文鼎綠境大樓
均價/坪
17.9 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-10.1%
平均坪數
35.2 坪
文鼎綠境大樓 實價登錄行情概況
文鼎綠境大樓位於花蓮縣吉安鄉（南埔十三街31號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 35 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 17.9 萬/坪，平均坪數約 35.2 坪，成交單價介於 15.1 萬至 18.9 萬/坪，近一年單價下跌 10.1%。想了解更多吉安鄉周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看吉安鄉實價登錄- 花蓮縣吉安鄉南埔十三街３１號二樓之三600 萬
2025-11-15 · 15.1 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉南埔十三街３１號六樓之八553 萬
2024-05-28 · 18.6 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉南埔十三街３１號二樓之七560 萬
2023-06-30 · 18.4 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉南埔十三街３１號二樓之一730 萬
2022-12-30 · 18.9 萬/坪
- 花蓮縣吉安鄉南埔十三街３１號四樓之六700 萬
2021-12-21 · 18.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-15 | 花蓮縣吉安鄉南埔十三街３１號二樓之三 | 600 萬 | 15.1 萬/坪 | 39.9 坪 | 二層/六層 |
| 2024-05-28 | 花蓮縣吉安鄉南埔十三街３１號六樓之八 | 553 萬 | 18.6 萬/坪 | 29.8 坪 | 六層/六層 |
| 2023-06-30 | 花蓮縣吉安鄉南埔十三街３１號二樓之七 | 560 萬 | 18.4 萬/坪 | 30.5 坪 | 二層/六層 |
| 2022-12-30 | 花蓮縣吉安鄉南埔十三街３１號二樓之一 | 730 萬 | 18.9 萬/坪 | 38.7 坪 | 二層，見其他登記事項/六層 |
| 2021-12-21 | 花蓮縣吉安鄉南埔十三街３１號四樓之六 | 700 萬 | 18.7 萬/坪 | 37.4 坪 | 四層/六層 |
文鼎綠境大樓 數據解讀
每一項都對照吉安鄉其他 64 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
吉安鄉有成交紀錄的 64 個社區中，單價高於 11%；中位數 24.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.6%，其餘為公設與附屬建物。吉安鄉中位數 65.7%。
建造於 2003 年，屋齡約 23 年。
5 筆成交 ÷ 35 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在吉安鄉 64 個社區中高於 66%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.9 萬/坪，比吉安鄉有成交紀錄的 63 個社區的中位數 24.2 萬/坪低 25.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 18.4–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文鼎綠境大樓目前社區 | 17.9 萬/坪 | 35.2 坪 | 2003 | 5 | ||
| 上毅皇宮 | 18.4 萬 | 32.1 坪 | 1994 | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 富豪大廈 | 16.3 萬 | 39 坪 | 1995 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 花蓮風情 | 18.4 萬 | 23.9 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 景翰成家天廈 | 17 萬 | 33.7 坪 | 2023 | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 稻香華廈 | 20.8 萬 | 29.6 坪 | - | 5 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 荔鑫莊園二期 | 20 萬 | 35 坪 | 2024 | 32 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文鼎綠境大樓最新平均成交價是多少？
文鼎綠境大樓最新實價登錄平均單價約 17.9 萬/坪，平均總價約 629 萬，共 5 筆成交紀錄。
文鼎綠境大樓近期房價走勢如何？
文鼎綠境大樓近一年單價下跌 10.1%，成交單價介於 15.1 萬至 18.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文鼎綠境大樓是哪一年的社區？有多少戶？
文鼎綠境大樓建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 35 戶。
文鼎綠境大樓位於什麼位置？
文鼎綠境大樓位於花蓮縣吉安鄉南埔十三街31號。
吉安鄉有哪些相似社區可比較？
與文鼎綠境大樓條件最接近的社區包括：上毅皇宮（18.4 萬/坪）、富豪大廈（16.3 萬/坪）、花蓮風情（18.4 萬/坪）、景翰成家天廈（17 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文鼎綠境大樓比吉安鄉行情高還是低？
平均 17.9 萬/坪，比吉安鄉有成交紀錄的 63 個社區的中位數 24.2 萬/坪低 25.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
文鼎綠境大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在吉安鄉 64 個社區中高於 66%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文鼎綠境大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.4–18.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。