日出東大
均價/坪
28.6 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
-3.5%
平均坪數
16.7 坪
日出東大 實價登錄行情概況
日出東大位於花蓮縣花蓮市（福建街406號），建造於 2020 年，屋齡約 6 年，社區總戶數 30 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 28.6 萬/坪，平均坪數約 16.7 坪，成交單價介於 24.3 萬至 31.5 萬/坪，近一年單價下跌 3.5%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市福建街４０６號六樓之七615 萬
2025-02-18 · 24.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市福建街４０６號五樓之二475 萬
2024-08-10 · 27.7 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市福建街４０６號六樓之一518 萬
2024-03-05 · 31.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市福建街４０６號七樓之七525 萬
2024-03-01 · 30.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市福建街４０６號五樓之一466 萬
2024-01-29 · 28.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市福建街４０６號七樓之五488 萬
2023-12-28 · 30.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市福建街４０６號六樓之五485 萬
2023-10-02 · 29.8 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市福建街４０６號六樓之三470 萬
2023-08-14 · 27.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市福建街４０６號五樓之六460 萬
2023-05-15 · 29.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市福建街４０６號五樓之二465 萬
2022-11-18 · 27.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-18 | 花蓮縣花蓮市福建街４０６號六樓之七 | 615 萬 | 24.3 萬/坪 | 16.9 坪 | 六層/七層 |
| 2024-08-10 | 花蓮縣花蓮市福建街４０６號五樓之二 | 475 萬 | 27.7 萬/坪 | 17.2 坪 | 五層/七層 |
| 2024-03-05 | 花蓮縣花蓮市福建街４０６號六樓之一 | 518 萬 | 31.5 萬/坪 | 16.4 坪 | 六層/七層 |
| 2024-03-01 | 花蓮縣花蓮市福建街４０６號七樓之七 | 525 萬 | 30.0 萬/坪 | 17.5 坪 | 七層/七層 |
| 2024-01-29 | 花蓮縣花蓮市福建街４０６號五樓之一 | 466 萬 | 28.3 萬/坪 | 16.4 坪 | 五層/七層 |
| 2023-12-28 | 花蓮縣花蓮市福建街４０６號七樓之五 | 488 萬 | 30.0 萬/坪 | 16.3 坪 | 七層/七層 |
| 2023-10-02 | 花蓮縣花蓮市福建街４０６號六樓之五 | 485 萬 | 29.8 萬/坪 | 16.3 坪 | 六層/七層 |
| 2023-08-14 | 花蓮縣花蓮市福建街４０６號六樓之三 | 470 萬 | 27.5 萬/坪 | 17.1 坪 | 六層/七層 |
| 2023-05-15 | 花蓮縣花蓮市福建街４０６號五樓之六 | 460 萬 | 29.4 萬/坪 | 15.7 坪 | 五層/七層 |
| 2022-11-18 | 花蓮縣花蓮市福建街４０６號五樓之二 | 465 萬 | 27.1 萬/坪 | 17.2 坪 | 五層/七層 |
日出東大 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 71%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.9%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
成交單價的離散程度為 6.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2020 年，屋齡約 6 年。
10 筆成交 ÷ 30 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.6 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2020±5 年）的 29 個社區的中位數 25.7 萬/坪高 11.1%。
半數成交落在 27.5–29.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 日出東大目前社區 | 28.6 萬/坪 | 16.7 坪 | 2020 | 10 | ||
| 唐邑文石 | 29.5 萬 | 17.4 坪 | 2023 | 34 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 小上海 | 26.2 萬 | 16.5 坪 | 2019 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 風華居三期 | 26.6 萬 | 17.4 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 後站富都心 | 30.5 萬 | 17.3 坪 | 2025 | 56 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 樺園川景 | 31.4 萬 | 17.3 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 富裕京品 | 27 萬 | 20.4 坪 | 2020 | 9 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
日出東大最新平均成交價是多少？
日出東大最新實價登錄平均單價約 28.6 萬/坪，平均總價約 497 萬，共 10 筆成交紀錄。
日出東大近期房價走勢如何？
日出東大近一年單價下跌 3.5%，成交單價介於 24.3 萬至 31.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
日出東大是哪一年的社區？有多少戶？
日出東大建於 2020 年（屋齡約 6 年），社區總戶數 30 戶。
日出東大位於什麼位置？
日出東大位於花蓮縣花蓮市福建街406號。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與日出東大條件最接近的社區包括：唐邑文石（29.5 萬/坪）、小上海（26.2 萬/坪）、風華居三期（26.6 萬/坪）、後站富都心（30.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
日出東大比花蓮市行情高還是低？
平均 28.6 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2020±5 年）的 29 個社區的中位數 25.7 萬/坪高 11.1%。
日出東大最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
日出東大成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 27.5–29.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。