嶼山行
均價/坪
25.9 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-4.3%
平均坪數
30.9 坪
嶼山行 實價登錄行情概況
嶼山行位於花蓮縣花蓮市（福光街347巷51號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 8 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 25.9 萬/坪，平均坪數約 30.9 坪，成交單價介於 24.4 萬至 27.0 萬/坪，近一年單價下跌 4.3%。想了解更多花蓮市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看花蓮市實價登錄- 花蓮縣花蓮市福光街３４７巷５１號二樓之二760 萬
2025-09-13 · 24.4 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市福光街３４７巷５１號三樓之二818 萬
2025-06-05 · 26.3 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市福光街３４７巷５１號二樓之一780 萬
2024-10-21 · 25.5 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市福光街３４７巷５１號839 萬
2024-08-03 · 27.0 萬/坪
- 花蓮縣花蓮市福光街３４７巷５１號三樓之一812 萬
2024-07-17 · 26.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-13 | 花蓮縣花蓮市福光街３４７巷５１號二樓之二 | 760 萬 | 24.4 萬/坪 | 31.1 坪 | 二層/四層 |
| 2025-06-05 | 花蓮縣花蓮市福光街３４７巷５１號三樓之二 | 818 萬 | 26.3 萬/坪 | 31.1 坪 | 三層/四層 |
| 2024-10-21 | 花蓮縣花蓮市福光街３４７巷５１號二樓之一 | 780 萬 | 25.5 萬/坪 | 30.6 坪 | 二層/四層 |
| 2024-08-03 | 花蓮縣花蓮市福光街３４７巷５１號 | 839 萬 | 27.0 萬/坪 | 31.1 坪 | 一層/四層 |
| 2024-07-17 | 花蓮縣花蓮市福光街３４７巷５１號三樓之一 | 812 萬 | 26.5 萬/坪 | 30.6 坪 | 三層/四層 |
嶼山行 數據解讀
每一項都對照花蓮市其他 126 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
花蓮市有成交紀錄的 126 個社區中，單價高於 58%；中位數 25.2 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 75.4%，其餘為公設與附屬建物。花蓮市中位數 63.2%。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
5 筆成交 ÷ 8 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 25.9 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2024±5 年）的 28 個社區的中位數 25.7 萬/坪高 0.8%。
半數成交落在 25.5–26.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 嶼山行目前社區 | 25.9 萬/坪 | 30.9 坪 | 2024 | 5 | ||
| 冠軍悅山 | 24.4 萬 | 30.4 坪 | - | 23 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 香榭富琚 | 24.4 萬 | 30.7 坪 | 2024 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 夢想A+ | 27.4 萬 | 30.7 坪 | 2025 | 41 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 日出香榭 | 25.7 萬 | 34.7 坪 | 2023 | 91 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 山海灣 | 25.4 萬 | 34.2 坪 | 2023 | 26 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年） | 比較 |
| 華廈之星 | 25.2 萬 | 32.5 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
嶼山行最新平均成交價是多少？
嶼山行最新實價登錄平均單價約 25.9 萬/坪，平均總價約 802 萬，共 5 筆成交紀錄。
嶼山行近期房價走勢如何？
嶼山行近一年單價下跌 4.3%，成交單價介於 24.4 萬至 27.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
嶼山行是哪一年的社區？有多少戶？
嶼山行建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 8 戶。
嶼山行位於什麼位置？
嶼山行位於花蓮縣花蓮市福光街347巷51號。
花蓮市有哪些相似社區可比較？
與嶼山行條件最接近的社區包括：冠軍悅山（24.4 萬/坪）、香榭富琚（24.4 萬/坪）、夢想A+（27.4 萬/坪）、日出香榭（25.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
嶼山行比花蓮市行情高還是低？
平均 25.9 萬/坪，比花蓮市屋齡相近（2024±5 年）的 28 個社區的中位數 25.7 萬/坪高 0.8%。
嶼山行最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在花蓮市 126 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
嶼山行成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.5–26.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。