林園大廈
均價/坪
16.5 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+30.3%
平均坪數
42.6 坪
林園大廈 實價登錄行情概況
林園大廈位於花蓮縣花蓮市（林園二街28號），建造於 1995 年，屋齡約 31 年，社區總戶數 60 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 16.5 萬/坪，平均坪數約 42.6 坪，成交單價介於 13.1 萬至 18.3 萬/坪，近一年單價上漲 30.3%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市林園二街２８號四樓之二760 萬
2024-10-26 · 17.7 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市林園二街２６號四樓之五768 萬
2024-09-03 · 18.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市林園二街２８號五樓之一號750 萬
2023-10-19 · 17.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市林園二街２８號三樓之一770 萬
2023-08-13 · 18.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市林園二街２２號二樓之五550 萬
2023-02-13 · 13.1 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市林園二街２２號四樓之一號620 萬
2022-01-17 · 14.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-26 | 花蓮縣花蓮市林園二街２８號四樓之二 | 760 萬 | 17.7 萬/坪 | 42.8 坪 | 四層/六層 |
| 2024-09-03 | 花蓮縣花蓮市林園二街２６號四樓之五 | 768 萬 | 18.3 萬/坪 | 41.9 坪 | 四層/六層 |
| 2023-10-19 | 花蓮縣花蓮市林園二街２８號五樓之一號 | 750 萬 | 17.5 萬/坪 | 42.8 坪 | 五層/六層 |
| 2023-08-13 | 花蓮縣花蓮市林園二街２８號三樓之一 | 770 萬 | 18.0 萬/坪 | 42.8 坪 | 三層/六層 |
| 2023-02-13 | 花蓮縣花蓮市林園二街２２號二樓之五 | 550 萬 | 13.1 萬/坪 | 41.9 坪 | 二層/六層 |
| 2022-01-17 | 花蓮縣花蓮市林園二街２２號四樓之一號 | 620 萬 | 14.3 萬/坪 | 43.4 坪 | 四層/六層 |
林園大廈 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 10%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.2%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
建造於 1995 年，屋齡約 31 年。
6 筆成交 ÷ 60 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 16.5 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（1995±5 年）的 36 個社區的中位數 18.0 萬/坪低 8.4%。
半數成交落在 15.1–17.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 林園大廈目前社區 | 16.5 萬/坪 | 42.6 坪 | 1995 | 6 | ||
| 世貿傳家堡 | 16.9 萬 | 37.5 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥邑京華 | 16.9 萬 | 38 坪 | 2000 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宜家國宅 | 16.9 萬 | 35.9 坪 | 1998 | 14 | 單價相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東方巴黎 | 18.5 萬 | 38 坪 | 1996 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美的硯 | 16.9 萬 | 29.4 坪 | 1995 | 12 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 明星廣場 | 14.8 萬 | 47.1 坪 | 1994 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
林園大廈最新平均成交價是多少？
林園大廈最新實價登錄平均單價約 16.5 萬/坪，平均總價約 703 萬，共 6 筆成交紀錄。
林園大廈近期房價走勢如何？
林園大廈近一年單價上漲 30.3%，成交單價介於 13.1 萬至 18.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
林園大廈是哪一年的社區？有多少戶？
林園大廈建於 1995 年（屋齡約 31 年），社區總戶數 60 戶。
林園大廈位於什麼位置？
林園大廈位於花蓮縣花蓮市林園二街28號。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與林園大廈條件最接近的社區包括：世貿傳家堡（16.9 萬/坪）、馥邑京華（16.9 萬/坪）、宜家國宅（16.9 萬/坪）、東方巴黎（18.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
林園大廈比花蓮市行情高還是低？
平均 16.5 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（1995±5 年）的 36 個社區的中位數 18.0 萬/坪低 8.4%。
林園大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
林園大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 15.1–17.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。