一 | 1,175 萬 | 23.9 萬/坪 | 38.7 坪 | 二層/五層 |
| 2023-12-01 | 花蓮縣花蓮市華廈街９３號四樓之一 | 1,058 萬 | 23.5 萬/坪 | 38.7 坪 | 四層/五層 |
真石美 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 37%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.5%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
成交單價的離散程度為 8.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
27 筆成交 ÷ 17 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.0 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2022±5 年）的 28 個社區的中位數 25.9 萬/坪低 15.0%。
半數成交落在 20.2–23.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 真石美目前社區 | 22.0 萬/坪 | 29.5 坪 | 2022 | 27 | ||
| 閤冠登富 | 23.4 萬 | 28.8 坪 | 2022 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 唐邑文心 | 22.8 萬 | 33.3 坪 | 2021 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 富貴天下 | 23.5 萬 | 26 坪 | 2021 | 22 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 香榭富琚 | 24.4 萬 | 30.7 坪 | 2024 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 風華居二期 | 25.2 萬 | 26.6 坪 | 2021 | 86 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 中琉園景 | 24.6 萬 | 32.9 坪 | - | 11 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
真石美最新平均成交價是多少？
真石美最新實價登錄平均單價約 22.0 萬/坪，平均總價約 693 萬，共 27 筆成交紀錄。
真石美近期房價走勢如何？
真石美近一年單價上漲 2.1%，成交單價介於 18.7 萬至 27.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
真石美是哪一年的社區？有多少戶？
真石美建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 17 戶。
真石美位於什麼位置？
真石美位於花蓮縣花蓮市華廈街75號。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與真石美條件最接近的社區包括：閤冠登富（23.4 萬/坪）、唐邑文心（22.8 萬/坪）、富貴天下（23.5 萬/坪）、香榭富琚（24.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
真石美比花蓮市行情高還是低？
平均 22.0 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2022±5 年）的 28 個社區的中位數 25.9 萬/坪低 15.0%。
真石美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
真石美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.2–23.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 27 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。