敦煌名邸二期
均價/坪
18.6 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+7.8%
平均坪數
25.5 坪
敦煌名邸二期 實價登錄行情概況
敦煌名邸二期位於花蓮縣花蓮市（中順街45巷16號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 64 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 18.6 萬/坪，平均坪數約 25.5 坪，成交單價介於 14.0 萬至 22.8 萬/坪，近一年單價上漲 7.8%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市中順街４５巷１６號三樓之十350 萬
2023-09-18 · 19.8 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中順街４５巷１６號二樓之七738 萬
2023-06-02 · 22.6 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中順街４５巷１６號六樓之三400 萬
2023-04-01 · 22.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中順街４５巷１６號六樓之十一670 萬
2022-12-10 · 18.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中順街４５巷１６號二樓之七458 萬
2022-11-15 · 14.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中順街４５巷１６號六樓之三255 萬
2022-10-19 · 14.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中順街４５巷１６號六樓之七640 萬
2022-10-17 · 19.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中順街４５巷１６號二樓之三430 萬
2022-09-14 · 22.8 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中順街４５巷１６號六樓之八600 萬
2022-06-11 · 18.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市中順街４５巷１６號六樓之七608 萬
2022-05-05 · 18.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-18 | 花蓮縣花蓮市中順街４５巷１６號三樓之十 | 350 萬 | 19.8 萬/坪 | 17.7 坪 | 三層/六層 |
| 2023-06-02 | 花蓮縣花蓮市中順街４５巷１６號二樓之七 | 738 萬 | 22.6 萬/坪 | 22.9 坪 | 二層/六層 |
| 2023-04-01 | 花蓮縣花蓮市中順街４５巷１６號六樓之三 | 400 萬 | 22.4 萬/坪 | 17.9 坪 | 六層/六層 |
| 2022-12-10 | 花蓮縣花蓮市中順街４５巷１６號六樓之十一 | 670 萬 | 18.4 萬/坪 | 36.4 坪 | 六層/六層 |
| 2022-11-15 | 花蓮縣花蓮市中順街４５巷１６號二樓之七 | 458 萬 | 14.0 萬/坪 | 32.7 坪 | 二層/六層 |
| 2022-10-19 | 花蓮縣花蓮市中順街４５巷１６號六樓之三 | 255 萬 | 14.3 萬/坪 | 17.9 坪 | 六層/六層 |
| 2022-10-17 | 花蓮縣花蓮市中順街４５巷１６號六樓之七 | 640 萬 | 19.3 萬/坪 | 33.2 坪 | 六層/六層 |
| 2022-09-14 | 花蓮縣花蓮市中順街４５巷１６號二樓之三 | 430 萬 | 22.8 萬/坪 | 18.9 坪 | 二層/六層 |
| 2022-06-11 | 花蓮縣花蓮市中順街４５巷１６號六樓之八 | 600 萬 | 18.3 萬/坪 | 22.9 坪 | 六層/六層 |
| 2022-05-05 | 花蓮縣花蓮市中順街４５巷１６號六樓之七 | 608 萬 | 18.3 萬/坪 | 33.2 坪 | 六層/六層 |
敦煌名邸二期 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 26%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 71.5%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
成交單價的離散程度為 15.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
13 筆成交 ÷ 64 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.6 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（1994±5 年）的 35 個社區的中位數 18.0 萬/坪高 3.4%。
半數成交落在 16.4–19.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 敦煌名邸二期目前社區 | 18.6 萬/坪 | 25.5 坪 | 1994 | 13 | ||
| 金典大樓 | 18.3 萬 | 30.3 坪 | 1992 | 5 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 弘御華廈 | 16.9 萬 | 26.5 坪 | 1995 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 吉興華廈 | 18.3 萬 | 21.9 坪 | 1989 | 25 | 單價相近、屋齡相近（37 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 勞麗仕花園華廈 | 19.3 萬 | 29.4 坪 | 1994 | 16 | 單價相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 世貿大樓 | 16 萬 | 25.9 坪 | 1994 | 11 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 環山大樓 | 19.6 萬 | 32.3 坪 | 1994 | 12 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
敦煌名邸二期最新平均成交價是多少？
敦煌名邸二期最新實價登錄平均單價約 18.6 萬/坪，平均總價約 500 萬，共 13 筆成交紀錄。
敦煌名邸二期近期房價走勢如何？
敦煌名邸二期近一年單價上漲 7.8%，成交單價介於 14.0 萬至 22.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
敦煌名邸二期是哪一年的社區？有多少戶？
敦煌名邸二期建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 64 戶。
敦煌名邸二期位於什麼位置？
敦煌名邸二期位於花蓮縣花蓮市中順街45巷16號。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與敦煌名邸二期條件最接近的社區包括：金典大樓（18.3 萬/坪）、弘御華廈（16.9 萬/坪）、吉興華廈（18.3 萬/坪）、勞麗仕花園華廈（19.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
敦煌名邸二期比花蓮市行情高還是低？
平均 18.6 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（1994±5 年）的 35 個社區的中位數 18.0 萬/坪高 3.4%。
敦煌名邸二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
敦煌名邸二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 16.4–19.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。