小上海
均價/坪
26.2 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+15.4%
平均坪數
16.5 坪
小上海 實價登錄行情概況
小上海位於花蓮縣花蓮市（上海街81號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 24 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 26.2 萬/坪，平均坪數約 16.5 坪，成交單價介於 23.6 萬至 29.5 萬/坪，近一年單價上漲 15.4%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市上海街８１號七樓之三450 萬
2024-12-20 · 27.2 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市上海街８１號三樓之五450 萬
2024-10-25 · 27.2 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市上海街８１號七樓之五488 萬
2024-03-19 · 29.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市上海街８１號六樓之一435 萬
2024-02-04 · 26.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市上海街８１號六樓之三420 萬
2023-10-24 · 25.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市上海街８１號三樓之二390 萬
2022-07-26 · 23.6 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市上海街８１號七樓之五390 萬
2022-03-30 · 23.6 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市上海街８１號七樓之一445 萬
2022-03-20 · 26.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-20 | 花蓮縣花蓮市上海街８１號七樓之三 | 450 萬 | 27.2 萬/坪 | 16.5 坪 | 七層/七層 |
| 2024-10-25 | 花蓮縣花蓮市上海街８１號三樓之五 | 450 萬 | 27.2 萬/坪 | 16.5 坪 | 三層/七層 |
| 2024-03-19 | 花蓮縣花蓮市上海街８１號七樓之五 | 488 萬 | 29.5 萬/坪 | 16.5 坪 | 七層/七層 |
| 2024-02-04 | 花蓮縣花蓮市上海街８１號六樓之一 | 435 萬 | 26.3 萬/坪 | 16.5 坪 | 六層/七層 |
| 2023-10-24 | 花蓮縣花蓮市上海街８１號六樓之三 | 420 萬 | 25.4 萬/坪 | 16.5 坪 | 六層/七層 |
| 2022-07-26 | 花蓮縣花蓮市上海街８１號三樓之二 | 390 萬 | 23.6 萬/坪 | 16.5 坪 | 三層/七層 |
| 2022-03-30 | 花蓮縣花蓮市上海街８１號七樓之五 | 390 萬 | 23.6 萬/坪 | 16.5 坪 | 七層/七層 |
| 2022-03-20 | 花蓮縣花蓮市上海街８１號七樓之一 | 445 萬 | 26.9 萬/坪 | 16.5 坪 | 七層/七層 |
小上海 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 59%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.0%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
成交單價的離散程度為 7.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
8 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.2 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2019±5 年）的 27 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 2.7%。
半數成交落在 24.9–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 小上海目前社區 | 26.2 萬/坪 | 16.5 坪 | 2019 | 8 | ||
| 風華居三期 | 26.6 萬 | 17.4 坪 | - | 28 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 日出東大 | 28.6 萬 | 16.7 坪 | 2020 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（6 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 綠逸首席 | 24.7 萬 | 17.7 坪 | 2022 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 富裕京品 | 27 萬 | 20.4 坪 | 2020 | 9 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 京讚 | 25.5 萬 | 21.2 坪 | 2022 | 10 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 唐邑文石 | 29.5 萬 | 17.4 坪 | 2023 | 34 | 坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
小上海最新平均成交價是多少？
小上海最新實價登錄平均單價約 26.2 萬/坪，平均總價約 434 萬，共 8 筆成交紀錄。
小上海近期房價走勢如何？
小上海近一年單價上漲 15.4%，成交單價介於 23.6 萬至 29.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
小上海是哪一年的社區？有多少戶？
小上海建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 24 戶。
小上海位於什麼位置？
小上海位於花蓮縣花蓮市上海街81號。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與小上海條件最接近的社區包括：風華居三期（26.6 萬/坪）、日出東大（28.6 萬/坪）、綠逸首席（24.7 萬/坪）、富裕京品（27 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
小上海比花蓮市行情高還是低？
平均 26.2 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2019±5 年）的 27 個社區的中位數 25.5 萬/坪高 2.7%。
小上海最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
小上海成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 24.9–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。